Marktüberblick
Der Landkreis Nürnberger Land liegt im östlichsten Teil Mittelfrankens und umfasst 27 Gemeinden auf 671,5 km² bei rund 173.000 Einwohnern. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.913 EUR/m², die durchschnittliche Mietpreisangebot bei 9,86 EUR/m². Mit einem Bruttomietrendite-Mittelwert von 4,27 % und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 bewegt sich der Kreis im oberen Mittelfeld Bayerns: Er rangiert auf Platz 48 von 82 Kreisen nach Kaufpreis, liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 EUR/m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 EUR/m².
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.633 EUR/m² (2018) auf 3.211 EUR/m² (2024), mit einem Sprung auf 3.600 EUR/m² in 2025. Die Mietpreise stiegen von 8,45 EUR/m² (2018) auf 10,55 EUR/m² (2025). Die Bevölkerung wuchs von 167.643 (2015) auf 172.941 (2023) und liegt damit auf einem stabilen Niveau.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Platz 150 von rund 400 Kreisen zu. Besonders stark ist die Dimension Wohlstand/Soziale Lage mit Platz 17. Schwächer positioniert ist die Dynamik mit Platz 306, was auf eine eher konservative Entwicklung hindeutet.
Innere Struktur und Preisgefälle
Der Immobilienmarkt des Nürnberger Landes zeigt eine ausgeprägte innere Spreizung, die sich an der geografischen Nähe zu Nürnberg orientiert. Die Kaufpreise reichen von 1.498 EUR/m² in Neuhaus a.d.Pegnitz im Nordosten bis 4.071 EUR/m² in Rückersdorf im Südwesten – ein Faktor von 2,7. Die Mieten variieren von 6,94 EUR/m² (Engelthal) bis 12,04 EUR/m² (Schwaig b.Nürnberg).
Die teuersten Gemeinden liegen im südwestlichen und westlichen Teil des Kreises, direkt an Nürnberg und die Autobahn A9 angrenzend. Rückersdorf (4.071 EUR/m², 4.766 Einw.), Feucht (3.978 EUR/m², 14.102 Einw.), Schwaig b.Nürnberg (3.735 EUR/m², 9.089 Einw.), Leinburg (3.723 EUR/m², 6.858 Einw.) und Altdorf b.Nürnberg (3.622 EUR/m², 15.746 Einw.) bilden eine klare Premiumzone. Diese Gemeinden profitieren von der unmittelbaren Nachbarschaft zum Ballungsraum Nürnberg–Fürth–Erlangen.
Lauf a.d.Pegnitz als größte Gemeinde des Kreises (26.413 Einw.) und Sitz der Kreisverwaltung liegt mit 3.589 EUR/m² und 11,50 EUR/m² Miete ebenfalls im oberen Segment, ist aber deutlich günstiger als die Nürnberger Umlandgemeinden im Südwesten.
Im Nordosten des Kreises, entlang der Pegnitz Richtung Pegnitz und weiter nach Neuhaus a.d.Pegnitz, fallen die Preise deutlich ab. Neuhaus a.d.Pegnitz (1.498 EUR/m², 2.819 Einw.) und Kirchensittenbach (1.600 EUR/m², 2.068 Einw.) liegen auf dem Niveau von Landkreisen im Fichtelgebirge. Die Renditen sind hier entsprechend höher: Hartenstein weist 7,09 % auf, Neuhaus 6,6 %, Kirchensittenbach 5,9 %.
Die Spreizung der Renditen reicht von 2,57 % (Alfeld) bis 7,09 % (Hartenstein). Alfeld und Engelthal mit ihren sehr niedrigen Renditen von unter 3 % sind kleine Gemeinden mit sehr geringen Mietpreisen, was auf ein sehr kleines Mietangebot und möglicherweise saisonale oder touristische Nutzung hindeuten könnte.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Nürnberger Land ist Teil der Metropolregion Nürnberg und weist eine ausgeprägte wirtschaftliche Zweiteilung auf: Der westliche Teil ist stark vom produzierenden Gewerbe und dem Ballungsraum Nürnberg geprägt, während der östliche Teil ländlicher strukturiert ist.
Zwei bedeutende Industrieunternehmen prägen den Kreis: Tadano Faun GmbH mit Sitz in Lauf an der Pegnitz ist ein weltweit agierender Hersteller von Fahrzeugkranen und beschäftigte 2024 rund 571 Mitarbeiter. Das Unternehmen gehört zur japanischen Tadano Ltd. und stellte All-Terrain-Krane und City-Krane her. Zwischen 2020 und 2021 befand sich Tadano Faun in einem Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung, das erfolgreich beendet wurde. E-T-A Elektrotechnische Apparate GmbH in Altdorf bei Nürnberg ist Weltmarktführer für Geräteschutzschalter. Das 1948 gegründete Familienunternehmen erwirtschaftete 2024 einen Umsatz von 145 Mio. Euro und beschäftigte 759 Mitarbeitende in Deutschland, weltweit rund 1.400.
Feucht, direkt an Nürnberg angrenzend, hat mit 1.387 Einwohnern je km² die höchste Bevölkerungsdichte des Kreises und beherbergt den Gewerbepark Nürnberg-Feucht. Die Lage an der A9 und die Bahnverbindung nach Nürnberg machen Feucht zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort.
Der Prognos-Rang 17 in der Dimension Wohlstand/Soziale Lage spiegelt die wirtschaftliche Stärke des westlichen Kreisgebiets wider. Die schwächere Dynamik (Rang 306) könnte auf die Abhängigkeit von etablierten Industriebetrieben und begrenzte neue Ansiedlungen hindeuten.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis Nürnberger Land ist durch das S-Bahn-Netz der Metropolregion Nürnberg gut an den Ballungsraum angebunden. Die S-Bahn wurde 1987 mit der Eröffnung der Linie nach Lauf an der Pegnitz in Betrieb genommen und hat sich seither erheblich erweitert.
Die S1 verkehrt über Röthenbach a.d.Pegnitz, Hersbruck und Ottensoos bis Hartmannshof. Die S2 führt über Feucht, Winkelhaid und Ludersheim nach Altdorf. Die S3 verbindet Feucht, Burgthann und Neumarkt in der Oberpfalz. Mehrere Gemeinden verfügen über drei oder mehr S-Bahn-Stationen: Altdorf, Burgthann, Feucht und Röthenbach a.d.Pegnitz. Die S-Bahn wird täglich von bis zu 100.000 Personen genutzt.
Die A9 Berlin–München verläuft direkt am Westrand des Landkreises und bietet Anschlussstellen in Hersbruck und Feucht. Diese Autobahnverbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor für die Gemeinden im Südwesten des Kreises.
Die Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg durchquert den Kreis und bietet in Feucht Anschlüsse. Die Bahnstrecke Nürnberg–Cheb führt über Lauf an der Pegnitz und Hersbruck. Feucht erhielt 1871 durch die Eröffnung der Bahnstrecke Regensburg–Nürnberg wirtschaftliche Impulse.
Die Pendlerströme sind stark nach Nürnberg gerichtet. Die Gemeinden im Westen und Südwesten des Kreises – insbesondere Feucht, Schwaig, Röthenbach, Leinburg und Rückersdorf – sind typische Pendlergemeinden, deren Immobilienmärkte von der Erreichbarkeit Nürnbergs geprägt sind.
Bildung und Infrastruktur
Altdorf bei Nürnberg ist eine ehemalige Universitätsstadt mit rund 15.500 Einwohnern. Die Universität Altdorf wurde 1578 gegründet und 1809 geschlossen. Heute ist Altdorf Sitz der Fachhochschule Altdorf, die 1971 als eine der ersten Fachhochschulen in Bayern gegründet wurde. Die Fachhochschule trägt zur Attraktivität der Gemeinde bei und bietet Studienplätze in Ingenieurwissenschaften.
Lauf an der Pegnitz, die größte Gemeinde des Kreises mit rund 26.400 Einwohnern, ist Sitz der Kreisverwaltung und damit Verwaltungszentrum. Die Stadt liegt rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist über die S-Bahn (S1) in etwa 90 Minuten erreichbar.
Die Fachhochschule Altdorf und die beiden großen Industrieunternehmen (Tadano Faun, E-T-A) bilden das Bildung- und Innovationsgerüst des Kreises. Die historische Universität Altdorf, an der unter anderem Gottfried Wilhelm Leibniz studierte, zeugt von der langen Bildungs- und Wissenschaftstradition der Region.
Entwicklung und Ausblick
Der Landkreis Nürnberger Land profitiert von seiner Lage in der Metropolregion Nürnberg. Die Kaufpreise sind seit 2018 um rund 37 % gestiegen, die Mietpreise um 25 %. Die Bevölkerung wuchs stabil um rund 3 % zwischen 2015 und 2023.
Die innere Struktur des Kreises zeigt ein klares Preisgefälle von Südwesten nach Nordosten. Die Gemeinden im Südwesten, direkt an Nürnberg und die A9 angrenzend, profitieren von der hohen Erreichbarkeit des Ballungsraums und weisen die höchsten Preise auf. Im Nordosten, entlang der Pegnitz Richtung Neuhaus a.d.Pegnitz, sind die Preise deutlich niedriger, die Renditen entsprechend höher.
Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von etablierten Industrieunternehmen wie Tadano Faun und E-T-A, die stabile Arbeitsplätze bieten. Die Fachhochschule Altdorf trägt zur Bildungsinfrastruktur bei. Die S-Bahn-Anbindung des Kreises ist gut ausgebaut und ermöglicht Pendlerströme nach Nürnberg.
Der Prognos-Rang 306 in der Dimension Dynamik weist darauf hin, dass der Kreis in puncto Wachstum und Innovation im bundesweiten Vergleich eher im unteren Drittel liegt. Dies könnte sich in einer moderateren Preisentwicklung in den kommenden Jahren niederschlagen, insbesondere in den ländlichen Gebieten im Nordosten des Kreises.