Kirchensittenbach
Kirchensittenbach (PLZ 91241) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 2.068 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchensittenbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 8,00 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vorra, Hersbruck und Schnaittach an.
Immobilienpreise in Kirchensittenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchensittenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchensittenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 7,88 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchensittenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.350 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.900 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchensittenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchensittenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.033 Einwohner |
| 2016 | 2.037 Einwohner |
| 2017 | 2.039 Einwohner |
| 2018 | 2.078 Einwohner |
| 2019 | 2.123 Einwohner |
| 2020 | 2.109 Einwohner |
| 2021 | 2.119 Einwohner |
| 2022 | 2.095 Einwohner |
| 2023 | 2.068 Einwohner |
| 2024 | 2.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchensittenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,41 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchensittenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchensittenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchensittenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchensittenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchensittenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchensittenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchensittenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorra | 5,2 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hersbruck, St | 5,4 km | 91217 | 10,20 € | 3.174 € | 3,86 % |
| Schnaittach, M | 5,8 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Reichenschwand | 6,0 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Henfenfeld | 7,0 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Simmelsdorf | 7,6 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Ottensoos | 7,8 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Happurg | 7,9 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Neunkirchen a.Sand | 8,1 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
Wo liegt Kirchensittenbach?
Lage
Kirchensittenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchensittenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.600 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 2.068 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5564, 11,4218 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchensittenbach
Was kostet eine Wohnung in Kirchensittenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchensittenbach liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchensittenbach?
Die Bruttomietrendite in Kirchensittenbach beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchensittenbach über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchensittenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchensittenbach von 8,12 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchensittenbach im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchensittenbach liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Kirchensittenbach liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchensittenbach?
Kirchensittenbach hat 2.068 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |