Gößweinstein, M
Gößweinstein (PLZ 91327) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 4.405 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gößweinstein über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,40 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pottenstein, Wiesenttal und Waischenfeld an.
Immobilienpreise in Gößweinstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gößweinstein
Gößweinstein liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz im Landkreis Forchheim. Der Markt verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 8 %, was für eine ländliche Gemeinde ungewöhnlich ist. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen. Die aktuellen Angebotsmieten liegen mit 10,43 €/m² über dem Bayerischen Durchschnitt, die Kaufpreise darunter. Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im oberen Drittel aller bayrischen Orte. Der Landkreis Forchheim zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den Top-50-Kreisen Deutschlands.
Standort und Lage
Gößweinstein ist mit 57,69 km² die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Forchheim und liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz, inmitten des Städtedreiecks Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Der Markt hat etwa 4.400 Einwohner und ist durch die Wallfahrtsbasilika (erbaut nach Plänen von Balthasar Neumann), die Burg Gößweinstein und die Dampfbahn Fränkische Schweiz überregional bekannt. Die Gemeinde gehört zum Klettergebiet Nördlicher Frankenjura und wird von Wanderwegen wie dem Frankenweg und dem Fränkischen Marienweg durchzogen. Diese touristische Infrastruktur ist ein charakteristisches Merkmal des Ortes.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,43 €/m² und übertrifft damit sowohl den Bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) als auch den Kreisdurchschnitt Forchheim (9,27 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.882 €/m² liegt hingegen unter dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (3.098 €/m²), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,02 ist mit 23 Jahren Amortisation niedriger als im Kreis (27,93) und in Bayern (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und im Perzentilrang 70,5 aller bayrischen Orte – der Markt bietet also relativ gute Mietrenditen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten ist für einen ländlichen Tourismusort bemerkenswert.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die über normale Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 5,83 €/m² (2020) und 15,40 €/m² (2018), der Kaufpreis zwischen 1.795 €/m² (2020) und 4.400 €/m² (2025). Die jährlichen Veränderungen sind teils zweistellig – etwa ein Rückgang der Miete von 15,40 auf 7,20 €/m² zwischen 2018 und 2019 oder ein Anstieg des Kaufpreises von 2.084 auf 3.766 €/m² zwischen 2022 und 2024. Die CAGR-Werte zeigen einen leichten Abwärtstrend (Miete: −7,39 %, Kaufpreis: −6,47 %), doch die extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr deuten darauf hin, dass die Daten aus einem kleinen Angebot stammen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,43 €/m² liegt im unteren Drittel der historischen Spanne, der Kaufpreis von 2.882 €/m² im mittleren Bereich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,4 km hat Gößweinstein die höchste Angebotsmiete (10,43 €/m²), knapp vor Ebermannstadt (10,42 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.882 €/m² jedoch deutlich über dem Nachbarortdurchschnitt und nur unter Ebermannstadt (3.323 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Ebermannstadt (3,76 %) und Obertrubach (3,80 %), aber niedriger als in Wiesenttal (5,29 %) und Egloffstein (5,24 %). Das Muster zeigt: Gößweinstein profitiert von seiner touristischen Attraktivität in den Mieten, wird aber bei den Kaufpreisen von den stärker nachgefragten Kurorten wie Ebermannstadt übertroffen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gößweinstein wuchs zwischen 2015 und 2024 um 8,39 % – von 4.064 auf 4.405 Einwohner. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im oberfränkischen Raum ungewöhnlich stark und entspricht nicht dem Muster vieler anderer Gemeinden in der Region. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 184. Der Landkreis Forchheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Rang 32) und im Arbeitsmarkt (Rang 56), während der Demografie-Index mit Rang 215 schwächer abschneidet. Gößweinstein profitiert damit von der starken wirtschaftlichen Lage des Landkreises, ohne selbst über eine Hochschule oder einen großen Industrie-arbeitgeber zu verfügen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gößweinstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gößweinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,40 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 15,00 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 14,58 €/m² |
| 2025 | 8,94 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gößweinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.833 €/m² |
| 2019 | 2.469 €/m² |
| 2020 | 1.795 €/m² |
| 2021 | 2.346 €/m² |
| 2022 | 3.201 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 3.766 €/m² |
| 2025 | 4.400 €/m² |
| 2026 | 2.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gößweinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 7,67 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 4,65 % |
| 2025 | 2,44 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gößweinstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.064 Einwohner |
| 2016 | 4.022 Einwohner |
| 2017 | 4.034 Einwohner |
| 2018 | 4.038 Einwohner |
| 2019 | 4.044 Einwohner |
| 2020 | 4.084 Einwohner |
| 2021 | 4.086 Einwohner |
| 2022 | 4.316 Einwohner |
| 2023 | 4.405 Einwohner |
| 2024 | 4.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gößweinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 6,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gößweinstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gößweinstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gößweinstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gößweinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gößweinstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Ebermannstadt | 10,42 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Wiesenttal | 8,95 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Pretzfeld | 8,07 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Waischenfeld | 7,45 €/m² |
| Ahorntal | 6,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gößweinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gößweinstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesenttal | 5,29 % |
| Egloffstein | 5,24 % |
| Ahorntal | 4,74 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Waischenfeld | 4,22 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Ebermannstadt | 3,76 % |
| Pretzfeld | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pottenstein, St | 5,1 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Wiesenttal, M | 6,4 km | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Waischenfeld, St | 8,4 km | 91344 | 7,45 € | 2.118 € | 4,22 % |
| Obertrubach | 8,4 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Ahorntal | 8,5 km | 95491 | 6,83 € | 1.730 € | 4,74 % |
| Egloffstein, M | 9,5 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Ebermannstadt, St | 11,0 km | 91320 | 10,42 € | 3.323 € | 3,76 % |
| Betzenstein, St | 11,4 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Pretzfeld, M | 11,8 km | 91362 | 8,07 € | 3.029 € | 3,20 % |
Wo liegt Gößweinstein?
Lage
Gößweinstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gößweinstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.882 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 4.405 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,7702, 11,3368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gößweinstein
Was kostet eine Wohnung in Gößweinstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gößweinstein liegt bei durchschnittlich 2.882 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,43 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (9,27 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gößweinstein entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Gößweinstein starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Der Angebotskaufpreis lag 2018 noch bei 4.833 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 2.831 Euro gefallen – ein Rückgang von rund 41 Prozent. Auch die Miete ist von 15,40 Euro (2018) auf 8,33 Euro (2026) gesunken. Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gößweinstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (3,76 %) sowie dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,02 und liegt unter dem Kreis- (27,93) und Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Gößweinstein Platz 70,5 von 2.056 Orten in Bayern – rund 70 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageentscheidung zu empfehlen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gößweinstein?
Die Einwohnerzahl ist von 4.064 im Jahr 2015 auf 4.405 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 57,69 Quadratkilometern. Das Wachstum macht Gößweinstein zu einem der wachstumsstärkeren Orte in der Region.
Wie schneidet Gößweinstein im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Gößweinstein die höchsten Angebotsmieten (10,43 Euro/m²) und eines der höchsten Kaufpreisniveaus (2.882 Euro/m²) auf. Nur Ebermannstadt liegt mit 10,42 Euro/m² nahezu gleichauf bei der Miete und hat mit 3.323 Euro/m² sogar höhere Kaufpreise. Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,76 % (Ebermannstadt) und 5,29 % (Wiesenttal) variieren.
Wie gut steht Gößweinstein beim Prognos-Zukunftsatlas da?
Der Landkreis Forchheim, zu dem Gößweinstein gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 40. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 45 im Index "Stärke" und Rang 56 in den Indizes "Arbeitsmarkt" und "Wettbewerb und Innovation" ab. Im Dynamik-Index liegt er auf Rang 119. Der Prognos-Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Gößweinstein allein.
Woher stammen die Daten zu Gößweinstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gößweinstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gößweinstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Weilersbach | 91365 | 9,23 € | 2.567 € | 4,32 % |