Hirschbach
Hirschbach (PLZ 92275) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 1.183 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,0 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,39 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vorra, Hartenstein und Etzelwang an.
Immobilienpreise in Hirschbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hirschbach (Oberpfalz)
Hirschbach im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach ist eine ländliche Gemeinde mit 1.183 Einwohnern, die durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise und eine der höchsten Bruttomietrenditen Bayerns (6,68 %, Perzentilrang 95,3) auffällt. Der Kaufpreis stieg zwischen 2022 und 2024 um rund 35 Prozent, während die Miete moderater wuchs. Der aktuelle Inseratswert liegt jedoch unter dem 2024-Hoch. Im regionalen Vergleich liegt Hirschbach preislich unter dem Landkreis- und Landesdurchschnitt. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig (-4,4 % seit 2015), der Tourismus (Klettern, Höhlen) ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Der Landkreis Amberg-Sulzbach weist im Prognos-Zukunftsatlas einen schwachen Arbeitsmarkt-Rang (301/400) bei gleichzeitig gutem Wohlstands-Rang (99/400) auf.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Hirschbach im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach präsentiert sich als kleinerer Ort mit einer Fläche von 31 km² und rund 1.183 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.276 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den Durchschnittswerten des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro/m² Miete, 2.371 Euro/m² Kaufpreis) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 14,97 ist mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts (24,25) einer der niedrigsten in der Region. Die Bruttomietrendite erreicht 6,68 Prozent und liegt damit nicht nur über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, sondern im Perzentilrang von 95,33 – das bedeutet, nur etwa fünf Prozent der 2.056 untersuchten bayernweiten Standorte weisen eine höhere Rendite auf. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite ist das prägende Merkmal des Hirschbacher Marktes.
Preisentwicklung: Kaufpreis dynamischer als Miete
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt unterschiedliche Dynamiken bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete bewegte sich in der Zeitreihe von 6,39 Euro/m² (2018) über ein Tief von 5,00 Euro/m² (2019) auf 5,56 Euro/m² (2024). Der aktuelle Inseratswert von 7,11 Euro/m² liegt deutlich darüber – ein Anstieg von über 27 Prozent seit 2024. Der Kaufpreis verzeichnete in der Zeitreihe von 1.060 Euro/m² (2022) über 1.031 Euro/m² (2023) einen Sprung auf 1.429 Euro/m² (2024). Der aktuelle Wert von 1.276 Euro/m² liegt unter diesem 2024-Hoch, was auf eine gewisse Beruhigung des Marktes hindeutet. Die CAGR-Werte fassen die Entwicklung zusammen: Die Miete wuchs mit 2,02 Prozent jährlich moderat, während der Kaufpreis mit 16,09 Prozent pro Jahr deutlich dynamischer reagierte. Die Schere zwischen Kaufpreis und Miete zeigt, dass der Kaufmarkt stärker schwankt als der Mietmarkt.
Regionale Einordnung: Preisbremshebel im Landkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Hirschbach durch seine Position als Preisbremshebel ab. Von den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 km liegen alle außer Hartenstein (10,42 Euro/m² Miete) und Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg (10,13 Euro/m²) in einer ähnlichen Preiskategorie wie Hirschbach. Der nächste Nachbar Vorra (3,2 km) liegt mit 7,96 Euro/m² Miete und 1.630 Euro/m² Kaufpreis knapp darüber, hat aber mit 5,86 Prozent Rendite deutlich weniger zu bieten. Hartenstein fällt mit 10,42 Euro/m² Miete und 7,09 Prozent Rendite auf – höhere Miete bei höherer Rendite, was auf einen anderen Marktcharakter hindeutet. Der Landkreis Amberg-Sulzbach als Ganzes weist mit 4,41 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 24,25 ein deutlich anderes Profil auf als Hirschbach. Die niedrigen Preise in Hirschbach stehen im Kontext der ländlichen Lage im Nordosten der Oberpfalz, abseits der wirtschaftlichen Zentren wie Amberg oder Nürnberg.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Tourismusprofil
Die demografische Entwicklung Hirschbachs ist von einem leichten Rückgang geprägt: Zwischen 2015 (1.237 Einwohner) und 2024 (1.183 Einwohner) verlor die Gemeinde 54 Einwohner, was einer Abnahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 38 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,69 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau, wenn sie auch von 2,01 Prozent (2015) auf 3,03 Prozent (2020) angestiegen war und seither leicht sank. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Amberg-Sulzbach auf Platz 207 von 400 deutschen Kreisen ein. Besonders auffällig ist der Arbeitsmarkt-Rang auf Platz 301 – einer der schlechtesten Werte. Demgegenüber steht der Wohlstands-Rang mit Platz 99, der zu den besseren Positionen gehört. Diese Diskrepanz zwischen hohem Wohlstand und schwachem Arbeitsmarkt ist ein charakteristisches Merkmal der Region. Hirschbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Tourismus spielt als Wirtschaftsfaktor eine Rolle: Die Gemeinde ist bekannt für Klettergebiete (Norissteig, Höhenglücksteig, Mittelbergwand) und einen Höhlenwanderweg mit 30 Höhlen, was die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen strukturell beeinflussen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,43 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.060 €/m² |
| 2023 | 1.031 €/m² |
| 2024 | 1.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,85 % |
| 2024 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.241 Einwohner |
| 2017 | 1.207 Einwohner |
| 2018 | 1.211 Einwohner |
| 2019 | 1.189 Einwohner |
| 2020 | 1.183 Einwohner |
| 2021 | 1.179 Einwohner |
| 2022 | 1.182 Einwohner |
| 2023 | 1.183 Einwohner |
| 2024 | 1.183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hirschbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hartenstein | 10,42 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Pommelsbrunn | 9,81 €/m² |
| Etzelwang | 8,46 €/m² |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 8,24 €/m² |
| Vorra | 7,96 €/m² |
| Kirchensittenbach | 7,87 €/m² |
| Weigendorf | 7,67 €/m² |
| Velden | 7,48 €/m² |
| Hirschbach | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hartenstein | 7,09 % |
| Hirschbach | 6,68 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 5,90 % |
| Vorra | 5,86 % |
| Etzelwang | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 4,96 % |
| Weigendorf | 4,71 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Velden | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorra | 3,2 km | 91247 | 7,96 € | 1.630 € | 5,86 % |
| Hartenstein | 4,7 km | 91235 | 10,42 € | 1.765 € | 7,09 % |
| Etzelwang | 4,7 km | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Pommelsbrunn | 6,1 km | 91224 | 9,81 € | 2.372 € | 4,96 % |
| Weigendorf | 6,7 km | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Velden, St | 6,7 km | 91235 | 7,48 € | 2.217 € | 4,05 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 7,2 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Neuhaus a.d.Pegnitz, M | 8,3 km | 91284 | 8,24 € | 1.498 € | 6,60 % |
| Kirchensittenbach | 8,4 km | 91241 | 7,87 € | 1.600 € | 5,90 % |
Wo liegt Hirschbach?
Lage
Hirschbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,0 |
| Einwohner | 1.183 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5555, 11,5377 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschbach
Was kostet eine Wohnung in Hirschbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hirschbach liegen bei durchschnittlich 7,11 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.276 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro/m² Miete, 2.371 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Preisniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hirschbach entwickelt?
Die Mietpreise in Hirschbach schwankten in den letzten Jahren: Von 6,39 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 5,00 Euro/m² zurück, stiegen bis 2023 auf 5,89 Euro/m² und lagen 2024 bei 5,56 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert von 7,11 Euro/m² zeigt einen deutlichen Anstieg. Die Kaufpreise stiegen von 1.060 Euro/m² (2022) auf 1.429 Euro/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,02 % für die Miete und 16,09 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hirschbach?
Die Bruttomietrendite in Hirschbach beträgt 6,68 % und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,41 %, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,97 und liegt ebenfalls deutlich unter den Vergleichswerten (Kreis: 24,25, Bayern: 26,10). Mit einem Perzentilrang von 95,33 im Bundesland gehört Hirschbach zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hirschbach?
Hirschbach hat aktuell 1.183 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,37 % auf 1.183 zurückgegangen. Der Trend zeigt eine leichte Abnahme, mit einem Tiefpunkt von 1.179 Einwohnern im Jahr 2021.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hirschbach?
Die Arbeitslosenquote in Hirschbach lag 2023 bei 21 %. In der Vergangenheit schwankte sie zwischen 14 % (2018) und 24 % (2020). Mit einem Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 301 im Bereich Arbeitsmarkt (unter rund 400 deutschen Kreisen) weist der Landkreis Amberg-Sulzbach im Arbeitsmarkt-Bereich eine unterdurchschnittliche Bewertung auf.
Wie schneidet Hirschbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Amberg-Sulzbach, zu dem Hirschbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 99 relativ gut ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 301 und die Dynamik mit Rang 280 unterdurchschnittlich bewertet sind. Hirschbach selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hirschbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirschbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirschbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |