Gößweinstein, M
Gößweinstein (PLZ 91327) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 4.405 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gößweinstein über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,40 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pottenstein, Wiesenttal und Waischenfeld an.
Immobilienpreise in Gößweinstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gößweinstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gößweinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,40 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gößweinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.833 €/m² |
| 2019 | 2.469 €/m² |
| 2020 | 1.795 €/m² |
| 2021 | 2.346 €/m² |
| 2022 | 3.201 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 3.766 €/m² |
| 2025 | 4.400 €/m² |
| 2026 | 2.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gößweinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 7,67 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 2,44 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gößweinstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.064 Einwohner |
| 2016 | 4.022 Einwohner |
| 2017 | 4.034 Einwohner |
| 2018 | 4.038 Einwohner |
| 2019 | 4.044 Einwohner |
| 2020 | 4.084 Einwohner |
| 2021 | 4.086 Einwohner |
| 2022 | 4.316 Einwohner |
| 2023 | 4.405 Einwohner |
| 2024 | 4.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gößweinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 6,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gößweinstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gößweinstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gößweinstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gößweinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gößweinstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gößweinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gößweinstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Egloffstein | 5,24 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pottenstein, St | 5,1 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Wiesenttal, M | 6,4 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Waischenfeld, St | 8,4 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Obertrubach | 8,4 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Ahorntal | 8,5 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Egloffstein, M | 9,5 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Ebermannstadt, St | 11,0 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Betzenstein, St | 11,4 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Pretzfeld, M | 11,8 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
Wo liegt Gößweinstein?
Lage
Gößweinstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gößweinstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.405 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7702, 11,3368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gößweinstein
Was kostet eine Wohnung in Gößweinstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gößweinstein liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Gößweinstein?
Die Bruttomietrendite in Gößweinstein beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gößweinstein über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gößweinstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gößweinstein von 15,40 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gößweinstein im Vergleich zum Kreis Forchheim ab?
Die Bruttomietrendite in Gößweinstein liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Forchheim bei 3,76 %. Gößweinstein liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gößweinstein?
Gößweinstein hat 4.405 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |