Konnersreuth, M
Konnersreuth (PLZ 95692) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 1.868 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,9 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Konnersreuth über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 8,10 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldsassen, Arzberg und Pechbrunn an.
Immobilienpreise in Konnersreuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Konnersreuth, M
Konnersreuth weist extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 12,7 % führt – dem höchsten Wert in Bayern. Der Kaufpreis ist 2022–2025 um über 77 % gefallen, während die Miete stieg. Die Arbeitslosenquote ist auf 8,24 % gestiegen. Der Landkreis Tirschenreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Struktur
Konnersreuth ist eine Marktgemeinde im Landkreis Tirschenreuth im bayerischen Teil des Fichtelgebiets. Auf einer Fläche von 23,48 km² leben 1.868 Einwohner (2023/2024), was einer Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur der Oberpfalz, umgeben von Nachbarorten wie Waldsassen (5,7 km), Arzberg (5,9 km) und Pechbrunn (6,3 km).
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Immobilienmarkt in Konnersreuth zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt bei 8,93 €/m² (aktuelle Inserate), was knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 844 €/m² – deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und dem Kreisdurchschnitt von 1.671 €/m². Diese Diskrepanz zwischen moderaten Mieten und extrem niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 12,7 %, was den höchsten Wert unter allen 2.056 bayrischen Orten darstellt (Perzentilrang 99,85 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,87, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,87-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich niedrig ist.
Preisentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete stabil
Die Zeitreihe zeigt eine dramatische Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 694 €/m² (2020) auf 1.717 €/m² (2022), fiel dann auf 1.417 €/m² (2023) und erreichte 2025 mit 387 €/m² einen Tiefstwert – ein Rückgang von über 77 % gegenüber dem Peak 2022. Die aktuelle Inseratpreisangabe von 844 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Gleichzeitig stieg die Angebotsmiete von 8,10 €/m² (2022) auf 10,80 €/m² (2023) und liegt 2025 bei 10,00 €/m². Diese gegenläufige Entwicklung – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – ist die Ursache für die extrem hohe Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Konnersreuth ging von 1.805 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 1.708 (2020/2021) zurück. Seitdem stieg sie wieder auf 1.868 (2023/2024) – ein Anstieg von 160 Einwohnern in zwei Jahren. Die Ursache für diesen Anstieg ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Die Arbeitslosenquote lag 2017 bei 1,87 %, stieg dann auf 4,75 % (2022) und erreichte 2023 mit 8,24 % einen deutlichen Anstieg. 92 Personen waren arbeitslos gemeldet (bezogen auf die Erwerbspersonen). Der Anstieg der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, das den Rückgang der Vorjahre überkompensiert hat.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallen die extrem niedrigen Kaufpreise in Konnersreuth auf. Der Nachbarort Waldsassen (5,7 km) weist einen Kaufpreis von 2.246 €/m² und eine Rendite von 3,91 % aus – der dreifache Preis bei weniger als einem Drittel der Rendite. Arzberg (5,9 km) liegt bei 1.233 €/m² und 7,11 % Rendite. Pechbrunn (6,3 km) hat mit 916 €/m² und 7,31 % Rendite die nächstgelegenen Werte, liegt aber immer noch deutlich über Konnersreuth. Der Landkreis Tirschenreuth als Ganzes hat einen Durchschnittskaufpreis von 1.671 €/m² und eine durchschnittliche Rendite von 5,5 %. Konnersreuth liegt damit sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Rendite außerhalb des üblichen regionalen Musters.
Standortfaktoren
Der Landkreis Tirschenreuth liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen: Rang 250 im Arbeitsmarkt, Rang 237 in der Demografie, Rang 219 in der Stärke, Rang 193 in Wettbewerb und Innovation, Rang 148 in Wohlstand und sozialer Lage. Der Ort selbst hat keine Hochschulen. Diese Werte deuten auf eine strukturschwache Region hin, was die niedrigen Kaufpreise und die hohe Arbeitslosenquote erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Konnersreuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Konnersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Konnersreuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 694 €/m² |
| 2022 | 1.717 €/m² |
| 2023 | 1.417 €/m² |
| 2025 | 387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Konnersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 9,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Konnersreuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.805 Einwohner |
| 2016 | 1.784 Einwohner |
| 2017 | 1.780 Einwohner |
| 2018 | 1.755 Einwohner |
| 2019 | 1.729 Einwohner |
| 2020 | 1.708 Einwohner |
| 2021 | 1.708 Einwohner |
| 2022 | 1.725 Einwohner |
| 2023 | 1.868 Einwohner |
| 2024 | 1.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Konnersreuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 8,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Konnersreuth liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Konnersreuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Konnersreuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Konnersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Konnersreuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konnersreuth | 8,93 €/m² |
| Marktredwitz | 7,91 €/m² |
| Waldsassen | 7,32 €/m² |
| Arzberg | 7,31 €/m² |
| Leonberg | 6,85 €/m² |
| Mitterteich | 6,60 €/m² |
| Schirnding | 6,29 €/m² |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,22 €/m² |
| Pechbrunn | 5,58 €/m² |
| Thiersheim | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Konnersreuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Konnersreuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Konnersreuth | 12,70 % |
| Schirnding | 7,47 % |
| Pechbrunn | 7,31 % |
| Arzberg | 7,11 % |
| Hohenberg a.d.Eger | 6,86 % |
| Thiersheim | 6,83 % |
| Mitterteich | 4,51 % |
| Marktredwitz | 4,43 % |
| Leonberg | 4,27 % |
| Waldsassen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldsassen, St | 5,7 km | 95652 | 7,32 € | 2.246 € | 3,91 % |
| Arzberg, St | 5,9 km | 95659 | 7,31 € | 1.233 € | 7,11 % |
| Pechbrunn | 6,3 km | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Mitterteich, St | 7,0 km | 95666 | 6,60 € | 1.758 € | 4,51 % |
| Schirnding, M | 7,8 km | 95706 | 6,29 € | 1.010 € | 7,47 % |
| Leonberg | 8,3 km | 95666 | 6,85 € | 1.926 € | 4,27 % |
| Hohenberg a.d.Eger, St | 9,5 km | 95691 | 6,22 € | 1.088 € | 6,86 % |
| Thiersheim, M | 10,0 km | 95707 | 5,24 € | 920 € | 6,83 % |
| Marktredwitz, GKSt | 10,1 km | 95615 | 7,91 € | 2.142 € | 4,43 % |
Wo liegt Konnersreuth?
Lage
Konnersreuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Konnersreuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 844 € |
| Bruttomietrendite | 12,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,9 |
| Einwohner | 1.868 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 50,0115, 12,2267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Konnersreuth
Was kostet eine Wohnung in Konnersreuth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 844 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Tirschenreuth (1.671 €/m² bzw. 6,92 €/m²) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Konnersreuth entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe sehr volatil verlaufen: Von 694 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 1.717 €/m², sanken 2023 auf 1.417 €/m² und lagen 2025 bei nur noch 387 €/m². Die Mieten entwickelten sich von 8,10 €/m² (2022) über 10,80 €/m² (2023) auf 10,00 €/m² (2025). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Konnersreuth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 12,7 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,51 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 99,85 im Bundesland gehört Konnersreuth zu den Orten mit der höchsten relativen Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,87 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 21,70 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Konnersreuth?
Die Bevölkerung ist von 1.805 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.868 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+3,5 %). Nach einem Rückgang auf ein Tief von 1.708 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021 hat sich die Entwicklung ab 2022 umgekehrt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Konnersreuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Konnersreuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Konnersreuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Pullenreuth | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |