Hersbruck, St
Hersbruck (PLZ 91217) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 12.772 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 558 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.174 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hersbruck über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 10,25 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Henfenfeld, Happurg und Reichenschwand an.
Immobilienpreise in Hersbruck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hersbruck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 7,18 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 8,41 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hersbruck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.867 €/m² |
| 2019 | 2.497 €/m² |
| 2020 | 3.023 €/m² |
| 2021 | 2.024 €/m² |
| 2022 | 3.116 €/m² |
| 2023 | 2.930 €/m² |
| 2024 | 3.083 €/m² |
| 2025 | 3.992 €/m² |
| 2026 | 3.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 5,27 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 2,85 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hersbruck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.260 Einwohner |
| 2016 | 12.388 Einwohner |
| 2017 | 12.481 Einwohner |
| 2018 | 12.512 Einwohner |
| 2019 | 12.436 Einwohner |
| 2020 | 12.459 Einwohner |
| 2021 | 12.548 Einwohner |
| 2022 | 12.681 Einwohner |
| 2023 | 12.772 Einwohner |
| 2024 | 12.772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hersbruck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hersbruck liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hersbruck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hersbruck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hersbruck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Hersbruck | 10,20 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Happurg | 9,21 €/m² |
| Henfenfeld | 9,18 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Offenhausen | 7,19 €/m² |
| Engelthal | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hersbruck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hersbruck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Offenhausen | 3,98 % |
| Happurg | 3,96 % |
| Henfenfeld | 3,87 % |
| Hersbruck | 3,86 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Engelthal | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Henfenfeld | 3,1 km | 91239 | 9,18 € | 2.849 € | 3,87 % |
| Happurg | 3,4 km | 91230 | 9,21 € | 2.795 € | 3,96 % |
| Reichenschwand | 4,2 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Engelthal | 4,6 km | 91238 | 6,94 € | 2.917 € | 2,85 % |
| Kirchensittenbach | 5,4 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Pommelsbrunn | 6,0 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 6,4 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Offenhausen | 6,5 km | 91238 | 7,19 € | 2.169 € | 3,98 % |
| Vorra | 7,2 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
Wo liegt Hersbruck?
Lage
Hersbruck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hersbruck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.174 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 12.772 |
| Einwohner je km² | 558 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5080, 11,4297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hersbruck
Was kostet eine Wohnung in Hersbruck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hersbruck liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.174 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Hersbruck?
Die Bruttomietrendite in Hersbruck beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hersbruck über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hersbruck entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hersbruck von 8,27 € auf 10,25 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hersbruck im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Hersbruck liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Hersbruck liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hersbruck?
Hersbruck hat 12.772 Einwohner bei 558 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |