Kemnath, St
Kemnath (PLZ 95478) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.714 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemnath über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kulmain, Immenreuth und Kastl an.
Immobilienpreise in Kemnath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemnath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemnath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemnath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 3.229 €/m² |
| 2020 | 2.710 €/m² |
| 2021 | 3.337 €/m² |
| 2022 | 1.948 €/m² |
| 2023 | 3.138 €/m² |
| 2024 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 2.015 €/m² |
| 2026 | 3.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemnath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 5,95 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 6,27 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemnath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.399 Einwohner |
| 2016 | 5.398 Einwohner |
| 2017 | 5.414 Einwohner |
| 2018 | 5.508 Einwohner |
| 2019 | 5.494 Einwohner |
| 2020 | 5.500 Einwohner |
| 2021 | 5.578 Einwohner |
| 2022 | 5.622 Einwohner |
| 2023 | 5.714 Einwohner |
| 2024 | 5.714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemnath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kemnath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kemnath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemnath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemnath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemnath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemnath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemnath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kulmain | 2,6 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Immenreuth | 4,3 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kastl | 4,4 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Neustadt am Kulm, St | 6,2 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Speichersdorf | 7,4 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Trabitz | 7,8 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Kirchenpingarten | 9,2 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Neusorg | 9,3 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Ebnath | 9,7 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
Wo liegt Kemnath?
Lage
Kemnath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemnath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.948 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 5.714 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8701, 11,8870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemnath
Was kostet eine Wohnung in Kemnath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kemnath liegt bei 10,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Kemnath?
Die Bruttomietrendite in Kemnath beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kemnath über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kemnath entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kemnath von 7,78 € auf 10,37 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Kemnath im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Kemnath liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Kemnath liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kemnath?
Kemnath hat 5.714 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |