Sulzbach-Rosenberg, St
Sulzbach-Rosenberg (PLZ 92237) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 19.548 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 368 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach-Rosenberg über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,02 € auf 8,16 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poppenricht, Hahnbach und Ammerthal an.
Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzbach-Rosenberg
Sulzbach-Rosenberg im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach zeigt ein Immobilienangebot mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Bayerischen Vergleich, dafür aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,82 %. Die Angebotsmiete liegt bei 9,09 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.263 €/m². Die Bevölkerung ist mit rund 19.550 Einwohnern stabil, verzeichnet aber seit 2015 einen leichten Rückgang. Der Landkreis Amberg-Sulzbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Mittelfeld (Rang 207 von ~400), wobei die soziale Lage mit Rang 99 zu den Stärken zählt, der Arbeitsmarkt mit Rang 301 hingegen schwächelt.
Marktüberblick
Sulzbach-Rosenberg liegt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, knapp 50 Kilometer östlich von Nürnberg. Die 53,12 km² große Stadt mit rund 19.550 Einwohnern ist eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern und blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück. Die Stadt liegt an der Bayerischen Eisenstraße und der historischen Goldenen Straße zwischen Prag und Nürnberg. Für den Immobilienmarkt liegen aktuelle Angebotswerte vor, die auf Inseraten basieren und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.263 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,74, die Bruttomietrendite liegt bei 4,82 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Sulzbach-Rosenberg hat sich seit 2018 von 7,02 €/m² auf 8,16 €/m² im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 1,9 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 auf 6,37 €/m² folgte ein kontinuierlicher Aufwärtstrend bis 2025 (8,87 €/m²), ehe der Wert 2026 wieder auf 8,16 €/m² sank.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Der Preis stieg von 2.028 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 2.499 €/m² (2021), fiel dann aber bis 2026 auf 1.916 €/m² – ein CAGR von minus 0,7 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,09 €/m² liegt deutlich über dem Wert der Zeitreihe für 2026 (8,16 €/m²), was auf eine aktuelle Anhebung der Inseratepreise hindeutet.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Sulzbach-Rosenberg unterdurchschnittlich ab, wenn es um die Höhe der Preise geht, dafür überdurchschnittlich bei der Rendite.
Die Angebotsmiete von 9,09 €/m² liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 8,19 €/m² im Landkreis Amberg-Sulzbach, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Sulzbach-Rosenberg mit 2.263 €/m² deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 20,74 ist niedriger als der Kreis-Durchschnitt (24,25) und der bayerische Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,82 % liegt über dem Kreis-Durchschnitt (4,41 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im bayerischen Vergleich belegt Sulzbach-Rosenberg mit einem Rendite-Perzentil von 80,6 % einen Platz in der oberen Hälfte – die Renditechancen sind im Landesvergleich überdurchschnittlich.
Im direkten Umfeld zeigen sich große Preisspannen: Poppenricht (3,9 km) liegt mit 9,08 €/m² Miete und 2.367 €/m² Kaufpreis nahe am Niveau Sulzbach-Rosenbergs. Amberg (9,2 km) weist mit 10,61 €/m² Miete und 3.205 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte aus. Hahnbach (5,4 km) liegt mit 3.208 €/m² Kaufpreis auf bayerischem Durchschnittsniveau, bietet aber mit 3,32 % Rendite eine der niedrigsten im Umkreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sulzbach-Rosenbergs lag 2024 bei 19.548 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von 368 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (19.624 Einwohner) ist die Bevölkerung um 0,39 Prozent leicht gesunken. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 19.624 auf 19.094 sank. Seit 2022 ist die Bevölkerung wieder leicht steigend (2022: 19.401, 2023: 19.548, 2024: 19.548).
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 420. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Landkreis Amberg-Sulzbach, Rang unter rund 400 deutschen Kreisen) belegt der Kreis insgesamt Rang 207. Die einzelnen Indizes zeigen ein differenziertes Bild: Die soziale Lage und der Wohlstand zählen mit Rang 99 zu den stärksten Bereichen. Die Demografie liegt mit Rang 132 im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 301), die Dynamik (Rang 280) und Wettbewerb/Innovation (Rang 239). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,02 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 7,25 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,87 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.028 €/m² |
| 2019 | 1.349 €/m² |
| 2020 | 2.174 €/m² |
| 2021 | 2.499 €/m² |
| 2022 | 2.154 €/m² |
| 2023 | 2.391 €/m² |
| 2024 | 2.319 €/m² |
| 2025 | 1.996 €/m² |
| 2026 | 1.916 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 5,67 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 5,33 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.624 Einwohner |
| 2016 | 19.456 Einwohner |
| 2017 | 19.500 Einwohner |
| 2018 | 19.414 Einwohner |
| 2019 | 19.410 Einwohner |
| 2020 | 19.252 Einwohner |
| 2021 | 19.094 Einwohner |
| 2022 | 19.401 Einwohner |
| 2023 | 19.548 Einwohner |
| 2024 | 19.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach-Rosenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach-Rosenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach-Rosenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach-Rosenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 10,13 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Edelsfeld | 8,91 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach-Rosenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach-Rosenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Edelsfeld | 4,65 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 4,10 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poppenricht | 3,9 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Hahnbach, M | 5,4 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
| Ammerthal | 6,3 km | 92260 | 7,63 € | 2.396 € | 3,82 % |
| Illschwang | 7,4 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Amberg | 9,2 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Gebenbach | 9,8 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Neukirchen b.Sulzbach-Rosenberg | 9,9 km | 92259 | 10,13 € | 2.966 € | 4,10 % |
| Edelsfeld | 10,0 km | 92265 | 8,91 € | 2.300 € | 4,65 % |
| Ursensollen | 10,6 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
Wo liegt Sulzbach-Rosenberg?
Lage
Sulzbach-Rosenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach-Rosenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 19.548 |
| Einwohner je km² | 368 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4958, 11,7561 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach-Rosenberg
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach-Rosenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sulzbach-Rosenberg liegt bei 9,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.263 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Amberg-Sulzbach (8,19 Euro) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt und macht Sulzbach-Rosenberg im bayerischen Vergleich vergleichsweise erschwinglich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach-Rosenberg entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 7,02 Euro pro Quadratmeter auf 8,16 Euro (2026) gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren dabei deutlich schwankender: Sie lagen 2018 bei 2.028 Euro, erreichten 2021 mit 2.499 Euro ihren Höchststand und sind seither wieder auf 1.916 Euro (2026) gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzbach-Rosenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,82 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,74. Im Vergleich zum Landkreis Amberg-Sulzbach (4,41 Prozent) und zu Bayern insgesamt (4,13 Prozent) liegt die Rendite in Sulzbach-Rosenberg deutlich darüber. Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) liegt sie jedoch darunter. Der Perzentilrang von 80,64 in Bayern bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzbach-Rosenberg?
Sulzbach-Rosenberg hat rund 19.548 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 368 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 19.624 auf 19.548, minus 0,39 Prozent). Nach einem Tiefpunkt 2021 mit 19.094 Einwohnern hat sich die Zahl seither wieder erholt und liegt wieder auf dem Niveau von 2015.
Wie ist die Standortqualität von Sulzbach-Rosenberg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Amberg-Sulzbach, zu dem Sulzbach-Rosenberg gehört, den Gesamtrang 207 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik (Platz 280), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 99 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie verhält sich Sulzbach-Rosenberg zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Sulzbach-Rosenberg mit 9,09 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Poppenricht (3,9 km) liegt mit 9,08 Euro nahezu gleichauf, während Amberg (9,2 km) mit 10,61 Euro deutlich höher liegt. Beim Kaufpreis liegt Sulzbach-Rosenberg mit 2.263 Euro pro Quadratmeter unter den größeren Nachbarorten wie Amberg (3.205 Euro) und Hahnbach (3.208 Euro).
Woher stammen die Daten zu Sulzbach-Rosenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzbach-Rosenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzbach-Rosenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |