Dormitz
Dormitz (PLZ 91077) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.031 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 443 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,5 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dormitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,22 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunkirchen a.Brand, Kleinsendelbach und Uttenreuth an.
Immobilienpreise in Dormitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dormitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dormitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,22 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 8,88 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 8,29 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dormitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.850 €/m² |
| 2019 | 3.899 €/m² |
| 2020 | 3.464 €/m² |
| 2022 | 5.468 €/m² |
| 2023 | 2.376 €/m² |
| 2024 | 2.960 €/m² |
| 2026 | 4.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dormitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 5,24 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dormitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.087 Einwohner |
| 2016 | 2.098 Einwohner |
| 2017 | 2.116 Einwohner |
| 2018 | 2.098 Einwohner |
| 2019 | 2.059 Einwohner |
| 2020 | 2.058 Einwohner |
| 2021 | 2.086 Einwohner |
| 2022 | 2.070 Einwohner |
| 2023 | 2.031 Einwohner |
| 2024 | 2.031 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dormitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dormitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dormitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dormitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dormitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dormitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buckenhof | 13,65 €/m² |
| Uttenreuth | 13,30 €/m² |
| Spardorf | 13,17 €/m² |
| Marloffstein | 12,19 €/m² |
| Langensendelbach | 11,07 €/m² |
| Kalchreuth | 10,59 €/m² |
| Neunkirchen a.Brand | 10,22 €/m² |
| Dormitz | 9,97 €/m² |
| Hetzles | 9,88 €/m² |
| Kleinsendelbach | 9,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dormitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dormitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinsendelbach | 5,05 % |
| Spardorf | 4,34 % |
| Kalchreuth | 4,00 % |
| Buckenhof | 3,53 % |
| Langensendelbach | 3,49 % |
| Uttenreuth | 3,09 % |
| Dormitz | 3,08 % |
| Marloffstein | 3,06 % |
| Neunkirchen a.Brand | 2,95 % |
| Hetzles | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen a.Brand, M | 2,0 km | 91077 | 10,22 € | 4.158 € | 2,95 % |
| Kleinsendelbach | 2,8 km | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Uttenreuth | 3,2 km | 91080 | 13,30 € | 5.174 € | 3,09 % |
| Hetzles | 4,4 km | 91077 | 9,88 € | 4.703 € | 2,52 % |
| Kalchreuth | 4,5 km | 90562 | 10,59 € | 3.179 € | 4,00 % |
| Marloffstein | 4,6 km | 91080 | 12,19 € | 4.773 € | 3,06 % |
| Spardorf | 4,8 km | 91080 | 13,17 € | 3.640 € | 4,34 % |
| Buckenhof | 4,9 km | 91054 | 13,65 € | 4.640 € | 3,53 % |
| Langensendelbach | 6,1 km | 91094 | 11,07 € | 3.810 € | 3,49 % |
Wo liegt Dormitz?
Lage
Dormitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dormitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.889 € |
| Bruttomietrendite | 3,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,5 |
| Einwohner | 2.031 |
| Einwohner je km² | 443 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,5966, 11,1185 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dormitz
Was kostet eine Wohnung in Dormitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dormitz liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.889 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Dormitz?
Die Bruttomietrendite in Dormitz beträgt 3,08 %, der Kaufpreisfaktor 32,5 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dormitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dormitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dormitz von 7,22 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dormitz im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Dormitz liegt bei 3,08 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Dormitz liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dormitz?
Dormitz hat 2.031 Einwohner bei 443 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |