Schwarzenbach
Schwarzenbach (PLZ 92720) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.162 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.327 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,2 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzenbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,27 € auf 9,05 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parkstein, Grafenwöhr und Pressath an.
Immobilienpreise in Schwarzenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 9,38 €/m² |
| 2022 | 13,08 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.170 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.139 Einwohner |
| 2018 | 1.155 Einwohner |
| 2019 | 1.152 Einwohner |
| 2020 | 1.152 Einwohner |
| 2021 | 1.162 Einwohner |
| 2022 | 1.155 Einwohner |
| 2023 | 1.162 Einwohner |
| 2024 | 1.162 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 1,46 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzenbach liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mantel | 9,69 €/m² |
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Parkstein | 8,65 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 8,26 €/m² |
| Weiherhammer | 7,59 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kirchendemenreuth | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Mantel | 4,62 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Parkstein | 4,09 % |
| Weiherhammer | 4,03 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 3,40 % |
| Kirchendemenreuth | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkstein, M | 5,5 km | 92711 | 8,65 € | 2.537 € | 4,09 % |
| Grafenwöhr, St | 6,3 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Pressath, St | 6,5 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Mantel, M | 8,7 km | 92708 | 9,69 € | 2.519 € | 4,62 % |
| Kirchendemenreuth | 9,1 km | 92665 | 5,83 € | 2.634 € | 2,66 % |
| Trabitz | 11,0 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Weiherhammer | 11,3 km | 92729 | 7,59 € | 2.262 € | 4,03 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 11,9 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Altenstadt a.d.Waldnaab | 11,9 km | 92665 | 8,26 € | 2.916 € | 3,40 % |
Wo liegt Schwarzenbach?
Lage
Schwarzenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.327 € |
| Bruttomietrendite | 7,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,2 |
| Einwohner | 1.162 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7247, 11,9942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzenbach
Was kostet eine Wohnung in Schwarzenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzenbach liegt bei 8,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.327 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzenbach?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbach beträgt 7,58 %, der Kaufpreisfaktor 13,2 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzenbach über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarzenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarzenbach von 5,27 € auf 9,05 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarzenbach im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzenbach liegt bei 7,58 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Schwarzenbach liegt damit 2,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzenbach?
Schwarzenbach hat 1.162 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |