Obertrubach
Obertrubach (PLZ 91286) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.266 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertrubach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,48 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hiltpoltstein, Betzenstein und Egloffstein an.
Immobilienpreise in Obertrubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Obertrubach
Obertrubach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Forchheim mit unterdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zu Bayern, aber guter Standortbewertung im Prognos-Zukunftsatlas. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen.
Marktüberblick
Obertrubach ist eine 21,16 km² große Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit rund 2.266 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,52 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.373 €/m² aus. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem Kreis-Durchschnitt (Miete: 9,27 €/m², Kaufpreis: 3.098 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,8 % liegt knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 3,76 %, aber unter dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 26,31 entspricht annähernd dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die niedrigen absoluten Preise bei gleichzeitig annähernd durchschnittlichem Kaufpreisfaktor deuten darauf hin, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat sind.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die auf einen kleinen, empfindlichen Markt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,48 €/m² (2018) und 20,81 €/m² (2022) – eine Spanne, die auf unterschiedliche Wohnungsgrößen oder -typen in den Inseraten zurückgehen kann. Der Kaufpreis fiel von 1.916 €/m² (2022) auf 974 €/m² (2024) und stieg dann wieder auf 2.491 €/m² (2025). Diese starken Schwankungen in einem kleinen Markt können bereits durch wenige Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzung verursacht werden. Die CAGR-Werte von 7,58 % für Mieten und 6,10 % für Kaufpreise über die verfügbaren Zeiträume spiegeln diese Dynamik wider, sind aber aufgrund der kurzen und lückenhaften Reihen mit Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Obertrubach bei den Mieten mit 7,52 €/m² unter sieben von acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km. Nur Betzenstein (7,66 €/m²) weist einen leicht höheren Wert auf. Niedrigere Mieten finden sich in Hiltpoltstein (6,21 €/m²), Plech (6,12 €/m²) und Weißenohe (6,98 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Obertrubach mit 2.373 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Egloffstein (1.975 €/m²), Plech (1.969 €/m²), Gräfenberg (2.239 €/m²), Pottenstein (2.349 €/m²) und Betzenstein (2.246 €/m²), aber niedriger als Hiltpoltstein (2.552 €/m²), Gößweinstein (2.882 €/m²) und Weißenohe (3.074 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,8 % liegt über Hiltpoltstein (2,92 %), Plech (3,73 %) und Weißenohe (2,73 %), aber unter Betzenstein (4,09 %), Egloffstein (5,24 %), Gößweinstein (4,34 %), Gräfenberg (4,78 %) und Pottenstein (4,58 %). Im Perzentilrang der Bayern liegt Obertrubach bei 48,74 %, was einer mittleren Position entspricht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Forchheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 40. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 32) und bei der Dynamik (Rang 119) ab. Demografie (Rang 215) und Arbeitsmarkt (Rang 56) liegen im unteren bis mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil von 2.204 auf 2.266 Einwohner (plus 2,8 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 %. Die gute Gesamtbewertung des Landkreises Forchheim steht im Kontrast zu den unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen in Obertrubach, was auf die ländliche Lage der Gemeinde hindeuten könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertrubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertrubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 €/m² |
| 2019 | 10,32 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 20,81 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertrubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2024 | 974 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
| 2026 | 2.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertrubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,03 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertrubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.204 Einwohner |
| 2016 | 2.200 Einwohner |
| 2017 | 2.202 Einwohner |
| 2018 | 2.185 Einwohner |
| 2019 | 2.211 Einwohner |
| 2020 | 2.236 Einwohner |
| 2021 | 2.224 Einwohner |
| 2022 | 2.352 Einwohner |
| 2023 | 2.266 Einwohner |
| 2024 | 2.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertrubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obertrubach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obertrubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertrubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertrubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertrubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertrubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertrubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiltpoltstein, M | 4,3 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Betzenstein, St | 5,2 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Egloffstein, M | 6,6 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Gößweinstein, M | 8,4 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Gräfenberg, St | 9,0 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Pottenstein, St | 9,4 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Plech, M | 9,8 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Weißenohe | 10,0 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Simmelsdorf | 10,9 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
Wo liegt Obertrubach?
Lage
Obertrubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertrubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.373 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.266 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6951, 11,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertrubach
Was kostet eine Wohnung in Obertrubach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Obertrubach bei 2.373 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,52 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Forchheim (3.098 Euro bzw. 9,27 Euro pro m²) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro m²). Im Vergleich zu Nachbarorten wie Hiltpoltstein (6,21 Euro Miete) oder Plech (6,12 Euro Miete) liegt Obertrubach jedoch etwas höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obertrubach entwickelt?
Die Angebotsmieten in Obertrubach sind von 4,48 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 8,04 Euro pro m² im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,58 Prozent. Die Kaufpreise liegen in der Zeitreihe erst ab 2022 vor und entwickelten sich von 1.916 Euro pro m² (2022) auf 2.429 Euro pro m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von 6,10 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obertrubach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Obertrubach 3,8 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,76 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,31 und damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang des Bundeslandes steht Obertrubach auf Platz 48,74, was bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte in Bayern einen niedrigeren Kaufpreisfaktor aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obertrubach?
Obertrubach hat 2.266 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,16 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.204 Einwohner) um 2,81 Prozent gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2018 mit 2.185 Einwohnern stieg die Zahl bis 2022 auf 2.352 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 2.266 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Obertrubach?
Der Landkreis Forchheim, zu dem Obertrubach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 40 von rund 400 deutschen Kreisen — damit gehört er zu den besten 10 Prozent. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 32 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 56) und Wettbewerb und Innovation (Rang 56). Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 119 etwas weiter zurück. Obertrubach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Obertrubach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obertrubach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obertrubach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |