Engelthal
Engelthal (PLZ 91238) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.112 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelthal über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 14,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Offenhausen, Henfenfeld und Hersbruck an.
Immobilienpreise in Engelthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.871 €/m² |
| 2022 | 1.608 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.124 Einwohner |
| 2016 | 1.112 Einwohner |
| 2017 | 1.123 Einwohner |
| 2018 | 1.101 Einwohner |
| 2019 | 1.085 Einwohner |
| 2020 | 1.088 Einwohner |
| 2021 | 1.115 Einwohner |
| 2022 | 1.120 Einwohner |
| 2023 | 1.112 Einwohner |
| 2024 | 1.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Engelthal liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Engelthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Offenhausen | 2,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Henfenfeld | 2,8 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Hersbruck, St | 4,6 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Reichenschwand | 5,0 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Happurg | 5,8 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Ottensoos | 5,9 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Leinburg | 6,9 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Neunkirchen a.Sand | 8,3 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Pommelsbrunn | 9,0 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
Wo liegt Engelthal?
Lage
Engelthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.917 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 1.112 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4719, 11,3983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelthal
Was kostet eine Wohnung in Engelthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engelthal liegt bei 6,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 486 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.917 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Engelthal?
Die Bruttomietrendite in Engelthal beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,0 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Engelthal über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Engelthal entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Engelthal von 5,09 € auf 8,81 € pro m² — im Mittel 14,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Engelthal im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Engelthal liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Engelthal liegt damit 1,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Engelthal?
Engelthal hat 1.112 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |