Wiesau, M
Wiesau (PLZ 95676) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.975 Einwohner auf 42,7 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.186 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesau über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,93 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuchsmühl, Mitterteich und Friedenfels an.
Immobilienpreise in Wiesau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 5,51 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 6,99 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 620 €/m² |
| 2019 | 745 €/m² |
| 2020 | 1.155 €/m² |
| 2021 | 1.361 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.175 €/m² |
| 2024 | 1.632 €/m² |
| 2025 | 1.247 €/m² |
| 2026 | 990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 % |
| 2019 | 10,21 % |
| 2020 | 6,04 % |
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 7,59 % |
| 2024 | 4,47 % |
| 2025 | 6,73 % |
| 2026 | 8,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.115 Einwohner |
| 2016 | 4.079 Einwohner |
| 2017 | 4.020 Einwohner |
| 2018 | 4.029 Einwohner |
| 2019 | 4.012 Einwohner |
| 2020 | 3.974 Einwohner |
| 2021 | 3.977 Einwohner |
| 2022 | 4.024 Einwohner |
| 2023 | 3.975 Einwohner |
| 2024 | 3.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,20 % |
| 2016 | 4,72 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesau liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wiesau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 7,64 €/m² |
| Waldershof | 7,54 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Wiesau | 6,66 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Krummennaab | 6,17 €/m² |
| Reuth b.Erbendorf | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fuchsmühl | 7,62 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Wiesau | 6,74 % |
| Reuth b.Erbendorf | 5,67 % |
| Waldershof | 4,93 % |
| Krummennaab | 4,61 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuchsmühl, M | 2,7 km | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Mitterteich, St | 6,1 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Friedenfels | 6,2 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
| Pechbrunn | 6,5 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Falkenberg, M | 6,6 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Reuth b.Erbendorf | 8,5 km | 92717 | 6,02 € | 1.273 € | 5,67 % |
| Leonberg | 8,6 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Krummennaab | 10,5 km | 92703 | 6,17 € | 1.605 € | 4,61 % |
| Waldershof, St | 11,2 km | 95679 | 7,54 € | 1.838 € | 4,93 % |
Wo liegt Wiesau?
Lage
Wiesau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.186 € |
| Bruttomietrendite | 6,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 3.975 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 42,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9105, 12,1791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesau
Was kostet eine Wohnung in Wiesau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesau liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.186 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesau?
Die Bruttomietrendite in Wiesau beträgt 6,74 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesau über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesau von 4,93 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesau im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesau liegt bei 6,74 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Wiesau liegt damit 1,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesau?
Wiesau hat 3.975 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Pullenreuth | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |