Sulzbach-Rosenberg, St
Sulzbach-Rosenberg (PLZ 92237) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 19.548 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 368 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach-Rosenberg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poppenricht, Hahnbach und Ammerthal an.
Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.028 €/m² |
| 2019 | 1.349 €/m² |
| 2020 | 2.174 €/m² |
| 2021 | 2.499 €/m² |
| 2022 | 2.154 €/m² |
| 2023 | 2.391 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 1.996 €/m² |
| 2026 | 1.916 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.624 Einwohner |
| 2016 | 19.456 Einwohner |
| 2017 | 19.500 Einwohner |
| 2018 | 19.414 Einwohner |
| 2019 | 19.410 Einwohner |
| 2020 | 19.252 Einwohner |
| 2021 | 19.094 Einwohner |
| 2022 | 19.401 Einwohner |
| 2023 | 19.548 Einwohner |
| 2024 | 19.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach-Rosenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach-Rosenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach-Rosenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poppenricht | 3,9 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Hahnbach, M | 5,4 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Ammerthal | 6,3 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Illschwang | 7,4 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Amberg | 9,2 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Gebenbach | 9,8 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 9,9 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Edelsfeld | 10,0 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Ursensollen | 10,6 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
Wo liegt Sulzbach-Rosenberg?
Lage
Sulzbach-Rosenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach-Rosenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 19.548 |
| Einwohner je km² | 368 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4958, 11,7561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach-Rosenberg
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach-Rosenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach-Rosenberg liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.263 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach-Rosenberg?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach-Rosenberg beträgt 4,82 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach-Rosenberg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach-Rosenberg von 7,02 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach-Rosenberg im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach-Rosenberg liegt bei 4,82 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Sulzbach-Rosenberg liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach-Rosenberg?
Sulzbach-Rosenberg hat 19.548 Einwohner bei 368 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |