Immenreuth

Marktüberblick

Immenreuth liegt im äußersten Norden der Oberpfalz im Landkreis Tirschenreuth, unweit des Fichtelgebirges. Die Gemeinde umfasst 16 Gemeindeteile auf einer Fläche von 26,42 km² und hat rund 1.895 Einwohner. Der Ort ist über den Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb an das Schienennetz angebunden und beherbergt unter anderem ein SOS-Kinderdorf.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 7,57 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.447 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,93, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,28 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 4,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,71 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um mehr als 128 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 532 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.665 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 213 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der stärkste Anstieg bei der Miete erfolgte zwischen 2019 und 2020, als der Wert von 4,88 auf 6,82 Euro pro Quadratmeter sprang. Bei den Kaufpreisen war der Anstieg von 2019 auf 2020 mit 765 auf 1.506 Euro pro Quadratmeter noch ausgeprägter. Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis mit 1.948 Euro pro Quadratmeter einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er 2023 auf 1.158 Euro pro Quadratmeter korrigierte. Die Werte für 2025 und 2026 deuten auf eine erneute Aufwärtsbewegung hin.

Die Kaufpreise sind prozentual stärker gestiegen als die Mieten, was die Bruttomietrendite strukturell unter Druck setzt. Dennoch liegt sie mit 6,28 Prozent deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Regionale Einordnung

Immenreuth positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Die Angebotsmiete von 7,57 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,92 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.447 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.671 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 15,93 liegt unter dem des Landkreises Tirschenreuth (21,70), Bayerns (26,10) und Deutschlands (26,10). Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km liegt er jedoch über dem von Brand (ca. 15,2) und Mehlmeisel (ca. 15,0), darunter dem von Ebnath (ca. 18,3).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten hat Immenreuth eine der höchsten Bruttomietrenditen mit 6,28 Prozent. Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Kulmain (2,7 km) und Kemnath (4,3 km) liegen mit 4,71 bzw. 4,23 Prozent deutlich darunter. Nur Brand (6,59 %) und Mehlmeisel (6,67 %) weisen eine ähnlich hohe Rendite auf.

Der Yield-Perzentilrang von 94,02 im Bundesland bedeutet, dass Immenreuth bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als 94 Prozent der 2.056 verglichenen Orte in Bayern.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Immenreuths ist seit 2015 stabil bei rund 1.895 Einwohnern. Zwischen 2015 und 2024 betrug die Gesamtentwicklung plus 0,53 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 72 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine steigende Tendenz: Von 1,87 Prozent im Jahr 2015 stieg sie auf 3,77 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg, der sich mehr als verdoppelt hat. Im Jahr 2023 waren 46 Personen arbeitslos gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Tirschenreuth auf Platz 199 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index mit Rang 114 gehört zu den besseren Werten, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 250 und der Demografie-Index mit Rang 237 im unteren Drittel liegen. Der Wohlstand-Index mit Rang 148 schneidet vergleichsweise gut ab, der Wettbewerb- und Innovations-Index liegt mit Rang 193 im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Standortfaktoren und Einordnung

Die Standortfaktoren Immenreuths sind geprägt von der ländlichen Lage im Fichtelgebirgsumfeld und der historischen Entwicklung. Der Ort entwickelte sich durch die 1878 eröffnete Bahnstrecke Nürnberg–Cheb, die bis heute als Haltepunkt bedient wird. Aus einer historischen Glasfabrik ging ein kunststoffverarbeitender Betrieb hervor; drei ortsansässige Bauunternehmen sind überregional tätig.

Die demografische Stabilität der Gemeinde steht im Kontrast zur steigenden Arbeitslosenquote und den eher schwachen Prognos-Rängen im Arbeitsmarkt (250) und Demografie (237). Der bessere Dynamik-Index (114) könnte auf positive Zukunftserwartungen für den Landkreis hindeuten, die sich jedoch noch nicht in der aktuellen Arbeitsmarktentwicklung niederschlagen.

Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen, einer der höchsten Mietrenditen im Landkreis und stabiler Bevölkerungszahl macht Immenreuth zu einem der renditestärksten Standorte im bayernweiten Vergleich. Gleichzeitig deuten die steigende Arbeitslosigkeit und die unterdurchschnittlichen Prognos-Ränge auf strukturelle Herausforderungen hin.