Trabitz

Marktüberblick

Trabitz ist eine Gemeinde im Norden der Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Auf 26,68 km² leben 1.341 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde umfasst 20 Gemeindeteile und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Pressath. Mit einem Bahnhof an der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth ist Trabitz an das Regionalverkehrsnetz angebunden.

Der Immobilienmarkt in Trabitz ist durch niedrige Angebotspreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 7,44 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.361 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 Euro/m², Kaufpreis: 3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,45, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 26,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 Prozent und rangiert damit im unteren Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 48 von 2.056 Orten im Landesvergleich).

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise in Trabitz sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2025 um durchschnittlich 4,8 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Die Kaufpreise, deren Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, verzeichneten einen jährlichen Anstieg von 8,5 Prozent. Diese Entwicklung ist mit Vorsicht zu betrachten, da die Kaufpreisreihe auf Schätzungen beruht.

Die Mietentwicklung zeigt dabei keine gleichmäßige Steigerung: 2022 fiel die Angebotsmiete auf 4,80 Euro/m², bevor sie 2023 auf 8,00 Euro/m² anstieg und 2024 mit 7,14 Euro/m² wieder leicht sank. 2025 liegt sie bei 8,22 Euro/m². Die großen jährlichen Schwankungen in einem so kleinen Markt können auf eine geringe Anzahl von Inseraten hindeuten, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 relativ stabil: Von 1.286 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.341 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 4,3 Prozent. Der Rückgang auf 1.280 Einwohner im Jahr 2021 wurde 2022 und 2023 durch Zuzug kompensiert. Die Arbeitslosenquote sank von 3,76 Prozent im Jahr 2015 auf 2,61 Prozent im Jahr 2023 und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Trabitz durch ein besonderes Muster auf: Die Miete liegt mit 7,44 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 Euro/m², der Kaufpreis mit 2.361 Euro/m² liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.210 Euro/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite als im Kreisdurchschnitt (3,78 Prozent gegenüber 4,66 Prozent).

Im Vergleich zu den Nachbarorten gehört Trabitz zu den Orten mit den niedrigsten Mieten im Umkreis. Nur Kulmain (10,2 km) weist mit 6,86 Euro/m² eine niedrigere Miete aus. Der nächstgelegene Nachbarort Kastl (3,4 km) liegt mit 9,33 Euro/m² um 25 Prozent über Trabitz, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.180 Euro/m² und einer entsprechend hohen Rendite von 9,48 Prozent. Pressath (4,4 km) liegt mit 8,63 Euro/m² Miete und 2.348 Euro/m² Kaufpreis näher an Trabitz, hat aber ebenfalls eine höhere Miete und eine bessere Rendite (4,41 Prozent).

Der Kreis Neustadt an der Waldnaab gehört insgesamt zu den günstigeren Immobilienmärkten in Bayern. Trabitz liegt mit seinen Werten im unteren Bereich des Kreisdurchschnitts, wobei der Kaufpreis über dem Kreismittel liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 89 im vorderen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319 zu den schwächeren Bereichen gehört. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Platz 124) ist moderat, während die Dynamik (Platz 151) und Wettbewerb/Innovation (Platz 188) im unteren Mittelfeld liegen.

Diese strukturelle Schwäche im Arbeitsmarkt korrespondiert mit der Schließung des Faurecia-Werks Ende 2016, das zuvor als größter Arbeitgeber der Gemeinde galt. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,61 Prozent (2023) steht dieser Bewertung jedoch entgegen und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt mit geringer Arbeitslosigkeit hin.

Trabitz verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Schulverbands Grund- und Mittelschule am Rauhen Kulm, dessen einziger Standort in Speinshart liegt. Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen und die ländliche Lage ohne zentrale Stadtstruktur begrenzen die Attraktivität für junge Zuzügler und den Wohnungsmarkt insgesamt.