Velden, St
Velden (PLZ 91235) liegt im Kreis Nürnberger Land in Bayern. Der Ort zählt 1.808 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Velden über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nürnberger Land Rang 150 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 306, Stärkerang 122). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hartenstein, Neuhaus a.d.Pegnitz und Plech an.
Immobilienpreise in Velden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Velden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,60 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Velden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.759 €/m² |
| 2019 | 1.066 €/m² |
| 2020 | 1.989 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.739 €/m² |
| 2023 | 2.947 €/m² |
| 2024 | 874 €/m² |
| 2025 | 2.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 7,43 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,60 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 9,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Velden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.794 Einwohner |
| 2016 | 1.829 Einwohner |
| 2017 | 1.814 Einwohner |
| 2018 | 1.813 Einwohner |
| 2019 | 1.822 Einwohner |
| 2020 | 1.813 Einwohner |
| 2021 | 1.784 Einwohner |
| 2022 | 1.813 Einwohner |
| 2023 | 1.808 Einwohner |
| 2024 | 1.808 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Velden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,43 % |
| 2016 | 17,20 % |
| 2017 | 17,71 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 150 Rang |
| Dynamik | 306 Rang |
| Stärke | 122 Rang |
| Demografie | 351 Rang |
| Arbeitsmarkt | 178 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 144 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 17,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Velden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Velden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Velden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Königstein | 8,57 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Betzenstein | 7,66 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
| Plech | 6,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Velden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Velden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königstein | 7,34 % |
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Betzenstein | 4,09 % |
| Velden | 4,05 % |
| Plech | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 2,1 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 3,2 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Plech, M | 5,2 km | 91287 | 6,12 € | 1.969 € | 3,73 % |
| Vorra | 6,4 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hirschbach | 6,7 km | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Königstein, M | 8,8 km | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Kirchensittenbach | 9,0 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Betzenstein, St | 10,1 km | 91282 | 7,66 € | 2.246 € | 4,09 % |
| Etzelwang | 11,1 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
Wo liegt Velden?
Lage
Velden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Velden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.217 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.808 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #150 |
| Prognos Dynamikrang | #306 |
| Prognos Stärkerang | #122 |
| Koordinaten | 49,6137, 11,5109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Velden
Was kostet eine Wohnung in Velden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Velden liegt bei 7,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 524 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.217 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Velden?
Die Bruttomietrendite in Velden beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Velden über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Velden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Velden von 6,00 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Velden im Vergleich zum Kreis Nürnberger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Velden liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nürnberger Land bei 4,27 %. Velden liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Velden?
Velden hat 1.808 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nürnberger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hartenstein | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
| Vorra | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Pommelsbrunn | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Ottensoos | 91242 | 10,45 € | 2.577 € | 4,87 % |
| Winkelhaid | 90610 | 11,54 € | 3.039 € | 4,56 % |
| Simmelsdorf | 91245 | 9,30 € | 2.451 € | 4,55 % |