Trabitz
Trabitz (PLZ 92724) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.341 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,44 € pro m², der Kaufpreis bei 2.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trabitz über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastl, Pressath und Neustadt am Kulm an.
Immobilienpreise in Trabitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trabitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trabitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 4,80 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Trabitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trabitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trabitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.286 Einwohner |
| 2016 | 1.289 Einwohner |
| 2017 | 1.269 Einwohner |
| 2018 | 1.293 Einwohner |
| 2019 | 1.302 Einwohner |
| 2020 | 1.299 Einwohner |
| 2021 | 1.280 Einwohner |
| 2022 | 1.303 Einwohner |
| 2023 | 1.341 Einwohner |
| 2024 | 1.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trabitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trabitz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trabitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trabitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trabitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trabitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Grafenwöhr | 9,02 €/m² |
| Pressath | 8,63 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Schwarzenbach | 8,38 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trabitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trabitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Schwarzenbach | 7,58 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Grafenwöhr | 4,75 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Pressath | 4,41 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Trabitz | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastl | 3,4 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Pressath, St | 4,4 km | 92690 | 8,63 € | 2.348 € | 4,41 % |
| Neustadt am Kulm, St | 5,3 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Speinshart | 5,5 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 6,9 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Kemnath, St | 7,8 km | 95478 | 10,39 € | 2.948 € | 4,23 % |
| Grafenwöhr, St | 8,9 km | 92655 | 9,02 € | 2.282 € | 4,75 % |
| Kulmain | 10,2 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Schwarzenbach | 11,0 km | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
Wo liegt Trabitz?
Lage
Trabitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trabitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.361 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.341 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,8004, 11,8963 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trabitz
Was kostet eine Wohnung in Trabitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trabitz liegt bei 7,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 521 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.361 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.288 €.
Lohnt sich der Kauf in Trabitz?
Die Bruttomietrendite in Trabitz beträgt 3,78 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trabitz über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trabitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Trabitz von 5,93 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Trabitz im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Trabitz liegt bei 3,78 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Trabitz liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trabitz?
Trabitz hat 1.341 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |