Neunkirchen a.Sand
Neunkirchen a.Sand (PLZ 91233) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 4.782 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen a.Sand über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottensoos, Lauf a.d.Pegnitz und Schnaittach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen a.Sand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neunkirchen a.Sand
Immobilienmarktbericht für Neunkirchen a.Sand: Der Ort bietet einen unterdurchschnittlichen Kaufpreis (2.714 €/m²) bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,41 %) im Vergleich zum Nürnberger Land und Bayern. Die Mietentwicklung war volatil (5,77–11,00 €/m²), der Kaufpreis stabiler. Die Bevölkerung wuchs moderat (+2,05 % seit 2015). Der Ort profitiert von der Bahnanbindung nach Nürnberg und liegt im renditestarken Perzentil Bayerns.
Marktüberblick: Niedriger Kaufpreis, überdurchschnittliche Rendite
Neunkirchen a.Sand positioniert sich im Markt des Nürnberger Lands durch eine ungewöhnliche Kombination: Der Angebotskaufpreis von 2.714 €/m² liegt 7 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.913 €/m²) und 16 % unter dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,98 €/m² liegt dagegen knapp über dem Kreiswert (9,86 €/m²) und nur 1,3 % unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,41 %, die sowohl den Kreiswert (4,27 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 ist mit dem Kreiswert (24,64) und dem bayerischen Mittel (26,10) ebenfalls unterdurchschnittlich. Die Renditepositionierung im 72. Perzentil Bayerns bestätigt, dass Neunkirchen a.S. zu den renditestärkeren Standorten im Freistaat gehört. Die aktuellen Angebotswerte (Miete 9,98 €/m², Kauf 2.714 €/m²) liegen leicht über den Jahreswerten von 2025 (Miete 9,90 €/m², Kauf 2.345 €/m²), was auf eine leichte Aufwärtskorrektur in beiden Segmenten hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabilerer Kaufpreis
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt erhebliche Schwankungen: Von 5,77 €/m² (2019) stieg die Miete auf 11,00 €/m² (2022), fiel dann auf 7,74 €/m² (2023) und pendelte sich bei 9,13 €/m² (2026) ein. Der über die Reihe berechnete CAGR von 3,77 % maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreise waren stabiler: zwischen 2.345 €/m² (2025) und 2.862 €/m² (2021) mit einem CAGR von 1,76 %. Der Anstieg der Miete zwischen 2019 und 2022 um 91 % des Ausgangswerts ist außergewöhnlich und entspricht nicht dem Muster der Kaufpreisentwicklung, die im selben Zeitraum nur um 21 % stieg. Die Kaufpreise erreichten 2021 ihren Höchststand und korrigierten bis 2025 auf 2.345 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 2.688 €/m² stiegen.
Regionale Einordnung: Unteres bis mittleres Preissegment
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt Neunkirchen a.S. ein differenziertes Bild. Ottensoos (2,5 km Entfernung) weist mit 10,45 €/m² eine höhere Miete und mit 2.577 €/m² einen leicht niedrigeren Kaufpreis auf — die Rendite liegt dort mit 4,87 % höher als in Neunkirchen. Lauf a.d.Pegnitz (3,4 km) liegt mit 11,50 €/m² Miete und 3.589 €/m² Kaufpreis in einer deutlich höheren Preisklasse, was einer niedrigeren Rendite von 3,85 % entspricht. Simmelsdorf (8 km) hat mit 9,30 €/m² eine niedrigere Miete und 2.451 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis als Neunkirchen, die Rendite beträgt dort 4,55 %. Das Muster zeigt: Die nächstgelegenen Nachbarorte folgen dem regionalen Preisniveau des Nürnberger Lands, während weiter entfernte Orte wie Lauf a.d.Pegnitz als kleinere Stadt höhere Preise durchsetzen können. Neunkirchen liegt mit seiner Miete von 9,98 €/m² und dem Kaufpreis von 2.714 €/m² im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren: Moderates Wachstum, gute Bahnanbindung
Die Gemeinde zählte 2024 4.782 Einwohner auf 14,13 km², was einer Bevölkerungsdichte von 338 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 4.686 (2015) auf 4.782 (2024), was einem Anstieg von 2,05 % entspricht — ein moderates Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 %, nach einem Tief von 4,8 % (2019) und einem Anstieg während der Pandemie auf 7,6 % (2020). Der Landkreis Nürnberger Land erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 150 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark positioniert ist der Kreis mit Rang 17 in Wohlstand und sozialer Lage, während die Demografie mit Rang 351 und die Dynamik mit Rang 306 im unteren Drittel liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Bahnhof Neunkirchen a Sand liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb und wird mindestens stündlich von Regionalbahnzügen in Richtung Nürnberg bedient, was eine Pendleranbindung in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen a.Sand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.338 €/m² |
| 2019 | 2.362 €/m² |
| 2020 | 2.582 €/m² |
| 2021 | 2.862 €/m² |
| 2022 | 2.745 €/m² |
| 2023 | 2.660 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.345 €/m² |
| 2026 | 2.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.686 Einwohner |
| 2016 | 4.760 Einwohner |
| 2017 | 4.736 Einwohner |
| 2018 | 4.726 Einwohner |
| 2019 | 4.671 Einwohner |
| 2020 | 4.675 Einwohner |
| 2021 | 4.635 Einwohner |
| 2022 | 4.669 Einwohner |
| 2023 | 4.782 Einwohner |
| 2024 | 4.782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen a.Sand liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen a.Sand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen a.Sand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Sand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen a.Sand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Sand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen a.Sand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottensoos | 2,5 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 3,4 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Schnaittach, M | 4,0 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Reichenschwand | 4,1 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Henfenfeld | 6,1 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Rückersdorf | 6,6 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 7,6 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Simmelsdorf | 8,0 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Kirchensittenbach | 8,1 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
Wo liegt Neunkirchen a.Sand?
Lage
Neunkirchen a.Sand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen a.Sand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.714 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.782 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5263, 11,3189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen a.Sand
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen a.Sand?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.714 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,98 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Nürnberger Landes bei 2.913 Euro pro Quadratmeter bzw. 9,86 Euro Miete. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,11 Euro Miete. Neunkirchen a.Sand ist damit im Kaufpreis unter dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt, während die Miete leicht über dem Kreis-, aber unter dem Bundeslanddurchschnitt liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen a.Sand entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2022 auf einen Höchstwert von 11,00 Euro, fielen 2023 auf 7,74 Euro und lagen 2026 bei 9,13 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,77 Prozent. Bei den Kaufpreisen bewegte sich der Wert von 2.338 Euro im Jahr 2018 über einen Höchstwert von 2.862 Euro im Jahr 2021 auf 2.688 Euro im Jahr 2026, bei einer CAGR von 1,76 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Sand?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,65 entspricht. Im Perzentilrang liegt Neunkirchen a.Sand mit 72,2 im Bundesland Bayern, das bedeutet, dass rund 72 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (4,27 Prozent) und zum bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) liegt die Rendite über dem jeweiligen Niveau, deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neunkirchen a.Sand?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.686 im Jahr 2015 auf 4.782 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 2,05 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 338 Einwohner pro Quadratkilometer. In der Zeitreihe zeigt sich ein leichtes Minus in den Jahren 2019 bis 2021 (Tiefpunkt 4.635 im Jahr 2021), gefolgt von einem Anstieg auf den aktuellen Wert.
Wie schneidet der Standort Neunkirchen a.Sand im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Nürnberger Land, zu dem Neunkirchen a.Sand gehört, mit einem Gesamtrang von 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 17 von 400. Schwächer ist die Bewertung im Bereich Demografie mit Rang 351. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen a.Sand?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen a.Sand sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen a.Sand führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |