Plech, M
Plech (PLZ 91287) liegt im Kreis Bayreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plech über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,27 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bayreuth Rang 239 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 297, Stärkerang 208). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzenstein, Velden und Neuhaus a.d.Pegnitz an.
Immobilienpreise in Plech im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plech entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.173 €/m² |
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 1.523 €/m² |
| 2024 | 1.151 €/m² |
| 2025 | 3.982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,39 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 5,94 % |
| 2024 | 7,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plech
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.303 Einwohner |
| 2016 | 1.289 Einwohner |
| 2017 | 1.314 Einwohner |
| 2018 | 1.331 Einwohner |
| 2019 | 1.352 Einwohner |
| 2020 | 1.336 Einwohner |
| 2021 | 1.322 Einwohner |
| 2022 | 1.354 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 239 Rang |
| Dynamik | 297 Rang |
| Stärke | 208 Rang |
| Demografie | 288 Rang |
| Arbeitsmarkt | 259 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 304 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 79,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Plech liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Plech im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plech ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plech ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plech
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Simmelsdorf | 9,30 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Obertrubach | 7,52 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hiltpoltstein | 6,21 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plech ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plech
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartenstein | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Simmelsdorf | 4,55 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Obertrubach | 3,80 % |
| Plech | 3,73 % |
| Hiltpoltstein | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzenstein, St | 5,0 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Velden, St | 5,2 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 6,3 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Hartenstein | 7,3 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Obertrubach | 9,8 km | 91286 | 7,52 € | 2.373 € | 3,80 % |
| Vorra | 10,6 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hiltpoltstein, M | 10,7 km | 91355 | 6,21 € | 2.552 € | 2,92 % |
| Kirchensittenbach | 11,1 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Simmelsdorf | 11,1 km | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |
Wo liegt Plech?
Lage
Plech auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plech
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #239 |
| Prognos Dynamikrang | #297 |
| Prognos Stärkerang | #208 |
| Koordinaten | 49,6517, 11,4686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plech
Was kostet eine Wohnung in Plech?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plech liegt bei 6,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Plech?
Die Bruttomietrendite in Plech beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plech über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plech entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Plech von 5,27 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Plech im Vergleich zum Kreis Bayreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Plech liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Bayreuth bei 4,81 %. Plech liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plech?
Plech hat 1.349 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bayreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufseß | 91347 | 7,42 € | 1.158 € | 7,69 % |
| Gefrees, St | 95480 | 8,60 € | 1.422 € | 7,26 % |
| Fichtelberg | 95686 | 7,34 € | 1.213 € | 7,26 % |
| Weidenberg, M | 95466 | 8,95 € | 1.534 € | 7,00 % |
| Mehlmeisel | 95694 | 10,35 € | 1.864 € | 6,67 % |
| Hollfeld, St | 96142 | 8,91 € | 1.717 € | 6,23 % |
| Bad Berneck i.Fichtelgebirge, St | 95460 | 8,23 € | 1.701 € | 5,80 % |
| Glashütten | 95496 | 7,58 € | 1.595 € | 5,71 % |