Ammerthal
Ammerthal (PLZ 92260) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 2.065 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 254 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.396 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammerthal über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ursensollen, Poppenricht und Illschwang an.
Immobilienpreise in Ammerthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammerthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammerthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ammerthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.077 €/m² |
| 2019 | 1.582 €/m² |
| 2021 | 2.109 €/m² |
| 2022 | 2.682 €/m² |
| 2023 | 2.659 €/m² |
| 2024 | 1.910 €/m² |
| 2025 | 2.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammerthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,22 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammerthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.098 Einwohner |
| 2016 | 2.083 Einwohner |
| 2017 | 2.070 Einwohner |
| 2018 | 2.091 Einwohner |
| 2019 | 2.092 Einwohner |
| 2020 | 2.095 Einwohner |
| 2021 | 2.104 Einwohner |
| 2022 | 2.070 Einwohner |
| 2023 | 2.065 Einwohner |
| 2024 | 2.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammerthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ammerthal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ammerthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammerthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammerthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammerthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Amberg | 10,61 €/m² |
| Kümmersbruck | 9,16 €/m² |
| Sulzbach-Rosenberg | 9,09 €/m² |
| Poppenricht | 9,08 €/m² |
| Ursensollen | 9,03 €/m² |
| Hahnbach | 8,88 €/m² |
| Illschwang | 7,94 €/m² |
| Ammerthal | 7,63 €/m² |
| Kastl | 7,09 €/m² |
| Birgland | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammerthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammerthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzbach-Rosenberg | 4,82 % |
| Poppenricht | 4,60 % |
| Amberg | 3,97 % |
| Ammerthal | 3,82 % |
| Kümmersbruck | 3,70 % |
| Illschwang | 3,57 % |
| Kastl | 3,38 % |
| Hahnbach | 3,32 % |
| Ursensollen | 3,10 % |
| Birgland | 2,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ursensollen | 4,3 km | 92289 | 9,03 € | 3.493 € | 3,10 % |
| Poppenricht | 5,1 km | 92284 | 9,08 € | 2.367 € | 4,60 % |
| Illschwang | 5,5 km | 92278 | 7,94 € | 2.667 € | 3,57 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 6,3 km | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Amberg | 7,0 km | 92224 | 10,61 € | 3.205 € | 3,97 % |
| Kümmersbruck | 8,8 km | 92245 | 9,16 € | 2.975 € | 3,70 % |
| Kastl, M | 9,8 km | 92280 | 7,09 € | 2.519 € | 3,38 % |
| Birgland | 10,3 km | 92262 | 6,97 € | 3.683 € | 2,27 % |
| Hahnbach, M | 10,9 km | 92256 | 8,88 € | 3.208 € | 3,32 % |
Wo liegt Ammerthal?
Lage
Ammerthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammerthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.396 € |
| Bruttomietrendite | 3,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 2.065 |
| Einwohner je km² | 254 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,4395, 11,7595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammerthal
Was kostet eine Wohnung in Ammerthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ammerthal liegt bei 7,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 534 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.396 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Ammerthal?
Die Bruttomietrendite in Ammerthal beträgt 3,82 %, der Kaufpreisfaktor 26,2 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ammerthal über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ammerthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ammerthal von 5,71 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ammerthal im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Ammerthal liegt bei 3,82 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Ammerthal liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ammerthal?
Ammerthal hat 2.065 Einwohner bei 254 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Schnaittenbach, St | 92253 | 7,79 € | 1.833 € | 5,10 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |