Luhe-Wildenau, M
Luhe-Wildenau (PLZ 92706) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 3.428 Einwohner auf 38,7 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Luhe-Wildenau über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Etzenricht, Pirk und Weiherhammer an.
Immobilienpreise in Luhe-Wildenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Luhe-Wildenau
Immobilienmarktbericht für Luhe-Wildenau: Der Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigt niedrige Angebotsmieten (7,58 €/m²) und Kaufpreise (1.779 €/m²) im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,12 %. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem extremen Kaufpreistief 2024 und anschließender Erholung. Die Bevölkerung ist stabil bei ca. 3.400 Einwohnern. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit einem schwachen Arbeitsmarkt.
Ort und Infrastruktur
Luhe-Wildenau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 3.428 Einwohnern auf 38,66 km². Der Ort liegt im Naabtal an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden, der A93 und der St 2657 (ehemalige B 15). Mit zwei Haltepunkten an der Bahnstrecke und mehreren mittelständischen Arbeitgebern – darunter Siemens AG, Höhbauer GmbH und IMG GmbH – verfügt der Ort über eine lokale Wirtschaftsstruktur, die jedoch durch einen Ein- und Auspendlersaldo von nur ca. 230 Personen gekennzeichnet ist. Ca. 1.420 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte arbeiten am Ort.
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab gehört zur Metropolregion Nürnberg und zur Region Nordoberpfalz. Die Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern je km² liegt unter dem bayerischen Durchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Oberpfälzer Waldes wider.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 7,58 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.779 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.210 €/m² und dem bayerischen Wert von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,55 liegt im unteren Bereich der Nachbarorte – nur Pirk (geschätzt ca. 15,8) ist günstiger.
Die Bruttomietrendite von 5,12 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,66 %) als auch den bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 84,9 % im Bundesland gehört Luhe-Wildenau zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination von vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten – ein Muster, das sich auch bei den Nachbarorten zeigt: Pirk weist mit 6,34 % die höchste Rendite auf, während Orte mit höheren Kaufpreisen wie Kohlberg (2.956 €/m²) oder Bechtsrieth (2.992 €/m²) deutlich niedrigere Renditen von 2,61 % bzw. 3,49 % aufweisen.
Die niedrige Miete im Vergleich zu den Nachbarorten ist der bestimmende Faktor: Nur Kohlberg liegt mit 6,43 €/m² noch darunter, während alle anderen Nachbarorte zwischen 7,59 € und 10,54 € liegen. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von Luhe-Wildenau mit 1.779 €/m² unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Pirk (1.626 €/m²) ist günstiger.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Von 5,02 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 7,92 €/m² an – ein Anstieg von 58 % in drei Jahren. Im Jahr 2023 fiel sie auf 6,13 €/m² zurück, bevor sie 2026 wieder auf 7,74 €/m² anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,56 %.
Die Kaufpreisentwicklung verlief noch ungleichmäßiger. Von 2.365 €/m² (2019) sank der Preis bis 2022 leicht auf 2.281 €/m², fiel dann 2023 auf 1.579 €/m² und erreichte 2024 mit 934 €/m² einen Tiefststand. Bis 2026 stieg er wieder auf 2.237 €/m² an. Die CAGR liegt bei -0,79 %, was den langfristigen Abwärtstrend über den gesamten Zeitraum widerspiegelt.
Der Kaufpreis von 2024 lag mit 934 €/m² weniger als die Hälfte des Wertes von 2019. Der anschließende Anstieg auf 2.237 €/m² bis 2026 entspricht fast wieder dem Ausgangsniveau. Diese extreme Schwankung ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und unterscheidet Luhe-Wildenau von den stabileren Märkten in größeren bayerischen Städten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Luhe-Wildenau entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 3.424 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2020 auf 3.477 an, fiel dann leicht auf 3.428 (2023/2024) – eine Gesamtveränderung von weniger als 0,12 % über den Zeitraum. Diese Stabilität steht im Gegensatz zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab, dessen Bevölkerung seit 2003 rückläufig ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 43 Promille (4,3 %). Sie entwickelte sich von 53 Promille (2015) über einen Tiefpunkt von 36 Promille (2022) wieder nach oben. Die Quote liegt damit leicht über dem bayerischen Durchschnitt, der bei etwa 3–4 % liegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt an der Waldnaab den Rang 193 von rund 400 Kreisen in Deutschland. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 319 von 400, während der Demografie-Index mit Rang 89 zu den besseren Bereichen gehört. Die Teilindizes für Wohlstand (124) und Wettbewerb/Innovation (188) liegen im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index mit Rang 151 deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Luhe-Wildenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Luhe-Wildenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2020 | 5,79 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² |
| 2024 | 6,27 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Luhe-Wildenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.365 €/m² |
| 2022 | 2.281 €/m² |
| 2023 | 1.579 €/m² |
| 2024 | 934 €/m² |
| 2026 | 2.237 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Luhe-Wildenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 8,06 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Luhe-Wildenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.424 Einwohner |
| 2016 | 3.397 Einwohner |
| 2017 | 3.400 Einwohner |
| 2018 | 3.397 Einwohner |
| 2019 | 3.397 Einwohner |
| 2020 | 3.477 Einwohner |
| 2021 | 3.458 Einwohner |
| 2022 | 3.471 Einwohner |
| 2023 | 3.428 Einwohner |
| 2024 | 3.428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Luhe-Wildenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,06 % |
| 2016 | 0,92 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Luhe-Wildenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Luhe-Wildenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Luhe-Wildenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Luhe-Wildenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Luhe-Wildenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Kohlberg | 6,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Luhe-Wildenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Luhe-Wildenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Kohlberg | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Etzenricht | 4,4 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
| Pirk | 4,8 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Weiherhammer | 6,3 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Schirmitz | 6,9 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 7,0 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
| Irchenrieth | 7,4 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Kohlberg, M | 7,9 km | 92702 | 6,43 € | 2.956 € | 2,61 % |
| Bechtsrieth | 8,0 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Mantel, M | 8,7 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
Wo liegt Luhe-Wildenau?
Lage
Luhe-Wildenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Luhe-Wildenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.779 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 3.428 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 38,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5983, 12,1285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Luhe-Wildenau
Was kostet eine Wohnung in Luhe-Wildenau?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 7,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.779 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (Miete: 7,87 €/m², Kaufpreis: 2.209 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Luhe-Wildenau entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,02 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2021, fielen 2023 auf 6,13 Euro und liegen 2026 wieder bei 7,74 Euro. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität: Von 2.364 Euro pro m² (2019) über einen Tiefpunkt von 933 Euro (2024) stiegen sie 2026 wieder auf 2.236 Euro. Langfristig zeigt sich ein leichter Rückgang der Kaufpreise (CAGR -0,79 %) bei steigenden Mieten (CAGR 5,56 %).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Luhe-Wildenau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,12 % und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,55 und liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Luhe-Wildenau bei 84,92, was bedeutet, dass rund 85 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Luhe-Wildenau?
Die Bevölkerung ist mit 3.428 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 38,66 km² relativ stabil geblieben. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (3.424 Einwohner) betrug die Veränderung nur 0,12 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 89 Einwohnern pro km². Der Kreis Neustadt a.d.Waldnaab erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Luhe-Wildenau im Vergleich zu Nachbarorten?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km liegen die Angebotsmieten zwischen 6,43 Euro (Kohlberg) und 10,54 Euro (Schirmitz) pro m². Die Kaufpreise reichen von 1.626 Euro (Pirk) bis 2.992 Euro (Bechtsrieth). Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,61 % (Kohlberg) und 6,34 % (Pirk). Luhe-Wildenau liegt mit 7,58 €/m² Miete und 1.779 €/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich.
Woher stammen die Daten zu Luhe-Wildenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Luhe-Wildenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Luhe-Wildenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |