Hersbruck, St
Hersbruck (PLZ 91217) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 12.772 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 558 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.174 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hersbruck über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Henfenfeld, Happurg und Reichenschwand an.
Immobilienpreise in Hersbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hersbruck, St
Immobilienmarktbericht für Hersbruck, St: Angebotsmiete 10,25 €/m², Angebotskaufpreis 3.176 €/m². Die Miete ist seit 2019 um 43 % gestiegen, die Kaufpreise zeigen hohe Volatilität. Hersbruck liegt regional über dem Kreis- und leicht über dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wächst stabil (+4,2 % seit 2015). Der Kreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Gesamtrang 150 von 400, mit besonderer Stärke bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 17).
Marktüberblick
Hersbruck ist eine Kleinstadt und Mittelzentrum im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land sowie Teil der Metropolregion Nürnberg. Auf einer Fläche von 22,9 km² leben rund 12.772 Einwohner (2024). Die Stadt blickt auf eine über 700-jährige Geschichte zurück – 1297 wurden die Stadtrechte verliehen. Hersbruck liegt an der Pegnitz. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.176 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 25,94.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Hersbruck haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2019 mit 7,18 Euro pro Quadratmeter noch auf dem niedrigsten Wert der Reihe, stieg sie bis 2026 auf 10,25 Euro – das entspricht einer Steigerung von rund 43 Prozent über den Zeitraum. Besonders ausgeprägt war der Anstieg von 2023 (8,41 Euro) auf 2024 (9,97 Euro). Der CAGR der Miete über die Reihe beträgt 2,72 Prozent.
Die Kaufpreise zeigen ein volatiler Bild. Nach einem Tiefpunkt 2021 mit 2.024 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Niveau von 2018 (2.867 Euro) – erholten sie sich bis 2022 auf 3.116 Euro. 2025 sprangen die Werte auf 3.992 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 3.176 Euro korrigiert wurden. Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 1,28 Prozent. Die Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Hersbruck mittig bis leicht über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 10,25 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt des Nürnberger Lands (9,86 Euro) und knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist Hersbruck deutlich höher positioniert.
Beim Kaufpreis liegt Hersbruck mit 3.176 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis-Durchschnitt (2.913 Euro), aber leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,94 liegt knapp über dem Kreiswert (24,64) und nahe am Bayern-Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,27 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Hersbruck mit etwa 51 Prozent einen mittleren Platz – die Mietpreise liegen damit im oberen Mittelfeld Bayerns.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein breites Spektrum: Reichenschwand (4,2 km) liegt mit 10,40 Euro/Miete und 3.305 Euro/Kaufpreis leicht über Hersbruck, während Kirchensittenbach (5,4 km) mit 1.600 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise ausweist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hersbrucks ist seit 2015 um rund 512 Einwohner auf 12.772 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 erholte sich die Zahl ab 2020 wieder und erreichte 2022 mit 12.681 einen neuen Höchststand.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 242, nach 224 im Jahr 2022. Im langfristigen Vergleich zeigt sich eine leichte Abnahme von 253 (2015) auf 242 (2023), was auf eine stabile Arbeitsmarktlage hindeutet.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Kreises Nürnberger Land im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein differenziertes Bild. Der Gesamtrang von 150 von rund 400 deutschen Kreisen positioniert den Kreis im oberen Mittelfeld. Besonders stark ist die soziale Lage mit Rang 17 – ein deutlicher Indikator für Wohlstand und Kaufkraft in der Region. Auch der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (144) sowie der Arbeitsmarkt (178) liegen im oberen Drittel.
Schwächer positioniert sind die Bereiche Demografie (Rang 351) und Dynamik (Rang 306), was auf alternde Strukturen und geringeres Wachstumsmomentum hindeuten kann. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Nürnberger Land, nicht auf die einzelne Gemeinde Hersbruck.
Hersbruck selbst verfügt über keine Hochschule. Die Einbindung in die Metropolregion Nürnberg und die Lage als Mittelzentrum im Nürnberger Land sind wichtige Standortfaktoren für die Attraktivität der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hersbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.497 €/m² |
| 2020 | 3.023 €/m² |
| 2021 | 2.024 €/m² |
| 2022 | 3.116 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 3.083 €/m² |
| 2025 | 3.992 €/m² |
| 2026 | 3.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hersbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.260 Einwohner |
| 2016 | 12.388 Einwohner |
| 2017 | 12.481 Einwohner |
| 2018 | 12.512 Einwohner |
| 2019 | 12.436 Einwohner |
| 2020 | 12.459 Einwohner |
| 2021 | 12.548 Einwohner |
| 2022 | 12.681 Einwohner |
| 2023 | 12.772 Einwohner |
| 2024 | 12.772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hersbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hersbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hersbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hersbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hersbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Henfenfeld | 3,1 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Happurg | 3,4 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Reichenschwand | 4,2 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Engelthal | 4,6 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Kirchensittenbach | 5,4 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Pommelsbrunn | 6,0 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 6,4 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Offenhausen | 6,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Vorra | 7,2 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
Wo liegt Hersbruck?
Lage
Hersbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hersbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.174 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 12.772 |
| Einwohner je km² | 558 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5080, 11,4297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hersbruck
Was kostet eine Wohnung in Hersbruck aktuell?
Aktuell liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Hersbruck bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.174 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hersbruck entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hersbruck sind von 8,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,25 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 2,72 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 2.024 Euro (2021) und 3.992 Euro (2025) und lagen 2026 bei 3.176 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hersbruck im Vergleich zu Bayern und dem Kreis?
Die Bruttomietrendite in Hersbruck beträgt 3,86 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt des Nürnberger Lands von 4,27 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,94 und liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 51,02 im Bundesland befindet sich Hersbruck im Mittelfeld.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hersbruck entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hersbruck ist von 12.260 im Jahr 2015 auf 12.772 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,18 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelt sich damit leicht positiv.
Wie schneidet Hersbruck im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nürnberger Land, zu dem Hersbruck gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 150 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 17 ab, während der Dynamik-Rang mit 306 deutlich schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Hersbruck?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hersbruck sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hersbruck führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |