Leinburg
Leinburg (PLZ 91227) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 6.858 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leinburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röthenbach a.d.Pegnitz, Rückersdorf und Winkelhaid an.
Immobilienpreise in Leinburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Leinburg
Leinburg im Nürnberger Land verzeichnet überdurchschnittliche Immobilienpreise bei stetigem Bevölkerungswachstum. Der Ort profitiert von der Nähe zu Nürnberg und einer hohen Wohlstandsposition im Kreisvergleich, weist aber eine schlechte demografische Zukunftsaussicht auf.
Standort und Infrastruktur
Leinburg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 6.858 Einwohnern auf 29,44 km². Der Ort liegt etwa 20 Kilometer östlich von Nürnberg und ist durch die Autobahnen A 6 und A 9 an das Fernstraßennetz angebunden. Es gibt keinen eigenen Bahnhof; die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über Linienbusse nach Röthenbach und Altdorf. Die Gemeinde gliedert sich in 17 Gemeindeteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern pro km² auf.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Leinburg liegt deutlich über dem bundesweiten und bayerischen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,82 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den bayerischen Mittelwert von 10,11 Euro sowie den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.723 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 28,68 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Bundesdurchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 3,49 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Der niedrige Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis entspricht dem typischen Muster bayrischer Immobilienmärkte.
Im Vergleich zum Landkreis Nürnberger Land, der einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.913 Euro und eine Angebotsmiete von 9,86 Euro aufweist, liegt Leinburg in beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt. Damit gehört der Ort zu den teureren Gemeinden im Kreis.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Leinburg sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Von 8,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,16 Euro im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 5,23 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.973 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.988 Euro (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,74 %. Die Mietpreisentwicklung verläuft damit dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist der starke Anstieg der Mieten von 9,38 Euro (2025) auf 12,16 Euro (2026), während der Kaufpreis von 4.058 Euro (2025) auf 3.988 Euro (2026) leicht rückläufig ist.
Im regionalen Vergleich liegen die Leinburger Mieten über denen der meisten Nachbarorte. Nur Röthenbach a.d.Pegnitz (11,88 Euro), Rückersdorf (11,99 Euro) und Winkelhaid (11,54 Euro) verzeichnen höhere Angebotsmieten. Der Kaufpreis von 3.723 Euro liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Leinburg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 6.521 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.858 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 5,2 %. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 6.630 auf 6.838 stieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 6.858.
Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum und den steigenden Immobilienpreisen.
Standortfaktoren und Zukunftsaussichten
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nürnberger Land den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Rang 17 bei Wohlstand und sozialer Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei der Demografie (Rang 351) und der Dynamik (Rang 306).
Die schlechte demografische Bewertung entspricht der stagnierenden Bevölkerungsentwicklung seit 2023. Die niedrige Dynamik steht im Kontrast zum hohen Wohlstand und entspricht dem Muster vieler Gemeinden im Umland größerer Städte.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Abhängigkeit von der Metropolregion Nürnberg als Wirtschafts- und Bildungsstandort ist damit hoch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leinburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leinburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 9,37 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 9,58 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leinburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.973 €/m² |
| 2019 | 3.036 €/m² |
| 2020 | 3.365 €/m² |
| 2021 | 3.275 €/m² |
| 2022 | 3.177 €/m² |
| 2023 | 3.201 €/m² |
| 2024 | 3.894 €/m² |
| 2025 | 4.058 €/m² |
| 2026 | 3.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leinburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 2,77 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leinburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.521 Einwohner |
| 2016 | 6.596 Einwohner |
| 2017 | 6.595 Einwohner |
| 2018 | 6.634 Einwohner |
| 2019 | 6.630 Einwohner |
| 2020 | 6.725 Einwohner |
| 2021 | 6.761 Einwohner |
| 2022 | 6.838 Einwohner |
| 2023 | 6.858 Einwohner |
| 2024 | 6.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leinburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leinburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leinburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leinburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leinburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leinburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rückersdorf | 11,99 €/m² |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 11,88 €/m² |
| Winkelhaid | 11,54 €/m² |
| Lauf a.d.Pegnitz | 11,50 €/m² |
| Leinburg | 10,82 €/m² |
| Altdorf b.Nürnberg | 10,82 €/m² |
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leinburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leinburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ottensoos | 4,87 % |
| Winkelhaid | 4,56 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Röthenbach a.d.Pegnitz | 3,95 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz | 3,85 % |
| Altdorf b.Nürnberg | 3,59 % |
| Rückersdorf | 3,54 % |
| Leinburg | 3,49 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röthenbach a.d.Pegnitz, St | 6,2 km | 90552 | 11,88 € | 3.613 € | 3,95 % |
| Rückersdorf | 6,8 km | 90607 | 11,99 € | 4.071 € | 3,54 % |
| Winkelhaid | 6,9 km | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Engelthal | 6,9 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Ottensoos | 7,1 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Lauf a.d.Pegnitz, St | 7,2 km | 91207 | 11,50 € | 3.589 € | 3,85 % |
| Offenhausen | 7,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Altdorf b.Nürnberg, St | 7,9 km | 90518 | 10,82 € | 3.622 € | 3,59 % |
| Henfenfeld | 7,9 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
Wo liegt Leinburg?
Lage
Leinburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leinburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.723 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 6.858 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,4499, 11,3086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leinburg
Was kostet eine Wohnung in Leinburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Leinburg bei 3.723 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,82 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land (2.913 Euro bzw. 9,86 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leinburg entwickelt?
Die Mieten sind in Leinburg von 8,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,16 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,23 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.973 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.988 Euro im Jahr 2026, mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von 3,74 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leinburg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Leinburg 3,49 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Nürnberger Land mit 4,27 Prozent und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,68 ist ebenfalls höher als der Kreisdurchschnitt von 24,64 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 33,27 im Bundesland liegt Leinburg damit im unteren Drittel der bayerischen Orte, was ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leinburg?
Die Einwohnerzahl in Leinburg ist von 6.521 im Jahr 2015 auf 6.858 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Leinburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Nürnberger Land, zu dem Leinburg gehört, den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 17 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 306 schwächer abschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Leinburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leinburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leinburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |