Schnaittenbach, St
Schnaittenbach (PLZ 92253) liegt im Kreis Amberg-Sulzbach in Bayern. Der Ort zählt 4.277 Einwohner auf 63,4 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schnaittenbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,77 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Amberg-Sulzbach Rang 207 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 280, Stärkerang 189). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschau, Kohlberg und Freudenberg an.
Immobilienpreise in Schnaittenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schnaittenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schnaittenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 4,47 €/m² |
| 2021 | 8,63 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,78 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schnaittenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.409 €/m² |
| 2021 | 2.056 €/m² |
| 2022 | 1.519 €/m² |
| 2023 | 1.471 €/m² |
| 2024 | 983 €/m² |
| 2025 | 2.165 €/m² |
| 2026 | 2.332 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schnaittenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,40 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 10,26 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schnaittenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.188 Einwohner |
| 2016 | 4.184 Einwohner |
| 2017 | 4.188 Einwohner |
| 2018 | 4.203 Einwohner |
| 2019 | 4.232 Einwohner |
| 2020 | 4.183 Einwohner |
| 2021 | 4.175 Einwohner |
| 2022 | 4.260 Einwohner |
| 2023 | 4.277 Einwohner |
| 2024 | 4.277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schnaittenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 3,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 207 Rang |
| Dynamik | 280 Rang |
| Stärke | 189 Rang |
| Demografie | 132 Rang |
| Arbeitsmarkt | 301 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 239 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 99,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schnaittenbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schnaittenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schnaittenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schnaittenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schnaittenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Gebenbach | 7,93 €/m² |
| Hirschau | 7,91 €/m² |
| Schnaittenbach | 7,79 €/m² |
| Freudenberg | 7,74 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Freihung | 7,34 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schnaittenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schnaittenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Schnaittenbach | 5,10 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Hirschau | 4,33 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Gebenbach | 4,02 % |
| Freihung | 3,56 % |
| Freudenberg | 2,69 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschau, St | 4,4 km | 92242 | 7,91 € | 2.195 € | 4,33 % |
| Kohlberg, M | 5,0 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Freudenberg | 7,7 km | 92272 | 7,74 € | 3.456 € | 2,69 % |
| Gebenbach | 9,3 km | 92274 | 7,93 € | 2.371 € | 4,02 % |
| Weiherhammer | 10,2 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Luhe-Wildenau, M | 10,6 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Freihung, M | 10,7 km | 92271 | 7,34 € | 2.475 € | 3,56 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 11,4 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
| Etzenricht | 11,5 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
Wo liegt Schnaittenbach?
Lage
Schnaittenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schnaittenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.833 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 4.277 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 63,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #207 |
| Prognos Dynamikrang | #280 |
| Prognos Stärkerang | #189 |
| Koordinaten | 49,5480, 12,0037 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schnaittenbach
Was kostet eine Wohnung in Schnaittenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schnaittenbach liegt bei 7,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.833 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Schnaittenbach?
Die Bruttomietrendite in Schnaittenbach beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schnaittenbach über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schnaittenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schnaittenbach von 4,77 € auf 10,50 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schnaittenbach im Vergleich zum Kreis Amberg-Sulzbach ab?
Die Bruttomietrendite in Schnaittenbach liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Amberg-Sulzbach bei 4,41 %. Schnaittenbach liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schnaittenbach?
Schnaittenbach hat 4.277 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Amberg-Sulzbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königstein, M | 92281 | 8,57 € | 1.401 € | 7,34 % |
| Hirschbach | 92275 | 7,11 € | 1.276 € | 6,68 % |
| Hohenburg, M | 92277 | 8,89 € | 1.617 € | 6,60 % |
| Etzelwang | 92268 | 8,46 € | 1.756 € | 5,78 % |
| Sulzbach-Rosenberg, St | 92237 | 9,09 € | 2.263 € | 4,82 % |
| Ensdorf | 92266 | 7,87 € | 1.960 € | 4,82 % |
| Weigendorf | 91249 | 7,67 € | 1.952 € | 4,71 % |
| Vilseck, St | 92249 | 7,89 € | 2.025 € | 4,67 % |