Velden, St
Velden (PLZ 91235) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.808 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velden über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartenstein, Neuhaus a.d.Pegnitz und Plech an.
Immobilienpreise in Velden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Velden (Pegnitz)
Velden (Pegnitz) ist eine kleine Stadt im Nürnberger Land mit unterdurchschnittlichen Angebotspreisen im Vergleich zu Kreis und Bayern. Die extrem schwankenden Zeitreihen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Angeboten hin. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Gesamtrangfolge, zeigt aber starke Unterschiede zwischen Wohlstand (sehr gut) und Dynamik (schwach).
Ort und Struktur
Velden (Pegnitz) ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land mit 1.808 Einwohnern auf 21,34 km². Sie liegt im oberen Pegnitztal in der Hersbrucker Alb, etwa 38 km nordöstlich von Nürnberg, und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Velden. Die Gemeinde gliedert sich in acht Gemeindeteile und weist eine Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je km² auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 mit einem Anstieg von 1.794 auf 1.808 um weniger als ein Prozent stabil geblieben.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 7,48 €/m² bei der Miete und 2.217 €/m² beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (9,86 €/m² bzw. 2.913 €/m²) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich bleibt Velden mit der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis mit 2.217 €/m² ebenfalls darunter liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,69 liegt leicht über dem Kreiswert von 24,64, aber unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 % und liegt damit knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,27 % bzw. 4,13 %), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die Renditeposition im Bundesland liegt im 61. Perzentil, was bedeutet, dass Velden von den verglichenen bayerischen Orten eine überdurchschnittliche Rendite aufweist.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Angeboten hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 €/m² (2018, 2020) und 7,33 €/m² (2023), bevor sie 2026 auf 12,50 €/m² anstieg. Der Kaufpreis schwankte zwischen 874 €/m² (2024) und 2.947 €/m² (2023). Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden, in denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Die CAGR der Miete beträgt 9,61 %, die des Kaufpreises 1,14 % — beide Werte sind aufgrund der kleinen Stichprobe jedoch nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben Nachborten im Umkreis bis 10 km Entfernung weist Velden die zweittiefste Angebotsmiete auf (7,48 €/m²). Nur Plech liegt mit 6,12 €/m² darunter. Der Kaufpreis liegt mit 2.217 €/m² im oberen Mittelfeld — höher als bei Hartenstein (1.765 €/m²), Neuhaus (1.498 €/m²), Kirchensittenbach (1.600 €/m²) und Königstein (1.401 €/m²), aber niedriger als bei Betzenstein (2.246 €/m²) und höher als bei Plech (1.969 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn — höher als bei Plech (3,73 %), aber niedriger als bei allen anderen Orten (Vorra 5,86 %, Kirchensittenbach 5,90 %, Neuhaus 6,60 %, Hirschbach 6,68 %, Hartenstein 7,09 %, Königstein 7,34 %). Das Muster zeigt: Velden hat niedrige absolute Preise, aber eine entsprechend niedrige Rendite im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nürnberger Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein klares Gefälle: Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 17 im vorderen Drittel, während Dynamik (Rang 306) und Demografie (Rang 351) zu den schwächsten Bereichen gehören. Der Arbeitsmarkt (Rang 178) und Wettbewerb und Innovation (Rang 144) liegen im mittleren Bereich. Velden selbst weist keine Hochschulen auf. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,39 % — ein Wert, der im niedrigen bis mittleren Bereich liegt, wobei die Zeitreihe 2016 und 2017 mit 17,2 % bzw. 17,71 % extreme Ausreißer zeigt, die auf eine methodische Änderung oder eine andere Berechnungsgrundlage zurückzuführen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.759 €/m² |
| 2019 | 1.066 €/m² |
| 2020 | 1.989 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.739 €/m² |
| 2023 | 2.947 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
| 2025 | 2.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 7,43 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 9,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.794 Einwohner |
| 2016 | 1.829 Einwohner |
| 2017 | 1.814 Einwohner |
| 2018 | 1.813 Einwohner |
| 2019 | 1.822 Einwohner |
| 2020 | 1.813 Einwohner |
| 2021 | 1.784 Einwohner |
| 2022 | 1.813 Einwohner |
| 2023 | 1.808 Einwohner |
| 2024 | 1.808 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 17,20 % |
| 2017 | 17,71 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Velden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Velden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 2,1 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 3,2 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Plech, M | 5,2 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Vorra | 6,4 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hirschbach | 6,7 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Königstein, M | 8,8 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Kirchensittenbach | 9,0 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Betzenstein, St | 10,1 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Etzelwang | 11,1 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
Wo liegt Velden?
Lage
Velden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.217 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.808 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,6137, 11,5109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velden
Was kostet eine Wohnung in Velden, St?
Eine Wohnung in Velden, St kostet im Angebot durchschnittlich 2.217 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 7,48 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Nürnberger Land (2.913 Euro bzw. 9,86 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Velden mit 2.217 Euro Kaufpreis ebenfalls unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Velden, St entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,48 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 9,61 Prozent entspricht. Der Kaufpreis war deutlich schwankungsanfälliger und bewegte sich zwischen 874 Euro (2024) und 2.947 Euro (2023) pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerung liegt bei 1,14 Prozent. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Velden, St?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 24,69. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,27 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 60,7 im Bundesland bedeutet jedoch, dass rund 61 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen – Velden liegt damit im oberen Drittel. Der Kaufpreisfaktor von 24,69 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert von 24,64 und deutlich besser als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Velden, St?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent, was ein sehr hoher Wert ist. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nürnberger Land im Index Arbeitsmarkt den Rang 178 von rund 400 deutschen Kreisen. Die hohe Arbeitslosigkeit ist ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung der lokalen Wirtschaftskraft und der Nachfrage nach Wohnraum.
Wie hat sich die Bevölkerung in Velden, St entwickelt?
Velden, St hat aktuell 1.808 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 21,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 0,78 Prozent leicht gestiegen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis im Index Demografie jedoch auf Rang 351 von rund 400 Kreisen, was auf demografische Herausforderungen hinweist.
Woher stammen die Daten zu Velden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Velden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Velden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |