Kemnath, St
Kemnath (PLZ 95478) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 5.714 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,39 € pro m², der Kaufpreis bei 2.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kemnath über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kulmain, Immenreuth und Kastl an.
Immobilienpreise in Kemnath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kemnath, St
Kemnath ist eine historische Stadt in der Oberpfalz mit 5.714 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im Vergleich zum Landkreis Tirschenreuth auf, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 6 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Tirschenreuth im mittleren Drittel ein, mit Schwächen bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick
Kemnath ist eine historische Stadt in der Oberpfalz im Landkreis Tirschenreuth mit rund 5.714 Einwohnern auf 56,79 Quadratkilometern. Die zwischen 1354 und 1375 stadtrechte Gemeinde umfasst über 30 Ortsteile, darunter Waldeck, das 1978 eingemeindet wurde. Die Bundesstraße 22 durchquert das Stadtgebiet. Am Immobilienmarkt zeigt Kemnath ein deutliches Spannungsfeld: Die Angebotsmiete von 10,39 Euro je Quadratmeter liegt 50 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro und knapp über dem bayerischen Landeswert von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.948 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 1.671 Euro um 76 Prozent, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt damit über dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent), aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,51 Prozent. Kemnath belegt im bayerischen Rendite-Perzentilrang 67,2 – das bedeutet, dass 67 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10, aber über dem Kreiswert von 21,70. Die Kombination aus hohen Mieten und hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite zeigt einen Markt, der sich vom ländlichen Umland abhebt, aber noch nicht die Preisspitzen größerer bayerischer Städte erreicht hat.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,80 Euro (2019) und 10,53 Euro (2023, 2025). Der Kaufpreis fiel von 3.141 Euro (2018) auf 1.948 Euro (2022), bevor er 2026 wieder auf 3.417 Euro stieg. Bei einem Ort dieser Größe können einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen, was zu solchen Ausschlägen führen kann. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 3,66 Prozent, die des Kaufpreises bei 1,06 Prozent. Die Mieten sind in Kemnath über die Jahre also stärker gestiegen als die Kaufpreise. Dieser Unterschied zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Bei einem Faktor von 23,65 muss ein Käufer rund 24 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt, aber über dem des Landkreises (21,70).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten ist Kemnath der teuerste Markt. Die Angebotsmiete von 10,39 Euro liegt über allen Nachbarn – Kastl erreicht mit 9,33 Euro den zweithöchsten Wert, Kirchenpingarten mit 6,17 Euro den niedrigsten. Beim Kaufpreis liegt Kemnath mit 2.948 Euro ebenfalls an der Spitze; nur Speichersdorf (2.796 Euro) kommt in die Nähe. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn: Kastl weist mit 9,48 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Speichersdorf (3,94 Prozent) und Trabitz (3,78 Prozent) niedrigere Werte zeigen. Kemnath folgt damit dem typischen Muster, dass höhere Preise die Rendite drücken. Im Landkreis Tirschenreuth, der insgesamt 26 Orte umfasst, hebt sich Kemnath durch seine überdurchschnittlichen Preise vom regionalen Durchschnitt ab.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kemnath ist seit 2015 um 5,83 Prozent gewachsen – von 5.399 auf 5.714 Einwohner. Dieses Wachstum ist im ländlichen Raum der Oberpfalz bemerkenswert, wo viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Tirschenreuth den Gesamtrang 199 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Landkreis beim Arbeitsmarkt (Rang 250) und bei der Demografie (Rang 237). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 148) sowie die Dynamik (Rang 114). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Kemnath vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kemnath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kemnath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 8,20 €/m² |
| 2021 | 8,75 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² |
| 2024 | 10,18 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kemnath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 3.229 €/m² |
| 2020 | 2.710 €/m² |
| 2021 | 3.337 €/m² |
| 2022 | 1.948 €/m² |
| 2023 | 3.138 €/m² |
| 2024 | 2.525 €/m² |
| 2025 | 2.015 €/m² |
| 2026 | 3.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kemnath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 5,95 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 6,27 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kemnath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.399 Einwohner |
| 2016 | 5.398 Einwohner |
| 2017 | 5.414 Einwohner |
| 2018 | 5.508 Einwohner |
| 2019 | 5.494 Einwohner |
| 2020 | 5.500 Einwohner |
| 2021 | 5.578 Einwohner |
| 2022 | 5.622 Einwohner |
| 2023 | 5.714 Einwohner |
| 2024 | 5.714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kemnath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kemnath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kemnath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kemnath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kemnath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kemnath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Kirchenpingarten | 6,17 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kemnath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kemnath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Kirchenpingarten | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kulmain | 2,6 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Immenreuth | 4,3 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Kastl | 4,4 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Neustadt am Kulm, St | 6,2 km | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Speichersdorf | 7,4 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Trabitz | 7,8 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Kirchenpingarten | 9,2 km | 95466 | 6,17 € | 2.368 € | 3,13 % |
| Neusorg | 9,3 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Ebnath | 9,7 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
Wo liegt Kemnath?
Lage
Kemnath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kemnath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.948 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 5.714 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8701, 11,8870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kemnath
Was kostet eine Wohnung in Kemnath?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.948 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,39 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (1.671 Euro/m² bzw. 6,92 Euro/m²), liegen aber knapp über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kemnath entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,66 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte dabei stärkere Schwankungen: Er lag 2018 bei 3.141 Euro/m², fiel 2022 auf ein Tief von 1.948 Euro/m² und erreichte 2026 mit 3.417 Euro/m² einen neuen Höchststand. Die gesamte Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Kemnath im Vergleich zum Umland?
Mit 10,39 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Kemnath über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro/m² und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Im direkten Umland variieren die Mieten deutlich: Immenreuth (4,3 km) liegt bei 7,57 Euro/m², Kastl (4,4 km) bei 9,33 Euro/m² und Neustadt am Kulm (6,2 km) bei 8,51 Euro/m². Kemnath gehört damit im Umland zu den Orten mit den höchsten Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kemnath?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,65. Der Perzentilrang von 67 im Bundesland bedeutet, dass 67 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen — Kemnath liegt damit im unteren Drittel. Die Rendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,51 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kemnath?
Die Einwohnerzahl ist von 5.399 im Jahr 2015 auf 5.714 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 5,83 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Woher stammen die Daten zu Kemnath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kemnath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kemnath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |