Obertrubach
Obertrubach (PLZ 91286) liegt im Kreis Forchheim in Bayern. Der Ort zählt 2.266 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.373 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertrubach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,48 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Forchheim Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 119, Stärkerang 45). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hiltpoltstein, Betzenstein und Egloffstein an.
Immobilienpreise in Obertrubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertrubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertrubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,48 €/m² |
| 2019 | 10,32 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 20,81 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertrubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2024 | 974 €/m² |
| 2025 | 2.491 €/m² |
| 2026 | 2.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertrubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,03 % |
| 2024 | 6,30 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertrubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.204 Einwohner |
| 2016 | 2.200 Einwohner |
| 2017 | 2.202 Einwohner |
| 2018 | 2.185 Einwohner |
| 2019 | 2.211 Einwohner |
| 2020 | 2.236 Einwohner |
| 2021 | 2.224 Einwohner |
| 2022 | 2.352 Einwohner |
| 2023 | 2.266 Einwohner |
| 2024 | 2.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertrubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 40,00 Rang |
| Dynamik | 119 Rang |
| Stärke | 45,00 Rang |
| Demografie | 215 Rang |
| Arbeitsmarkt | 56,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 56,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 32,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obertrubach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obertrubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertrubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertrubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertrubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gößweinstein | 10,43 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Pottenstein | 8,97 €/m² |
| Gräfenberg | 8,91 €/m² |
| Egloffstein | 8,62 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Weißenohe | 6,98 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertrubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertrubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Egloffstein | 5,24 % |
| Gräfenberg | 4,78 % |
| Pottenstein | 4,58 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Gößweinstein | 4,34 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
| Weißenohe | 2,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hiltpoltstein, M | 4,3 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Betzenstein, St | 5,2 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Egloffstein, M | 6,6 km | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Gößweinstein, M | 8,4 km | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |
| Gräfenberg, St | 9,0 km | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Pottenstein, St | 9,4 km | 91278 | 8,97 € | 2.349 € | 4,58 % |
| Plech, M | 9,8 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Weißenohe | 10,0 km | 91367 | 6,98 € | 3.074 € | 2,73 % |
| Simmelsdorf | 10,9 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
Wo liegt Obertrubach?
Lage
Obertrubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertrubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.373 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.266 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #40 |
| Prognos Dynamikrang | #119 |
| Prognos Stärkerang | #45 |
| Koordinaten | 49,6951, 11,3492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertrubach
Was kostet eine Wohnung in Obertrubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertrubach liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.373 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertrubach?
Die Bruttomietrendite in Obertrubach beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertrubach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertrubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertrubach von 4,48 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Obertrubach?
Obertrubach hat 2.266 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Forchheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wiesenttal, M | 91346 | 8,95 € | 2.031 € | 5,29 % |
| Egloffstein, M | 91349 | 8,62 € | 1.975 € | 5,24 % |
| Unterleinleiter | 91364 | 7,80 € | 1.837 € | 5,10 % |
| Kleinsendelbach | 91077 | 9,74 € | 2.318 € | 5,05 % |
| Kunreuth | 91358 | 9,02 € | 2.249 € | 4,81 % |
| Gräfenberg, St | 91322 | 8,91 € | 2.239 € | 4,78 % |
| Hausen | 91353 | 10,56 € | 2.667 € | 4,75 % |
| Gößweinstein, M | 91327 | 10,43 € | 2.882 € | 4,34 % |