Pullenreuth
Pullenreuth (PLZ 95704) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.593 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pullenreuth über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,87 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusorg, Ebnath und Brand an.
Immobilienpreise in Pullenreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Pullenreuth
Pullenreuth im Landkreis Tirschenreuth: Ländliche Agrargemeinde mit niedrigem Immobilienpreisniveau, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 6,08 Prozent und volatil verlaufenden Preisreihen. Bevölkerungsrückgang von 9,2 % seit 2015, Prognos-Rang im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Pullenreuth ist eine Agrargemeinde im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth am Fuße des Steinwaldes. Die 43,21 km² große Gemeinde mit 1.593 Einwohnern (2024) und 37 Einwohnern pro km² gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Neusorg und umfasst 35 Gemeindeteile. Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße zwischen Kemnath und Marktredwitz, hat keinen Autobahn- oder Bundesanschluss und keine Hochschule. Der Immobilienmarkt wird durch ein niedriges Preisniveau bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.379 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.671 Euro sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,98 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp über dem Kreis-Mittel von 6,92 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,45 liegt unter dem Kreis-Mittel von 21,70 und dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,08 Prozent, die über dem Kreis-Durchschnitt von 5,51 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Im Landesvergleich belegt Pullenreuth damit das 93. Perzentil — von allen 2.056 erfassten Orten in Bayern hat Pullenreuth eine der höchsten Bruttomietrenditen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen sehr volatil verlaufenden Markt. Der Kaufpreis stieg von 642 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.556 Euro (2021), fiel dann 2022 auf 593 Euro, stieg 2023 auf 926 Euro, sank 2024 leicht auf 813 Euro und liegt 2026 bei 2.900 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,87 Euro (2022) auf 7,44 Euro (2023), fiel 2024 auf 5,00 Euro, erholte sich 2025 auf 6,90 Euro und liegt 2026 bei 7,38 Euro. Die extremen Schwankungen im Kaufpreis — insbesondere der Anstieg von 2018 auf 2021 und der Rückgang 2022 — deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der langfristige CAGR von 20,74 Prozent beim Kaufpreis wird durch den Anstieg 2018 bis 2021 getrieben, während die Miete mit einem CAGR von 1,81 Prozent deutlich stabiler verläuft. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von Pullenreuth mit 1.379 Euro pro Quadratmeter unter dem Niveau von Neusorg (1.789 Euro), Waldershof (1.838 Euro), Kulmain (1.748 Euro) und Friedenfels (1.999 Euro). Nur Ebnath (1.322 Euro) und Nagel (1.316 Euro) liegen niedriger. Bei der Miete liegt Pullenreuth mit 6,98 Euro unter Neusorg (8,07 Euro), Brand (8,42 Euro), Waldershof (7,54 Euro), Immenreuth (7,57 Euro) und Kulmain (6,86 Euro — knapp darunter). Die Bruttomietrendite von 6,08 Prozent ist mit der von Brand (6,59 Prozent) und Immenreuth (6,28 Prozent) eine der höchsten in der Nachbarschaft und liegt deutlich über denen von Waldershof (4,93 Prozent), Kulmain (4,71 Prozent) und Friedenfels (3,52 Prozent). Pullenreuth folgt damit dem Muster niedriger Kaufpreise bei moderaten Mieten, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl ist von 1.754 (2015) auf 1.593 (2024) um 9,2 Prozent gesunken. Der Landkreis Tirschenreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 237) und Arbeitsmarkt (Rang 250). Besser positioniert ist der Kreis bei Dynamik (Rang 114) und Wohlstand (Rang 148). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,28 und 2,38 Prozent. Pullenreuth verfügt über keine Hochschule und keine Hochschulen am Ort. Die demografische Entwicklung und der niedrige Prognos-Rang im Bereich Demografie gehen einher mit dem Bevölkerungsrückgang und deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch auf die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pullenreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pullenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,87 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pullenreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 642 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 593 €/m² |
| 2023 | 926 €/m² |
| 2024 | 813 €/m² |
| 2026 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pullenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 13,91 % |
| 2023 | 9,64 % |
| 2024 | 7,38 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pullenreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.754 Einwohner |
| 2016 | 1.745 Einwohner |
| 2017 | 1.710 Einwohner |
| 2018 | 1.692 Einwohner |
| 2019 | 1.663 Einwohner |
| 2020 | 1.652 Einwohner |
| 2021 | 1.605 Einwohner |
| 2022 | 1.605 Einwohner |
| 2023 | 1.593 Einwohner |
| 2024 | 1.593 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pullenreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,54 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pullenreuth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pullenreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pullenreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pullenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pullenreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brand | 8,42 €/m² |
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Immenreuth | 7,57 €/m² |
| Waldershof | 7,54 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Friedenfels | 5,86 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pullenreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pullenreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Brand | 6,59 % |
| Immenreuth | 6,28 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Waldershof | 4,93 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Friedenfels | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusorg | 2,2 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Ebnath | 4,6 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Brand | 7,1 km | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Waldershof, St | 7,1 km | 95679 | 7,54 € | 1.838 € | 4,93 % |
| Nagel | 7,7 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Kulmain | 8,1 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
| Friedenfels | 9,2 km | 95688 | 5,86 € | 1.999 € | 3,52 % |
| Immenreuth | 9,5 km | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Bad Alexandersbad | 9,6 km | 95680 | 7,78 € | 1.629 € | 5,73 % |
Wo liegt Pullenreuth?
Lage
Pullenreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pullenreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.379 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 1.593 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,9299, 11,9968 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pullenreuth
Was kostet eine Wohnung in Pullenreuth?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Pullenreuth bei 6,98 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.379 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete und 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis. Auch im Kreis Tirschenreuth (Durchschnitt: 6,92 Euro/m² Miete, 1.671 Euro/m² Kaufpreis) gehört Pullenreuth zu den günstigeren Orten. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pullenreuth entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete stieg von 6,87 Euro/m² (2022) auf 7,44 Euro/m² (2023), fiel 2024 auf 5,00 Euro/m² und lag 2026 bei 7,38 Euro/m². Beim Kaufpreis gab es einen Anstieg von 642 Euro/m² (2018) auf 2.556 Euro/m² (2021), gefolgt von einem Rückgang auf 593 Euro/m² (2022) und einem Anstieg auf 2.900 Euro/m² (2026). Die Datenreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die Schwankungen sind jedoch beträchtlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pullenreuth?
Die Bruttomietrendite in Pullenreuth beträgt 6,08 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,45. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,51 Prozent und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 93,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen — Pullenreuth liegt bei der Rendite also ganz vorne. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,45 (Bayern: 26,10) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pullenreuth?
Die Einwohnerzahl von Pullenreuth ist von 1.754 (2015) auf 1.593 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent. Der Ort hat keine Hochschule und liegt im Landkreis Tirschenreuth, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 199 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Wie stehen die Immobilienpreise in Pullenreuth im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Pullenreuth ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 6,98 Euro/m² liegt über der von Ebnath (6,02 Euro/m²) und Nagel (5,51 Euro/m²), aber unter der von Brand (8,42 Euro/m²) und Neusorg (8,07 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.379 Euro/m² liegt Pullenreuth nahe bei Ebnath (1.322 Euro/m²) und deutlich unter Neusorg (1.789 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 6,08 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Pullenreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pullenreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pullenreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |