Neunkirchen a.Sand
Neunkirchen a.Sand (PLZ 91233) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 4.782 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 338 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen a.Sand über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,79 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottensoos, Lauf a.d.Pegnitz und Schnaittach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen a.Sand im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen a.Sand entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,79 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.338 €/m² |
| 2019 | 2.362 €/m² |
| 2020 | 2.582 €/m² |
| 2021 | 2.862 €/m² |
| 2022 | 2.745 €/m² |
| 2023 | 2.660 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.345 €/m² |
| 2026 | 2.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,81 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 4,45 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 4,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.686 Einwohner |
| 2016 | 4.760 Einwohner |
| 2017 | 4.736 Einwohner |
| 2018 | 4.726 Einwohner |
| 2019 | 4.671 Einwohner |
| 2020 | 4.675 Einwohner |
| 2021 | 4.635 Einwohner |
| 2022 | 4.669 Einwohner |
| 2023 | 4.782 Einwohner |
| 2024 | 4.782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen a.Sand
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen a.Sand liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen a.Sand im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen a.Sand ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Sand ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen a.Sand
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen a.Sand ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen a.Sand
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottensoos | 2,5 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 3,4 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Schnaittach, M | 4,0 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Reichenschwand | 4,1 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Henfenfeld | 6,1 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Rückersdorf | 6,6 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 7,6 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Simmelsdorf | 8,0 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Kirchensittenbach | 8,1 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
Wo liegt Neunkirchen a.Sand?
Lage
Neunkirchen a.Sand auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen a.Sand
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.714 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.782 |
| Einwohner je km² | 338 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5263, 11,3189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen a.Sand
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen a.Sand?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen a.Sand liegt bei 9,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 699 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.714 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 189.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen a.Sand?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Sand beträgt 4,41 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen a.Sand über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen a.Sand entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen a.Sand von 6,79 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neunkirchen a.Sand im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen a.Sand liegt bei 4,41 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Neunkirchen a.Sand liegt damit 0,14 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen a.Sand?
Neunkirchen a.Sand hat 4.782 Einwohner bei 338 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |