Simmelsdorf
Simmelsdorf (PLZ 91245) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 3.386 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmelsdorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,47 € auf 13,13 € pro m², im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schnaittach, Weißenohe und Hiltpoltstein an.
Immobilienpreise in Simmelsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmelsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,47 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,65 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 13,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simmelsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.693 €/m² |
| 2019 | 2.473 €/m² |
| 2020 | 1.610 €/m² |
| 2021 | 2.834 €/m² |
| 2022 | 2.980 €/m² |
| 2023 | 3.700 €/m² |
| 2024 | 2.528 €/m² |
| 2025 | 2.224 €/m² |
| 2026 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simmelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 2,16 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmelsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.204 Einwohner |
| 2016 | 3.222 Einwohner |
| 2017 | 3.243 Einwohner |
| 2018 | 3.295 Einwohner |
| 2019 | 3.328 Einwohner |
| 2020 | 3.366 Einwohner |
| 2021 | 3.386 Einwohner |
| 2022 | 3.387 Einwohner |
| 2023 | 3.386 Einwohner |
| 2024 | 3.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmelsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Simmelsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Simmelsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmelsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmelsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottensoos | 10,45 €/m² |
| Reichenschwand | 10,40 €/m² |
| Schnaittach | 10,17 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Neunkirchen a.Sand | 9,98 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmelsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmelsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Ottensoos | 4,87 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Neunkirchen a.Sand | 4,41 % |
| Reichenschwand | 3,78 % |
| Schnaittach | 3,50 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schnaittach, M | 4,2 km | 91220 | 10,17 € | 3.483 € | 3,50 % |
| Weißenohe | 7,1 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Hiltpoltstein, M | 7,1 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Kirchensittenbach | 7,6 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Neunkirchen a.Sand | 8,0 km | 91233 | 9,98 € | 2.714 € | 4,41 % |
| Igensdorf, M | 8,3 km | 91338 | 10,09 € | 3.971 € | 3,05 % |
| Gräfenberg, St | 8,4 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Reichenschwand | 9,7 km | 91244 | 10,40 € | 3.305 € | 3,78 % |
| Ottensoos | 9,7 km | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
Wo liegt Simmelsdorf?
Lage
Simmelsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmelsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.451 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 3.386 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,5975, 11,3384 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmelsdorf
Was kostet eine Wohnung in Simmelsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmelsdorf liegt bei 9,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 651 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.451 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmelsdorf?
Die Bruttomietrendite in Simmelsdorf beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmelsdorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simmelsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simmelsdorf von 5,47 € auf 13,13 € pro m² — im Mittel 11,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Simmelsdorf im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Simmelsdorf liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Simmelsdorf liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmelsdorf?
Simmelsdorf hat 3.386 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Schwarzenbruck | 90592 | 11,19 € | 2.956 € | 4,54 % |