Rückersdorf
Rückersdorf (PLZ 90607) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 4.766 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 1.335 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,99 € pro m², der Kaufpreis bei 4.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rückersdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthenbach a.d.Pegnitz, Lauf a.d.Pegnitz und Schwaig b.Nürnberg an.
Immobilienpreise in Rückersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Rückersdorf (Nürnberger Land)
Rückersdorf (Nürnberger Land) ist die kleinste Gemeinde des Landkreises mit 4.766 Einwohnern auf 3,57 km². Der Immobilienmarkt weist die höchsten Angebotsmieten und Kaufpreise im direkten Umland auf, bei niedriger Bruttomietrendite (3,54%) und hohem Kaufpreisfaktor (28,29). Während die Mieten volatil stark gestiegen sind, sind die Kaufpreise seit ihrem 2021er Peak rückläufig. Die Bevölkerung wuchs bis 2020, ist seither leicht rückläufig. Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 150, mit starkem Wohlstand (Rang 17) aber geringer Dynamik (Rang 306).
Marktüberblick: Höchste Preise im Umland bei niedriger Rendite
Rückersdorf ist mit 3,57 km² die kleinste Gemeinde des Landkreises Nürnberger Land und liegt direkt an der B 14 zwischen Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Die Gemeinde hat 4.766 Einwohner auf engem Raum, was einer Bevölkerungsdichte von 1.335 Einwohnern je km² entspricht. Diese Verdichtung auf kleinstem Raum prägt den lokalen Immobilienmarkt: Angebotsmiete und Kaufpreise liegen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Mit 11,99 €/m² Angebotsmiete und 4.071 €/m² Kaufpreis liegt Rückersdorf bei beiden Kennzahlen an der Spitze der umliegenden Gemeinden. Nur Schwaig bei Nürnberg (3,9 km entfernt) weist mit 12,04 €/m² eine knapp höhere Angebotsmiete aus. Der Kaufpreisfaktor von 28,29 übertrifft den Kreisdurchschnitt (24,64) und den bayerischen Landesdurchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,54% liegt damit unter dem Kreis- (4,27%) und Landesdurchschnitt (4,13%) und befindet sich im unteren Drittel aller bayerischen Orte (Perzentilrang 35,8 von 2.056). Das Muster ist klar: Die Preise liegen hoch, die Renditen entsprechend niedrig.
Preisentwicklung: Steigende Miete, fallende Kaufpreise
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisdynamik. Die Angebotsmiete war volatil: Nach 9,49 €/m² (2018) und einem Tief von 8,23 €/m² (2023) stieg sie 2024 auf 12,49 €/m² und liegt 2026 bei 13,09 €/m². Der CAGR von 4,10% über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen starken Aufwärtstrend wider.
Die Kaufpreise zeigten ein anderes Bild: Nach einem Peak von 4.507 €/m² im Jahr 2021 sind sie seither kontinuierlich gefallen – auf 3.981 €/m² (2024), 3.785 €/m² (2025) und 3.500 €/m² (2026). Der CAGR von 0,13% über alle Jahre ist nahezu null. Diese divergierende Entwicklung bedeutet, dass sich die Mieten deutlich stärker entwickelt haben als die Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 28,29 liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (24,64), was auf ein Verhältnis hinweist, bei dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis überdurchschnittlich hoch sind.
Demografie und Nachfrage: Stabiler Arbeitsmarkt bei rückläufiger Bevölkerung
Die Bevölkerung Rückersdorfs wuchs von 4.533 Einwohnern (2015) auf 4.832 (2020), einem Anstieg von 5,14% über den Zeitraum. Seit 2020 ist ein leichter Rückgang auf 4.766 (2024) zu verzeichnen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Promille (51 auf 1.000), was im bundesweiten Vergleich unter dem Mittel liegt und auf eine stabile lokale Nachfragebasis hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung korreliert mit der Infrastruktur: Rückersdorf verfügt über den Bahnhof Rückersdorf und den Haltepunkt Ludwigshöhe an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb, die mindestens stündlich bedient wird. Diese Anbindung an den Nürnberger Verkehrsverbund macht die Gemeinde zur attraktiven Wohnlage für Pendler. Die hohe Bevölkerungsdichte auf nur 3,57 km² zeigt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage die knappe Fläche stark nachfragt.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik
Der Landkreis Nürnberger Land erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt auf Rang 17, während der Dynamik-Index mit Rang 306 zu den schwächeren Bereichen gehört. Dieser Widerspruch zwischen hoher wirtschaftlicher Stärke und geringer Dynamik prägt auch den Immobilienmarkt: Die Preise sind hoch, aber die Wachstumsdynamik ist begrenzt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Daten zeigen keine spezifischen Standortvorteile, die über die allgemeine Nürnberger Umlandlage hinausgehen. Die Gemeinde ist durch ihre Größe (kleinste des Landkreises) und ihre Lage an der B 14 sowie der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb definiert. Die Nachbargemeinden Röthenbach a.d.Pegnitz (1,3 km) und Lauf a.d.Pegnitz (3,2 km) weisen niedrigere Preise auf, was Rückersdorfs Position als Premium-Standort im unmittelbaren Umland unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rückersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rückersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 10,17 €/m² |
| 2021 | 9,37 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rückersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.465 €/m² |
| 2019 | 3.856 €/m² |
| 2020 | 3.516 €/m² |
| 2021 | 4.507 €/m² |
| 2022 | 3.817 €/m² |
| 2023 | 4.060 €/m² |
| 2024 | 3.981 €/m² |
| 2025 | 3.785 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rückersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 2,43 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,62 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rückersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.533 Einwohner |
| 2016 | 4.582 Einwohner |
| 2017 | 4.612 Einwohner |
| 2018 | 4.702 Einwohner |
| 2019 | 4.732 Einwohner |
| 2020 | 4.832 Einwohner |
| 2021 | 4.796 Einwohner |
| 2022 | 4.799 Einwohner |
| 2023 | 4.766 Einwohner |
| 2024 | 4.766 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rückersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,31 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rückersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rückersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rückersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rückersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rückersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Heroldsberg | 11,42 €/m² |
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rückersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rückersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Heroldsberg | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 1,3 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 3,2 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,9 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 6,6 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Leinburg | 6,8 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Ottensoos | 7,4 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Heroldsberg, M | 7,8 km | 90562 | 11,42 € | 4.278 € | 3,20 % |
| Eckental, M | 9,5 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Reichenschwand | 9,6 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
Wo liegt Rückersdorf?
Lage
Rückersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rückersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.071 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 4.766 |
| Einwohner je km² | 1.335 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4934, 11,2430 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rückersdorf
Was kostet eine Wohnung in Rückersdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Rückersdorf liegt bei 11,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.071 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nürnberger Land (9,86 Euro bzw. 2.913 Euro) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rückersdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,09 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 3.465 Euro und 4.507 Euro pro Quadratmeter und lagen 2026 bei 3.500 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rückersdorf?
Die Bruttomietrendite in Rückersdorf beträgt 3,54 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,29 und ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt (24,64) und der Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Rückersdorf auf Platz 35,8, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rückersdorf?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.533 im Jahr 2015 auf 4.766 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.335 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 5,1 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Rückersdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis hat Rückersdorf die höchste Angebotsmiete (11,99 Euro pro Quadratmeter) und einen der höchsten Kaufpreise (4.071 Euro pro Quadratmeter). Nachbargemeinden wie Röthenbach a.d.Pegnitz (1,3 km) und Schwaig b.Nürnberg (3,9 km) liegen mit 11,88 Euro bzw. 12,04 Euro pro Quadratmeter in ähnlichen Bereichen. Die niedrigsten Preise im Umkreis finden sich in Neunkirchen a.Sand (9,98 Euro Miete, 2.714 Euro Kaufpreis) und Ottensoos (10,45 Euro Miete, 2.577 Euro Kaufpreis).
Woher stammen die Daten zu Rückersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rückersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rückersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |