Hirschbach
Hirschbach (PLZ 92275) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.183 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vorra, Hartenstein und Etzelwang an.
Immobilienpreise in Hirschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.060 €/m² |
| 2023 | 1.031 €/m² |
| 2024 | 1.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,85 % |
| 2024 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.241 Einwohner |
| 2017 | 1.207 Einwohner |
| 2018 | 1.211 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.183 Einwohner |
| 2021 | 1.179 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.183 Einwohner |
| 2024 | 1.183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hirschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Velden | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorra | 3,2 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hartenstein | 4,7 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Etzelwang | 4,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 6,1 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Weigendorf | 6,7 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Velden, St | 6,7 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 7,2 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 8,3 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 8,4 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
Wo liegt Hirschbach?
Lage
Hirschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.183 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5555, 11,5377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschbach
Was kostet eine Wohnung in Hirschbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hirschbach liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Hirschbach?
Die Bruttomietrendite in Hirschbach beträgt 6,68 %, der Kaufpreisfaktor 15,0 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hirschbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hirschbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hirschbach von 6,39 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Hirschbach im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Hirschbach liegt bei 6,68 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Hirschbach liegt damit 2,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hirschbach?
Hirschbach hat 1.183 Einwohner bei 38 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |