Igensdorf, M
Igensdorf (PLZ 91338) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 5.153 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.971 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Igensdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenohe, Gräfenberg und Eckental an.
Immobilienpreise in Igensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Igensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Igensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 7,54 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Igensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.258 €/m² |
| 2019 | 2.447 €/m² |
| 2020 | 1.855 €/m² |
| 2022 | 4.391 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 2.571 €/m² |
| 2025 | 4.260 €/m² |
| 2026 | 4.790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Igensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 5,89 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 5,47 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Igensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.025 Einwohner |
| 2016 | 5.120 Einwohner |
| 2017 | 5.097 Einwohner |
| 2018 | 5.107 Einwohner |
| 2019 | 5.084 Einwohner |
| 2020 | 5.083 Einwohner |
| 2021 | 5.133 Einwohner |
| 2022 | 5.161 Einwohner |
| 2023 | 5.153 Einwohner |
| 2024 | 5.153 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Igensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Igensdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Igensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Igensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Igensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Igensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eckental | 11,40 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Igensdorf | 10,09 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Igensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Igensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Eckental | 3,50 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Igensdorf | 3,05 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenohe | 1,9 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Gräfenberg, St | 2,9 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Eckental, M | 5,8 km | 90542 | 11,40 € | 3.907 € | 3,50 % |
| Kleinsendelbach | 6,2 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Neunkirchen a.Brand, M | 7,3 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Hetzles | 7,5 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Hiltpoltstein, M | 7,8 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Simmelsdorf | 8,3 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
| Dormitz | 8,6 km | 91077 | 9,97 € | 3.889 € | 3,08 % |
Wo liegt Igensdorf?
Lage
Igensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Igensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.971 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 5.153 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6227, 11,2304 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Igensdorf
Was kostet eine Wohnung in Igensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Igensdorf liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.971 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 277.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Igensdorf?
Die Bruttomietrendite in Igensdorf beträgt 3,05 %, der Kaufpreisfaktor 32,8 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Igensdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Igensdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Igensdorf von 8,36 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Igensdorf im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Igensdorf liegt bei 3,05 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Igensdorf liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Igensdorf?
Igensdorf hat 5.153 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |