Bärnau, St
Bärnau (PLZ 95671) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.077 Einwohner auf 74,4 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,62 € pro m², der Kaufpreis bei 749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärnau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,48 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plößberg, Tirschenreuth und Flossenbürg an.
Immobilienpreise in Bärnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bärnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,00 €/m² |
| 2021 | 4,48 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 4,20 €/m² |
| 2025 | 3,68 €/m² |
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bärnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.381 €/m² |
| 2022 | 1.111 €/m² |
| 2023 | 306 €/m² |
| 2024 | 383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 6,64 % |
| 2024 | 13,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.227 Einwohner |
| 2016 | 3.179 Einwohner |
| 2017 | 3.190 Einwohner |
| 2018 | 3.153 Einwohner |
| 2019 | 3.105 Einwohner |
| 2020 | 3.055 Einwohner |
| 2021 | 3.047 Einwohner |
| 2022 | 3.061 Einwohner |
| 2023 | 3.077 Einwohner |
| 2024 | 3.077 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bärnau liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bärnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
| Mähring | 2,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Bärnau | 9,00 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
| Mähring | 1,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plößberg, M | 9,1 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Tirschenreuth, St | 10,2 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Flossenbürg | 10,5 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Georgenberg | 11,9 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Mähring, M | 13,1 km | 95695 | 2,22 € | 1.782 € | 1,50 % |
| Floß, M | 14,6 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Püchersreuth | 15,3 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Falkenberg, M | 15,7 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Waldthurn, M | 16,8 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
Wo liegt Bärnau?
Lage
Bärnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 749 € |
| Bruttomietrendite | 9,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 3.077 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 74,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,8094, 12,4299 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärnau
Was kostet eine Wohnung in Bärnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärnau liegt bei 5,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 393 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 749 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 52.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärnau?
Die Bruttomietrendite in Bärnau beträgt 9,00 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärnau über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärnau entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bärnau von 4,50 € auf 6,48 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -34,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärnau im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Bärnau liegt bei 9,00 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Bärnau liegt damit 3,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärnau?
Bärnau hat 3.077 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |
| Pullenreuth | 95704 | 6,98 € | 1.379 € | 6,08 % |