Marktleuthen, St

Marktüberblick

Marktleuthen liegt im östlichen Oberfranken im Landkreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge und hat 2.878 Einwohner auf einer Fläche von 35,48 km². Der Immobilienmarkt der Stadt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 753 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den bayerischen und deutschen Durchschnittswerten. Die Bruttomietrendite beträgt 8,6 Prozent und gehört damit zu den höchsten in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 11,63 ist ebenfalls niedrig und spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unter dem Niveau liegen, das in vielen anderen bayerischen Regionen üblich ist.

Die Daten stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Marktleuthen sind zwischen 2018 und 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,50 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 rund 5,65 Euro. Der Anstieg war nicht linear: 2020 fiel die Miete kurzzeitig auf 3,29 Euro, bevor sie 2022 mit 5,25 Euro stark anstieg. In den Folgejahren schwankte sie zwischen 4,43 Euro (2023) und 6,05 Euro (2024).

Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster mit größeren Ausschlägen. Von 551 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie 2019 auf 375 Euro und 2021 auf 345 Euro, stiegen 2022 auf über 1.000 Euro, fielen 2024 auf 584 Euro und lagen 2025 wieder bei 944 Euro. Die Volatilität der Kaufpreise ist deutlich höher als die der Mieten. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl zwischen 2015 und 2024 von 3.144 auf 2.878 gesunken, was einem Rückgang von 8,5 Prozent entspricht. Dass die Preise in einem schrumpfenden Markt steigen, zeigt, dass das Preisniveau von anderen Faktoren bestimmt wird als von der reinen Nachfrageentwicklung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Marktleuthen bei allen relevanten Kennzahlen unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,39 Euro pro Quadratmeter ist deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro und der deutsche von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 753 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen von 2.409 Euro.

Im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge schneidet Marktleuthen ebenfalls unterdurchschnittlich ab: Die Kreisdurchschnittsmiete beträgt 6,68 Euro, der Kreiskaufpreis 1.314 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,6 Prozent liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 6,9 Prozent und erreicht im bayerischen Vergleich das 98,2. Perzentil – Marktleuthen hat damit eine der höchsten Renditen in ganz Bayern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Marktleuthen die niedrigste Miete aller umliegenden Orte. Alle acht benannten Nachbarorte liegen mit 5,78 bis 8,63 Euro pro Quadratmeter darüber. Der Kaufpreis ist mit 753 Euro pro Quadratmeter einer der niedrigsten im Umkreis – nur Höchstädt (685 Euro) und Thierstein (724 Euro) liegen darunter. Die höchsten Renditen im Umkreis erzielen Thierstein mit 11,36 Prozent und Höchstädt mit 10,95 Prozent. Marktleuthen liegt mit 8,6 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbarn.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Marktleuthens ist durch einen anhaltenden Rückgang geprägt. Zwischen 2015 und 2024 verlor die Stadt 266 Einwohner, was einem Rückgang von 8,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer.

Auf Kreisebene rangiert der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 322 von rund 400 Landkreisen. Der Rang im Bereich Demografie liegt bei 318, im Bereich Arbeitsmarkt bei 340. Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit 235 ist der beste Teilindex. Der Dynamik-Index liegt bei 277. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Lage der Region.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Wunsiedel gehört zur Metropolregion Nürnberg, hat aber keine direkte Anbindung an ein großes städtisches Zentrum. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Zukunftsperspektive auf Kreisebene und niedrigen Immobilienpreisen beschreibt einen ländlichen Raum mit strukturellen Herausforderungen.