Arzberg, St
Arzberg (PLZ 95659) liegt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge in Bayern. Der Ort zählt 5.094 Einwohner auf 43,2 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.233 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arzberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,34 € auf 8,86 € pro m², im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge Rang 322 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 277, Stärkerang 316). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schirnding, Thiersheim und Hohenberg a.d.Eger an.
Immobilienpreise in Arzberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arzberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 €/m² |
| 2019 | 4,60 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,57 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 6,84 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arzberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 470 €/m² |
| 2019 | 464 €/m² |
| 2021 | 718 €/m² |
| 2022 | 1.251 €/m² |
| 2023 | 957 €/m² |
| 2024 | 908 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
| 2026 | 1.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,53 % |
| 2019 | 11,89 % |
| 2021 | 9,19 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 8,19 % |
| 2024 | 9,04 % |
| 2025 | 8,12 % |
| 2026 | 8,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arzberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.196 Einwohner |
| 2016 | 5.231 Einwohner |
| 2017 | 5.303 Einwohner |
| 2018 | 5.152 Einwohner |
| 2019 | 5.127 Einwohner |
| 2020 | 5.057 Einwohner |
| 2021 | 4.970 Einwohner |
| 2022 | 5.062 Einwohner |
| 2023 | 5.094 Einwohner |
| 2024 | 5.094 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arzberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,57 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 322 Rang |
| Dynamik | 277 Rang |
| Stärke | 316 Rang |
| Demografie | 318 Rang |
| Arbeitsmarkt | 340 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 300 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 235 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arzberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arzberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arzberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Thierstein | 6,85 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 6,25 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arzberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arzberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Thierstein | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 10,95 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schirnding, M | 4,1 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Thiersheim, M | 4,5 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 5,2 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Konnersreuth, M | 5,9 km | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Thierstein, M | 8,0 km | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 8,6 km | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktredwitz, GKSt | 9,4 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
| Pechbrunn | 9,9 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Waldsassen, St | 10,4 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
Wo liegt Arzberg?
Lage
Arzberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arzberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.233 € |
| Bruttomietrendite | 7,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 5.094 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 43,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #322 |
| Prognos Dynamikrang | #277 |
| Prognos Stärkerang | #316 |
| Koordinaten | 50,0572, 12,1853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arzberg
Was kostet eine Wohnung in Arzberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arzberg liegt bei 7,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.233 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Arzberg?
Die Bruttomietrendite in Arzberg beträgt 7,11 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arzberg über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arzberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arzberg von 3,34 € auf 8,86 € pro m² — im Mittel 13,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Arzberg im Vergleich zum Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Arzberg liegt bei 7,11 %, der Durchschnitt im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge bei 6,90 %. Arzberg liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Arzberg?
Arzberg hat 5.094 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wunsiedel i.Fichtelgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thierstein, M | 95199 | 6,85 € | 724 € | 11,36 % |
| Höchstädt i.Fichtelgebirge | 95186 | 6,25 € | 685 € | 10,95 % |
| Marktleuthen, St | 95168 | 5,39 € | 753 € | 8,60 % |
| Kirchenlamitz, St | 95153 | 5,78 € | 835 € | 8,31 % |
| Schirnding, M | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Schönwald, St | 95173 | 6,70 € | 1.119 € | 7,18 % |
| Weißenstadt, St | 95163 | 8,63 € | 1.487 € | 6,97 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |