Leonberg
Leonberg (PLZ 95666) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.039 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leonberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,50 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mitterteich, Waldsassen und Konnersreuth an.
Immobilienpreise in Leonberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leonberg (Landkreis Tirschenreuth)
Immobilienmarktbericht für Leonberg (Landkreis Tirschenreuth, Bayern): Kleine Gemeinde mit 1.039 Einwohnern, Angebotsmiete 6,85 €/m², Angebotskaufpreis 1.926 €/m², Bruttomietrendite 4,27 %. Der Markt ist durch kleine Transaktionszahlen und hohe Volatilität in den Zeitreihen geprägt. Leonberg liegt preislich über dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Leonberg ist eine kleine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth mit 1.039 Einwohnern auf 51,34 km². Sie ist Hauptort des Landkreises und liegt verkehrsgünstig an der A 93 sowie den Bundesstraßen 15 und 299. Der Immobilienmarkt wird durch ein kleines Angebot geprägt: Die Gemeinde zählt nur 26 Vergleichsorte im Kreis, was die Datenlage besonders empfindlich für einzelne Transaktionen macht.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.926 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,43. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreis von 1.926 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreisdurchschnitt von 1.671 Euro um etwa 15 Prozent, liegt aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro liegt unter allen drei Bezugsgrößen: dem Kreis (6,92 Euro), Bayern (10,11 Euro) und Deutschland (8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,43 liegt über dem Kreiswert von 21,70, aber unter dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt im oberen Drittel der bayerischen Vergleichsorte (Perzentilrang 68,5 % bedeutet: 68,5 % der Orte haben eine niedrigere Rendite).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 3,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,19 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 7,30 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg von 2019 bis 2025 entspricht einem kumulierten Wachstum von über 130 Prozent. Der Rückgang 2026 um rund 11 Prozent relativiert diesen Trend.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft ungleich volatiler. Von 1.531 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 sank der Preis 2022 auf 1.360 Euro, stieg 2023 auf 1.548 Euro und 2024 auf 1.685 Euro. Im Jahr 2025 folgte ein starker Rückgang auf 1.190 Euro, bevor der Preis 2026 auf 2.159 Euro anstieg. Diese starken Schwankungen in den letzten Jahren sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen: Einzelne Angebote können den Durchschnittswert einer Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern erheblich verzerren.
Die CAGR-Werte von 11,07 Prozent für die Miete und 7,12 Prozent für den Kaufpreis beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum, werden aber durch die extreme Volatilität in den letzten Jahren maßgeblich beeinflusst. Der aktuelle Angebotsmietwert von 6,85 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,30 Euro für 2026, was auf Unterschiede zwischen Jahresdurchschnittswerten und Stichtagswerten hindeutet.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Leonberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro liegt über der von Mitterteich (6,60 Euro, 3,3 km entfernt) und Pechbrunn (5,58 Euro), aber unter der von Waldsassen (7,32 Euro) und Tirschenreuth (7,48 Euro). Der Kaufpreis von 1.926 Euro liegt über dem von Wiesau (1.186 Euro), Fuchsmühl (1.203 Euro) und Pechbrunn (916 Euro), aber unter dem von Waldsassen (2.246 Euro) und Tirschenreuth (2.314 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Sie übertrifft die Rendite von Waldsassen (3,91 %) und Tirschenreuth (3,88 %), liegt aber deutlich unter der von Pechbrunn (7,31 %) und Fuchsmühl (7,62 %). Die hohen Renditen bei Pechbrunn und Fuchsmühl resultieren aus niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Die niedrige Rendite bei Leonberg spiegelt den über dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreis wider, während die Miete unter dem Kreiswert bleibt.
Der Landkreis Tirschenreuth erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 237) und Arbeitsmarkt (Platz 250). Im Bereich Dynamik (Platz 114) und Wettbewerb/Innovation (Platz 193) schneidet er besser ab. Wohlstand und soziale Lage liegen auf Platz 148. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Leonberg ist seit 2015 stabil bei rund 1.020 bis 1.040 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Gemeinde um 2,4 Prozent, nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2016 bis 2017. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner je Quadratkilometer, was einer ländlich-dünn besiedelten Struktur entspricht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 Prozent. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.039 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 0,87 Prozent (2016) und 2,62 Prozent (2015), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mitterteich und verfügt über 20 Gemeindeteile. Historisch war Leonberg durch den Bergbau in Pfaffenreuth (Bergwerk Bayerland, Pyrit- und Pyrrhotinförderung bis Anfang der 1970er Jahre) geprägt. Heute dominiert eine ländliche Struktur mit landwirtschaftlicher Prägung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leonberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leonberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,50 €/m² |
| 2021 | 5,59 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leonberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.531 €/m² |
| 2022 | 1.360 €/m² |
| 2023 | 1.548 €/m² |
| 2024 | 1.685 €/m² |
| 2025 | 1.190 €/m² |
| 2026 | 2.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leonberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 8,26 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leonberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.015 Einwohner |
| 2016 | 999 Einwohner |
| 2017 | 995 Einwohner |
| 2018 | 1.019 Einwohner |
| 2019 | 1.022 Einwohner |
| 2020 | 1.028 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.028 Einwohner |
| 2023 | 1.039 Einwohner |
| 2024 | 1.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leonberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leonberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leonberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leonberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leonberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leonberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Bad Neualbenreuth | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leonberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leonberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Bad Neualbenreuth | 3,48 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitterteich, St | 3,3 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Waldsassen, St | 6,5 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Konnersreuth, M | 8,3 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Tirschenreuth, St | 8,4 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Wiesau, M | 8,6 km | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Pechbrunn | 8,7 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Fuchsmühl, M | 10,3 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Falkenberg, M | 10,7 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Bad Neualbenreuth, M | 11,9 km | 95698 | 5,58 € | 1.925 € | 3,48 % |
Wo liegt Leonberg?
Lage
Leonberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leonberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.926 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.039 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9465, 12,2850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leonberg
Was kostet eine Wohnung in Leonberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leonberg liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.926 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leonberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,50 Euro/m² im Jahr 2019 auf 7,30 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von über 100 %. Der Kaufpreis stieg von 1.531 Euro/m² (2021) auf 2.159 Euro/m² (2026). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leonberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,43. Die Rendite liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und im Perzentilrang 68,5 – das bedeutet, dass rund 68,5 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis andeutet.
Wie schneidet Leonberg im Vergleich zum Landkreis und zu Nachbarorten ab?
Im Landkreis Tirschenreuth liegt Leonberg mit 6,85 Euro/m² Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro/m², während der Kaufpreis mit 1.926 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.671 Euro/m² liegt. Im Vergleich zum Nachbarort Mitterteich (3,3 km entfernt) ist die Miete in Leonberg mit 6,85 Euro/m² etwas höher als dortige 6,60 Euro/m², der Kaufpreis liegt mit 1.926 Euro/m² über Mitterteichs 1.758 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leonberg?
Leonberg hat aktuell 1.039 Einwohner auf einer Fläche von 51,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,4 % gestiegen (von 1.015 auf 1.039). Die Entwicklung war dabei schwankend, mit einem Tiefpunkt bei 995 Einwohnern im Jahr 2017.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Leonberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 7 % (2016) und 16 % (2015). Für den Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Tirschenreuth im Index Arbeitsmarkt den Rang 250 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine unterdurchschnittliche Arbeitsmarktlage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Leonberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leonberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leonberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |