Lauf a.d.Pegnitz, St
Lauf a.d.Pegnitz (PLZ 91207) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 26.413 Einwohner auf 59,9 km², das entspricht 441 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauf a.d.Pegnitz über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,61 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rückersdorf, Neunkirchen a.Sand und Röthenbach a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Lauf a.d.Pegnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lauf a.d.Pegnitz
Immobilienmarktbericht für Lauf a.d.Pegnitz: Angebotsmiete 11,50 €/m², Angebotskaufpreis 3.589 €/m², Bruttomietrendite 3,85%. Der Markt liegt deutlich über den bayerischen und deutschen Durchschnitten. Preisentwicklung mit CAGR von 4,04% (Miete) und 5,52% (Kaufpreis). Kreis Nürnberger Land: Prognos-Rang 150/400, Wohlstand-Rang 17, Demografie-Rang 351. Bevölkerung stabil bei rund 26.400 Einwohnern.
Marktüberblick
Lauf an der Pegnitz liegt rund 17 Kilometer östlich von Nürnberg im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und zählt etwa 26.400 Einwohner auf einer Fläche von knapp 60 Quadratkilometern. Die Stadt ist Sitz des Landratsamtes und Teil der Metropolregion Nürnberg. Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.589 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern und Deutschland. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,01.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Lauf an der Pegnitz haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,61 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,57 Euro an. Im Jahr 2025 erreichte sie mit 12,55 Euro ihren höchsten Wert der Reihe, bevor sie 2026 wieder auf 11,82 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,04 Prozent.
Auch die Kaufpreise verzeichneten einen deutlichen Anstieg. Von 2.866 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 3.935 Euro, fielen 2023 auf 3.153 Euro zurück und erholten sich bis 2026 auf 4.407 Euro. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 5,52 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Der Kaufpreisfaktor von 26,01 bedeutet, dass das 26-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich liegt dieser Wert knapp unter dem deutschen Durchschnitt von rund 26,1, zeigt aber die angespannte Marktsituation in Bayern auf.
Regionale Einordnung
Lauf an der Pegnitz liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen über den Durchschnittswerten seiner Vergleichsräume. Die Angebotsmiete von 11,50 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands (9,86 Euro) um etwa 17 Prozent und den bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro) um rund 14 Prozent. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Lauf mit 11,50 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Angebotskaufpreis liegt Lauf mit 3.589 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.913 Euro), dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt. Im Perzentilrang der Mietrendite innerhalb Bayerns belegt Lauf den 50. Perzentilrang, liegt also im unteren Mittelfeld der bayernweiten Verteilung.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte eine breite Spannbreite. Rückersdorf (3,2 Kilometer entfernt) weist mit 11,99 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, während Neunkirchen am Sand (3,4 Kilometer) mit 9,98 Euro deutlich unter dem Niveau von Lauf liegt. Beim Kaufpreis liegt Rückersdorf mit 4.071 Euro pro Quadratmeter über Lauf, Ottensoos (4,6 Kilometer) mit 2.577 Euro deutlich darunter.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Lauf an der Pegnitz ist seit 2015 relativ stabil bei rund 26.400 Einwohnern. Zwischen 2015 (26.344) und 2024 (26.413) verzeichnete die Stadt ein leichtes Wachstum von 0,26 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 441 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nürnberger Land, in dem Lauf liegt, auf Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 17 im Index Wohlstand und soziale Lage. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 144, im Arbeitsmarkt auf Rang 178. Die Stärke-Indikation erreicht Rang 122. Schwächer positioniert ist der Kreis mit Rang 306 im Dynamik-Index und Rang 351 im Demografie-Index, was auf alternde Bevölkerungsstrukturen und geringere Wachstumsdynamik hindeutet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Lauf ist jedoch durch die Nähe zu Nürnberg und die gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion eingebunden.
Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauf a.d.Pegnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauf a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,61 €/m² |
| 2019 | 8,86 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauf a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.866 €/m² |
| 2019 | 3.176 €/m² |
| 2020 | 3.844 €/m² |
| 2021 | 3.732 €/m² |
| 2022 | 3.935 €/m² |
| 2023 | 3.153 €/m² |
| 2024 | 3.667 €/m² |
| 2025 | 3.825 €/m² |
| 2026 | 4.407 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauf a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,94 % |
| 2026 | 3,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauf a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.344 Einwohner |
| 2016 | 26.378 Einwohner |
| 2017 | 26.571 Einwohner |
| 2018 | 26.515 Einwohner |
| 2019 | 26.483 Einwohner |
| 2020 | 26.434 Einwohner |
| 2021 | 26.387 Einwohner |
| 2022 | 26.420 Einwohner |
| 2023 | 26.413 Einwohner |
| 2024 | 26.413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauf a.d.Pegnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 5,80 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lauf a.d.Pegnitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lauf a.d.Pegnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauf a.d.Pegnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauf a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauf a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaig b.Nürnberg | 12,04 €/m² |
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauf a.d.Pegnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauf a.d.Pegnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottensoos | 4,87 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 3,87 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Leinburg | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rückersdorf | 3,2 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Neunkirchen a.Sand | 3,4 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 4,3 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Ottensoos | 4,6 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Reichenschwand | 6,8 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Schnaittach, M | 7,0 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Schwaig b.Nürnberg | 7,2 km | 90571 | 12,04 € | 3.735 € | 3,87 % |
| Leinburg | 7,2 km | 91227 | 10,82 € | 3.723 € | 3,49 % |
| Henfenfeld | 8,3 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
Wo liegt Lauf a.d.Pegnitz?
Lage
Lauf a.d.Pegnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauf a.d.Pegnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.589 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 26.413 |
| Einwohner je km² | 441 |
| Fläche (km²) | 59,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5116, 11,2780 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauf a.d.Pegnitz
Was kostet eine Wohnung in Lauf a.d.Pegnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lauf a.d.Pegnitz liegt bei 11,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.589 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (9,86 Euro bzw. 2.913 Euro) und auch über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich ist Lauf a.d.Pegnitz mit 3.589 Euro deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauf a.d.Pegnitz entwickelt?
Die Mieten sind von 8,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Kaufpreis von 2.866 Euro auf 4.407 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. In der Zeit gab es Schwankungen: Die Miete sank 2023 auf 9,95 Euro und der Kaufpreis auf 3.153 Euro, bevor beide wieder anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauf a.d.Pegnitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,01. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,27 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von 50,54 im Bundesland liegt Lauf a.d.Pegnitz etwa im Mittelfeld.
Wie liegt Lauf a.d.Pegnitz im Vergleich zum Nürnberger Land und Bayern?
Lauf a.d.Pegnitz hat mit 11,50 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 9,86 Euro und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.589 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.913 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,27 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lauf a.d.Pegnitz?
Die Bevölkerung ist von 26.344 Einwohnern im Jahr 2015 auf 26.413 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Anstieg von rund 0,26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 441 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig, mit einem Höchststand von 26.571 im Jahr 2017 und einem Tiefststand von 26.344 im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Lauf a.d.Pegnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauf a.d.Pegnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauf a.d.Pegnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |