Engelthal
Engelthal (PLZ 91238) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.112 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelthal über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,09 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 14,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Offenhausen, Henfenfeld und Hersbruck an.
Immobilienpreise in Engelthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Engelthal
Immobilienmarktbericht für Engelthal (Nürnberger Land): Niedrige Angebotsmiete (6,94 €/m²) bei kaufpreislichem Kreisniveau (2.917 €/m²) führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland (2,85 %). Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen mit Lücken, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Der Landkreis Nürnberger Land profitiert von hohem Wohlstand, zeigt aber strukturelle Schwächen in Dynamik und Demografie.
Marktüberblick
Engelthal ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 13,63 km² Fläche und 1.112 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld und liegt im Herzen der Fränkischen Alb, etwa 34 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Mit der Frankenalb-Klinik, einer Fachklinik für Psychiatrie, Psychotherapie und Psychosomatik seit 1973, besteht ein lokaler Arbeitgeber von Bedeutung. Engelthal gliedert sich in sechs Gemeindeteile: Engelthal, Krönhof, Kruppach, Peuerling, Prosberg und Sendelbach.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 6,94 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.917 Euro je Quadratmeter nahezu auf dem Kreisniveau (2.913 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,85 Prozent – der niedrigsten aller acht verglichenen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 35,03 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (24,64) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was bedeutet, dass das 35-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Größe des Marktes hindeuten können. Die Angebotsmiete lag 2021 und 2022 bei 5,09 Euro je Quadratmeter, stieg dann 2023 auf 8,43 Euro und erreichte 2025 mit 8,81 Euro ihren höchsten Wert – ein Anstieg von 73 Prozent in drei Jahren. Der aktuelle Wert von 6,94 Euro liegt jedoch deutlich unter diesem 2025-Höchststand. Die Zeitreihen weisen Lücken auf: Für die Miete fehlen Angaben zu 2024, für den Kaufpreis zu 2023 und 2025.
Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler: Von 2.871 Euro je Quadratmeter (2021) fiel der Wert bis 2024 auf 1.240 Euro (−57 Prozent), um dann bis 2026 auf 4.068 Euro zu steigen (+228 Prozent). Bei einer Gemeinde mit etwas über 1.100 Einwohnern ist die Anzahl der Transaktionen sehr gering, was solche extremen Ausschläge erklären kann. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Engelthals ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.124 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf 1.085 (2019) zurück, erholte sich bis 2022 auf 1.120 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 1.112. Insgesamt ergibt sich ein Rückgang von 1,07 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,86 Prozent und stieg bis 2020 auf 2,26 Prozent an, bevor sie 2022 auf 1,28 Prozent und 2023 auf 1,71 Prozent zurückging. Mit 12 arbeitslosen Personen bleibt die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die stabile, niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem sehr hohen Wohlstands-Rang des Landkreises Nürnberger Land im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Rang 17 von rund 400 Kreisen. Demgegenüber stehen die schlechten Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 351) und Dynamik (Rang 306), was auf eine alternde Bevölkerung und geringe wirtschaftliche Impulse hindeutet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Engelthal liegt am Rande des wirtschaftsstarken Landkreises Nürnberger Land, der im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt auf Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Kreis profitiert vom Wohlstand (Rang 17) und der Nähe zu Nürnberg als Wirtschaftsstandort, zeigt aber gleichzeitig strukturelle Schwächen in der Dynamik (Rang 306) und der demografischen Entwicklung (Rang 351).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Engelthal die niedrigste Angebotsmiete aller acht umliegenden Gemeinden aufweist (6,94 Euro je Quadratmeter, während die Nachbarn zwischen 7,19 und 10,82 Euro liegen). Der Kaufpreis liegt mit 2.917 Euro je Quadratmeter jedoch auf dem Kreisniveau und ist höher als in Offenhausen (2.169 Euro) und Happurg (2.795 Euro). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist der Grund für die mit 2,85 Prozent niedrigste Bruttomietrendite im direkten Vergleich. Engelthal liegt im Perzentilrang 7,2 im Bundesland Bayern – von allen 2.056 verglichenen Orten in Bayern liegt Engelthal damit in den untersten 7,2 Prozent bei der Mietrendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,09 €/m² |
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.871 €/m² |
| 2022 | 1.608 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2026 | 4.068 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.124 Einwohner |
| 2016 | 1.112 Einwohner |
| 2017 | 1.123 Einwohner |
| 2018 | 1.101 Einwohner |
| 2019 | 1.085 Einwohner |
| 2020 | 1.088 Einwohner |
| 2021 | 1.115 Einwohner |
| 2022 | 1.120 Einwohner |
| 2023 | 1.112 Einwohner |
| 2024 | 1.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 1,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Engelthal liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Engelthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Offenhausen | 2,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Henfenfeld | 2,8 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Hersbruck, St | 4,6 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Reichenschwand | 5,0 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Happurg | 5,8 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Ottensoos | 5,9 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Leinburg | 6,9 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Neunkirchen a.Sand | 8,3 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Pommelsbrunn | 9,0 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
Wo liegt Engelthal?
Lage
Engelthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.917 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 1.112 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4719, 11,3983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelthal
Was kostet eine Wohnung in Engelthal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Engelthal liegt bei 6,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.917 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (9,86 Euro) und Bayerns (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt nahe am Kreisdurchschnitt (2.913 Euro), ist aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Engelthal entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für die Angebotsmiete einen Anstieg von 5,09 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 8,81 Euro (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte dabei stark: Er lag 2021 bei 2.871 Euro, fiel 2022 auf 1.608 Euro und 2024 auf 1.240 Euro, bevor er 2026 auf 4.068 Euro angestiegen ist. Diese starken Schwankungen deuten auf einen volatilen Markt hin. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Engelthal?
Die Bruttomietrendite in Engelthal beträgt 2,85 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (4,27 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,03 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 24,64 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 7,25 liegt Engelthal bei der Bruttomietrendite im unteren Bereich der bayerischen Orte — nur rund 7 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Das Kaufpreisniveau steht im Verhältnis zur Miete hoch.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Engelthal?
Engelthal hat aktuell 1.112 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,1 Prozent auf 1.112 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 7 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Engelthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Engelthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Engelthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |