Fuchsmühl, M
Fuchsmühl (PLZ 95689) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.540 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuchsmühl über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesau, Friedenfels und Pechbrunn an.
Immobilienpreise in Fuchsmühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fuchsmühl, M
Fuchsmühl ist ein kleiner Markt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit außergewöhnlich niedrigen Kaufpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen in Bayern (7,62 %, 97. Perzentil). Der Ort verzeichnet einen leichten Bevölkerungsrückgang, aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,62 %. Die Kaufpreise stiegen zwischen 2021 und 2023 stark an, die Mieten waren volatil. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt ein gemischtes Bild für den Landkreis.
Marktüberblick: Niedriges Kaufpreisniveau, Miete über Kreisdurchschnitt
Fuchsmühl ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Stiftland am Südrand des Naturparks Steinwald. Auf 14,83 km² leben 1.540 Einwohner, was einer Dichte von 104 Einwohnern je km² entspricht. Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegendes Preisniveau gekennzeichnet.
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.203 Euro je Quadratmeter und damit rund 28 % unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.671 Euro/m² sowie mehr als 63 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Angebotsmiete von 7,64 Euro/m² liegt hingegen knapp über dem Kreis-Mittel von 6,92 Euro/m² und damit rund 24 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Das Preisniveau spiegelt die Lage im ländlichen Raum der nördlichen Oberpfalz wider, wo die Nachfrage nach Wohnimmobilien strukturell geringer ist als in den Ballungsräumen.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, steiler Kaufpreisanstieg
Die Mietentwicklung in Fuchsmühl war in den letzten Jahren von erheblichen Schwankungen geprägt. Der Angebotsmietpreis fiel von 6,42 Euro/m² (2020) im Jahr 2021 auf einen Tiefstwert von 3,75 Euro/m², erholte sich 2022 auf 6,67 Euro/m², sank 2024 auf 5,56 Euro/m² und lag 2026 bei 6,73 Euro/m². Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,79 %, was einer eher moderaten Entwicklung entspricht.
Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Zwischen 2021 (776 Euro/m²) und 2023 (1.395 Euro/m²) stiegen sie um rund 80 %, was einem CAGR von 34 % entspricht. Dieser starke Anstieg ist vor dem Hintergrund des niedrigen Ausgangsniveaus zu betrachten und könnte auf eine nachholende Anpassung nach Jahren unterdurchschnittlicher Preise zurückzuführen sein. Die Daten liegen für beide Reihen vor und sind nicht geschätzt.
Rendite und Kaufpreisfaktor: Hohe Bruttomietrendite als Folge niedriger Kaufpreise
Mit einer Bruttomietrendite von 7,62 % liegt Fuchsmühl im 97. Perzentil aller bayerischen Orte – nur etwa 3 % der 2.056 bewerteten Orte in Bayern weisen eine höhere Rendite auf. Dieser Wert resultiert aus der Kombination moderater Mietpreise und sehr niedriger Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,13, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,70 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die hohe Rendite ist kein Indikator für besondere Attraktivität des Ortes, sondern ein mathematisches Ergebnis des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Pechbrunn (5,5 km entfernt) weist mit 7,31 % eine vergleichbare Rendite auf, während Friedenfels (5,3 km) mit 3,52 % deutlich darunter liegt – dort sind die Kaufpreise mit 1.999 Euro/m² deutlich höher bei niedrigeren Mieten von 5,86 Euro/m².
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Fuchsmühls ist seit 2015 um 4,94 % von 1.620 auf 1.540 (2024) gesunken. Der Tiefstand lag 2019 bei 1.527 Einwohnern. Nach einem kurzen Anstieg auf 1.581 (2022) ist die Zahl seitdem wieder rückläufig. Dieser Trend entspricht dem demografischen Wandel in vielen ländlichen Gemeinden der Oberpfalz.
Gegenläufig dazu entwickelt sich der Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote sank von 4,47 % (2015) auf einen Tiefstand von 2,02 % (2022) und lag 2023 bei 2,62 %. Mit 26 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Quote steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises (250 von 400), was darauf hindeuten könnte, dass die lokale Quote durch eine geringe Erwerbsbeteiligung oder eine hohe Auspendlerquote verzerrt sein könnte. Die Daten sind nicht geschätzt.
Standortfaktoren: Gemischtes Bild im Prognos-Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Tirschenreuth auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex – damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index mit Rang 114 gehört zu den stärkeren Bereichen, während der Demografie-Index (Rang 237) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 250) Schwächen aufweisen. Der Wohlstands-Index (Rang 148) liegt über dem Mittel, während der Wettbewerb/Innovation-Index (Rang 193) und der Stärke-Index (Rang 219) unterdurchschnittlich sind.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Fuchsmühl ist als staatlich anerkannter Erholungsort positioniert, was auf die Lage im Naturpark Steinwald und die touristische Infrastruktur zurückzuführen ist. Die Wallfahrtskirche Maria Hilf (erbaut 1712–1726) ist ein historisches Wahrzeichen des Ortes.
Regionale Einordnung: Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht nächstgelegenen Orten (bis 9,9 km Entfernung) positioniert sich Fuchsmühl im unteren Preissegment. Der Angebotskaufpreis von 1.203 Euro/m² liegt knapp über dem von Wiesau (1.186 Euro/m²) und Pechbrunn (916 Euro/m²), deutlich jedoch unter den Werten von Friedenfels (1.999 Euro/m²), Marktredwitz (2.142 Euro/m²) und Waldershof (1.838 Euro/m²).
Die Angebotsmiete von 7,64 Euro/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft Wiesau (6,66 Euro/m²), Pechbrunn (5,58 Euro/m²), Mitterteich (6,60 Euro/m²) und Reuth b.Erbendorf (6,02 Euro/m²). Nur Marktredwitz (7,91 Euro/m²) liegt darüber. Die Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu der herausragend hohen Bruttomietrendite von 7,62 %, die im Nachbarsvergleich nur von Pechbrunn (7,31 %) übertroffen wird. Das Muster zeigt: In dieser Region des Stiftlandes korrelieren niedrige Kaufpreise mit hohen Renditen, während Orte mit höherem Kaufpreisniveau (Friedenfels, Marktredwitz) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuchsmühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuchsmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 3,75 €/m² |
| 2022 | 6,67 €/m² |
| 2023 | 6,49 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fuchsmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 776 €/m² |
| 2023 | 1.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuchsmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 % |
| 2023 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuchsmühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.620 Einwohner |
| 2016 | 1.610 Einwohner |
| 2017 | 1.566 Einwohner |
| 2018 | 1.560 Einwohner |
| 2019 | 1.527 Einwohner |
| 2020 | 1.530 Einwohner |
| 2021 | 1.565 Einwohner |
| 2022 | 1.581 Einwohner |
| 2023 | 1.540 Einwohner |
| 2024 | 1.540 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuchsmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,47 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 3,88 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fuchsmühl liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fuchsmühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuchsmühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuchsmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuchsmühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Waldershof | 7,54 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuchsmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuchsmühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Waldershof | 4,93 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesau, M | 2,7 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Friedenfels | 5,3 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
| Pechbrunn | 5,5 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Mitterteich, St | 7,3 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Waldershof, St | 8,6 km | 95679 | 7,54 € | 1.838 € | 4,93 % |
| Reuth b.Erbendorf | 8,8 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Falkenberg, M | 9,0 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Marktredwitz, GKSt | 9,9 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
| Leonberg | 10,3 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
Wo liegt Fuchsmühl?
Lage
Fuchsmühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuchsmühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 7,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 1.540 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9216, 12,1460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuchsmühl
Was kostet eine Wohnung in Fuchsmühl?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Fuchsmühl liegt bei 1.203 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,64 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (1.671 Euro pro Quadratmeter) und erheblich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro pro Quadratmeter). Die Miete liegt mit 7,64 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. (Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.)
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fuchsmühl entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren: Sie lag 2020 bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, fiel 2021 auf 3,75 Euro, stieg 2022 auf 6,67 Euro und bewegte sich 2024 bei 5,56 Euro. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 6,73 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis ist nur für zwei Jahre dokumentiert: Er stieg von 776 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.395 Euro pro Quadratmeter (2023). Aufgrund der wenigen Datenpunkte ist diese Entwicklung mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Fuchsmühl?
Die Bruttomietrendite in Fuchsmühl beträgt 7,62 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (5,51 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97,47 im Bundesland liegt Fuchsmühl bei der Rendite deutlich über dem bayerischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,13, was im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,70 und zum bayerischen Durchschnitt von 26,10 niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fuchsmühl?
Die Bevölkerung in Fuchsmühl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.620 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 1.540 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 1.540 stabil.
Wie schneidet Fuchsmühl im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Fuchsmühl mit 1.203 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Nachbarorte wie Pechbrunn (916 Euro) und Wiesau (1.186 Euro) liegen ähnlich oder niedriger, während Orte wie Friedenfels (1.999 Euro) und Marktredwitz (2.142 Euro) deutlich höhere Preise aufweisen. Die Bruttomietrendite von 7,62 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden und übertrifft beispielsweise die Rendite von Friedenfels (3,52 Prozent) oder Marktredwitz (4,43 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Fuchsmühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fuchsmühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fuchsmühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Pullenreuth | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |