Bad Alexandersbad
Bad Alexandersbad (PLZ 95680) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 962 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.629 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Alexandersbad über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,50 € auf 11,74 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wunsiedel, Tröstau und Marktredwitz an.
Immobilienpreise in Bad Alexandersbad im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Alexandersbad entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Alexandersbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2019 | 7,60 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 3,75 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 8,75 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Alexandersbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 891 €/m² |
| 2019 | 1.484 €/m² |
| 2020 | 703 €/m² |
| 2021 | 1.062 €/m² |
| 2022 | 1.000 €/m² |
| 2023 | 1.294 €/m² |
| 2024 | 1.268 €/m² |
| 2025 | 1.889 €/m² |
| 2026 | 1.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Alexandersbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,10 % |
| 2019 | 6,14 % |
| 2020 | 8,80 % |
| 2021 | 8,60 % |
| 2022 | 9,72 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 6,48 % |
| 2025 | 5,56 % |
| 2026 | 8,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Alexandersbad
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 976 Einwohner |
| 2016 | 975 Einwohner |
| 2017 | 959 Einwohner |
| 2018 | 956 Einwohner |
| 2019 | 966 Einwohner |
| 2020 | 977 Einwohner |
| 2021 | 975 Einwohner |
| 2022 | 957 Einwohner |
| 2023 | 962 Einwohner |
| 2024 | 962 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Alexandersbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,93 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Alexandersbad liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Alexandersbad im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Alexandersbad ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Alexandersbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Alexandersbad
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusorg | 8,07 €/m² |
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Bad Alexandersbad | 7,78 €/m² |
| Waldershof | 7,54 €/m² |
| Wunsiedel | 7,50 €/m² |
| Pullenreuth | 6,98 €/m² |
| Tröstau | 6,79 €/m² |
| Röslau | 6,28 €/m² |
| Ebnath | 6,02 €/m² |
| Nagel | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Alexandersbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Alexandersbad
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Röslau | 6,45 % |
| Pullenreuth | 6,08 % |
| Bad Alexandersbad | 5,73 % |
| Wunsiedel | 5,68 % |
| Ebnath | 5,47 % |
| Neusorg | 5,41 % |
| Nagel | 5,03 % |
| Waldershof | 4,93 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
| Tröstau | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wunsiedel, St | 2,6 km | 95632 | 7,50 € | 1.585 € | 5,68 % |
| Tröstau | 4,6 km | 95709 | 6,79 € | 3.158 € | 2,58 % |
| Marktredwitz, GKSt | 5,3 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
| Waldershof, St | 5,4 km | 95679 | 7,54 € | 1.838 € | 4,93 % |
| Nagel | 8,1 km | 95697 | 5,51 € | 1.316 € | 5,03 % |
| Röslau | 8,2 km | 95195 | 6,28 € | 1.169 € | 6,45 % |
| Ebnath | 9,0 km | 95683 | 6,02 € | 1.322 € | 5,47 % |
| Neusorg | 9,5 km | 95700 | 8,07 € | 1.789 € | 5,41 % |
| Pullenreuth | 9,6 km | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |
Wo liegt Bad Alexandersbad?
Lage
Bad Alexandersbad auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Alexandersbad
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.629 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 962 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0154, 12,0157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Alexandersbad
Was kostet eine Wohnung in Bad Alexandersbad?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Alexandersbad liegt bei 7,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 545 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.629 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Alexandersbad?
Die Bruttomietrendite in Bad Alexandersbad beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Alexandersbad über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Alexandersbad entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Alexandersbad von 7,50 € auf 11,74 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Alexandersbad im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Alexandersbad liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Bad Alexandersbad liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Alexandersbad?
Bad Alexandersbad hat 962 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Arzberg, St | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |