Pommelsbrunn

Marktüberblick: Erschwinglich im Nürnberger Umland

Pommelsbrunn liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, rund fünf Kilometer östlich von Hersbruck. Die Gemeinde erstreckt sich auf 50,05 km² in der Juralandschaft der Fränkischen Alb auf einer Höhe von 400 bis 650 Metern über NHN und umfasst 22 Gemeindeteile. Die Bevölkerung belief sich 2024 auf 5.483 Einwohner, was einer Dichte von 110 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.372 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands (2.913 Euro) sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) liegt Pommelsbrunn knapp darunter. Die Angebotsmiete beträgt 9,81 Euro je Quadratmeter – knapp unter dem Kreis- (9,86 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro), aber rund 10 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 20,15 ist der entscheidende Hebel: Er liegt mehr als vier Punkte unter dem Kreis- (24,64) und fast sechs Punkte unter dem Landesdurchschnitt (26,10). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als im Umland. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent bestätigt diese Einordnung – sie liegt über dem Kreis- (4,27 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,13 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Zusammengefasst zeichnet sich Pommelsbrunn durch verhältnismäßig niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv macht.

Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die eine klare Trendbeurteilung erschwert.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,08 Euro je Quadratmeter (2024) und 12,18 Euro (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 500 Euro (2021) und 3.928 Euro (2025). Der Wert von 500 Euro im Jahr 2021 ist ein deutlicher Ausreißer nach unten, während 3.928 Euro im Jahr 2025 ein extremer Ausreißer nach oben ist. Der Kaufpreisfaktor 2021 ergäbe sich aus diesen Werten zu einem unrealistisch niedrigen Wert, was auf unvollständige oder verzerrte Daten in diesem Jahr hindeutet.

Die CAGR-Werte liegen bei 4,31 Prozent für die Miete und 1,48 Prozent für den Kaufpreis. Aufgrund der extremen Schwankungen in den Einzeljahren sind diese Wachstumsraten jedoch nur bedingt aussagekräftig. Die Zeitreihe zum Kaufpreis weist zudem eine Lücke im Jahr 2020 auf.

Die hohe Volatilität spricht dafür, dass die Daten auf relativ wenigen Transaktionen basieren könnten, was bei einer Gemeinde mit 5.483 Einwohnern plausibel ist. Einzeljahre lassen sich daher nicht isoliert bewerten.

Regionale Einordnung: Zwischen den Nachbarn

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Pommelsbrunn im mittleren Preisbereich.

Der Nachbarort Alfeld (8,6 km Entfernung) weist mit 3.482 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, verbunden mit der niedrigsten Bruttomietrendite von 2,57 Prozent. Hirschbach (6,1 km) liegt mit 1.276 Euro je Quadratmeter am unteren Ende des Spektrums und erzielt gleichzeitig die höchste Rendite von 6,68 Prozent. Hersbruck (6,0 km) liegt mit 10,20 Euro Angebotsmiete und 3.174 Euro Kaufpreis deutlich über Pommelsbrunn.

Pommelsbrunn liegt mit 2.372 Euro Kaufpreis und 9,81 Euro Miete zwischen diesen Extremen. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Das Muster zeigt: Je höher die Kaufpreise in den Nachbarorten, desto niedriger die Rendite – Pommelsbrunn positioniert sich hier als mittelbarer Standort mit einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.

Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie

Der Landkreis Nürnberger Land erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 17 im vorderen Bereich, während der Dynamik-Index mit Rang 306 und der Demografie-Index mit Rang 351 die schwächsten Positionen einnehmen.

Die Bevölkerung von Pommelsbrunn wuchs von 5.155 Einwohnern (2015) auf 5.483 (2024), was einem Zuwachs von 6,4 Prozent entspricht. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, angesichts des schwachen Demografie-Indexes des Landkreises auf Rang 351. Die Bevölkerungsdichte von 110 Einwohnern je Quadratkilometer bleibt jedoch niedrig.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit 22 Gemeindeteilen, die überwiegend als Dorf oder Weiler geführt werden. Die Lage an der Bundesstraße 14 und die Nähe zu Hersbruck (rund fünf Kilometer) bieten eine gewisse Anbindung an das urbane Zentrum Nürnberg.