Plech, M
Plech (PLZ 91287) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plech über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,27 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzenstein, Velden und Neuhaus a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Plech im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Plech, M
Plech, M (Landkreis Bayreuth) ist eine kleine Gemeinde mit 1.349 Einwohnern, die sich durch niedrige Immobilienpreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt auszeichnet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,89 %, die Bevölkerung entwickelte sich stabil leicht positiv. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität mit einem Ausreißerwert von 3.982 €/m² im Jahr 2025, was eine stabile Markteinschätzung erschwert. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als strukturschwach ein, insbesondere bei Dynamik und Innovation.
Ort und Struktur
Plech, M ist eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken mit 1.349 Einwohnern auf einer Fläche von 15,29 km². Die Gemeinde liegt in einer ländlichen Struktur, die sich durch eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro km² auszeichnet. Der Landkreis Bayreuth zählt zu den strukturschwächeren Regionen Bayerns, wie die Position im Prognos-Zukunftsatlas zeigt: Mit Rang 239 von 400 Kreisen liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders die Dynamik (Rang 297) und der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 304) sind schwach ausgeprägt. Dem steht ein relativ guter Wohlstandsindex (Rang 79) gegenüber. Der Wohlstandsindex ist der stärkste Teilindex des Kreis, während die anderen Indizes deutlich schwächer abschneiden.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt bei 6,12 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.969 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Bayreuth (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 2.255 €/m²) und noch stärker unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 26,81 liegt jedoch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Diese scheinbare Diskrepanz ergibt sich daraus, dass der Kaufpreisfaktor das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahreskaltmiete darstellt: Der niedrige Mietpreis relativiert den niedrigeren Kaufpreis, sodass die Amortisationsdauer ähnlich lang bleibt wie im Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,73 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 %, was die geringe Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor bestätigt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Plech die niedrigste Angebotsmiete (6,12 €/m²); nur Hiltpoltstein liegt mit 6,21 €/m² annähernd gleichauf.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt zwischen 2018 und 2024 deutliche Schwankungen: Von 5,27 €/m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 6,17 €/m², fiel dann 2020 und 2021 wieder auf 5,20 €/m², bevor er 2022 einen Spitzenwert von 7,54 €/m² erreichte. In den Folgejahren korrigierte er auf 6,60 €/m² (2023) und stieg 2024 erneut auf 7,22 €/m². Der CAGR von 5,39 % über den Zeitraum ist hoch, wird aber durch die Volatilität mitgeprägt. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch unruhiger: 2018 lag der Preis bei 1.173 €/m², 2021 bei 1.950 €/m², 2022 bei 1.523 €/m², 2024 bei 1.151 €/m² und 2025 bei einem extremen Ausreißer von 3.982 €/m². Dieser Wert ist mehr als dreimal so hoch wie der Vorjahreswert und übertrifft alle vorherigen Messpunkte deutlich. Der CAGR von 19,08 % wird maßgeblich durch diesen letzten Datenpunkt getrieben. Die lückenhafte Abdeckung der Kaufpreisreihe (nur fünf Datenpunkte zwischen 2018 und 2025) und die extreme Volatilität deuten darauf hin, dass die Werte auf wenigen Transaktionen oder unterschiedlichen Immobilienarten beruhen könnten. Eine stabile Marktentwicklung ist aus diesen Daten nicht ableitbar.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Plech entwickelte sich zwischen 2015 (1.303 Einwohner) und 2024 (1.349 Einwohner) leicht positiv (+3,5 %). Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2016 (1.289) folgte ein Anstieg bis 2019 (1.352), dann ein Rückgang auf 1.322 (2021), gefolgt von einer Stabilisierung bei 1.349 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,89 %. Mit nur 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.349 zeigt die Gemeinde eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktsituation. Diese Stabilität geht einher mit dem relativ guten Wohlstandsindex im Prognos-Zukunftsatlas. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Plech bei Miete und Kaufpreis unter allen verfügbaren Nachbarorten im Umkreis bis 11 km. Der nächste Nachbar, Betzenstein (5 km), weist mit 7,66 €/m² eine um 25 % höhere Angebotsmiete auf. Velden (5,2 km) liegt bei 7,48 €/m². Neuhaus an der Pegnitz (6,3 km) fällt mit 1.498 €/m² Kaufpreis deutlich unter das Niveau von Plech (1.969 €/m²), hat aber mit 6,6 % eine deutlich höhere Bruttomietrendite. Hartenstein (7,3 km) zeigt mit 10,42 €/m² die höchste Miete und mit 7,09 % die höchste Rendite im Vergleich. Plech positioniert sich damit bei den Mietpreisen im unteren Bereich der Nachbargemeinden. Der Perzentilrang von 46,06 % im Bundesland bedeutet, dass Plech bei den vorliegenden Kennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau aller bayrischen Orte liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plech entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.173 €/m² |
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 1.523 €/m² |
| 2024 | 1.151 €/m² |
| 2025 | 3.982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2024 | 7,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plech
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.303 Einwohner |
| 2016 | 1.289 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.331 Einwohner |
| 2019 | 1.352 Einwohner |
| 2020 | 1.336 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.354 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Plech liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Plech im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plech ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plech ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plech
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plech ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plech
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartenstein | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzenstein, St | 5,0 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Velden, St | 5,2 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 6,3 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Hartenstein | 7,3 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Obertrubach | 9,8 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Vorra | 10,6 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hiltpoltstein, M | 10,7 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Kirchensittenbach | 11,1 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Simmelsdorf | 11,1 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
Wo liegt Plech?
Lage
Plech auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plech
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,6517, 11,4686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plech
Was kostet eine Wohnung in Plech?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.969 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,12 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (2.255 Euro pro Quadratmeter bzw. 8,52 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro pro Quadratmeter bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Plech entwickelt?
Die Mieten sind von 5,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,22 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen unruhigeren Verlauf: Sie lagen 2018 bei 1.173 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2021 auf 1.950 Euro, sanken 2022 auf 1.523 Euro und 2024 auf 1.151 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 3.982 Euro pro Quadratmeter angegeben.
Welche Bruttomietrendite kann man in Plech erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,73 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,81 entspricht. Damit liegt Plech unter dem Durchschnitt des Landkreises Bayreuth (4,81 Prozent) und auch unter dem Bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 46 bedeutet, dass rund 46 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Plech entwickelt?
Plech hat 1.349 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,53 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1.289 (2016) und 1.354 (2022).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Plech?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 16 und 23 Prozent, wobei sie 2018 mit 23 Prozent ihren höchsten Wert erreichte und 2023 mit 16 Prozent ihren niedrigsten.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Plech eingeschaetzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bayreuth, zu dem Plech gehört, den Gesamtrang 239 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Index Staerke liegt bei 208, waehrend der Rang im Index Dynamik bei 297 liegt. Diese Werte gelten fuer den Kreis, nicht fuer die Gemeinde allein.
Woher stammen die Daten zu Plech?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plech sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plech führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |