Bad Alexandersbad

Marktüberblick

Bad Alexandersbad liegt im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Oberfranken und hat 962 Einwohner auf 8,94 km². Der kleine Ort weist einen dünn besiedelten Immobilienmarkt auf, der sich durch hohe Volatilität in den Angebotswerten auszeichnet.

Die Angebotsmiete von 7,78 €/m² liegt deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.629 €/m² liegt mit rund 68 % des Bundesdurchschnitts von 2.409 €/m² unter dem bundesweiten Niveau und deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 % und liegt damit über dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 % sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,45 ist niedriger als der bayrische Durchschnitt von 26,10, was die günstigere Preisrelation im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.

Die Kennzahlen sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keinen amtlichen Mietspiegel ab.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 3,75 €/m² (2023) und 11,74 €/m² (2026). Der Kaufpreis variierte von 703 €/m² (2020) bis 1.889 €/m² (2025). Diese Bandbreite von mehr als dem Dreifachen bei Miete und dem 2,7-Fachen beim Kaufpreis ist für einen Ort mit unter 1.000 Einwohnern typisch: Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark verzerren.

Der CAGR der Miete liegt bei 5,76 %, der des Kaufpreises bei 8,85 % über den Zeitraum der Zeitreihe. Diese Wachstumsraten sind jedoch durch die extreme Volatilität nur bedingt aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern in den Anfangs- und Endjahren der Reihe geprägt sind. Die hohen Werte in den letzten Jahren der Reihe (2025–2026) heben den Durchschnitt an, während die niedrigen Werte in den Vorjahren (2020–2023) den Mittelwert drücken.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Bad Alexandersbad ist seit 2015 stabil bei rund 960 bis 980 Einwohnern. Der Rückgang von 976 auf 962 entspricht -1,4 % und ist gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,42 %. Nur 13 Personen waren arbeitslos gemeldet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig schwankenden Immobilienpreisen geht einher mit der Struktur eines kleinen Marktes, in dem wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt er auf Rang 277, im Index Stärke auf Rang 316. Die Teilindizes für Demografie (318), Arbeitsmarkt (340) und Wettbewerb & Innovation (300) liegen allesamt im unteren Drittel. Nur der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 235) ist relativ besser positioniert.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren spiegeln die strukturschwache Lage im ländlichen Oberfranken wider.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Bad Alexandersbad mit der Angebotsmiete von 7,78 €/m² über Wunsiedel (7,50 €/m², 2,6 km entfernt), aber unter Marktredwitz (7,91 €/m², 5,3 km entfernt). Der Kaufpreis von 1.629 €/m² ist deutlich niedriger als in Tröstau (3.158 €/m²), aber höher als in Röslau (1.169 €/m²) oder Nagel (1.316 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,73 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,90 %, was darauf hindeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Vergleich zum Kreisdurchschnitt höher ist. Im Landesvergleich liegt die Rendite von 5,73 % über dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 %, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns hindeutet.