Plößberg, M
Plößberg (PLZ 95703) liegt im Kreis Tirschenreuth in Bayern. Der Ort zählt 3.127 Einwohner auf 74,2 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plößberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Tirschenreuth Rang 199 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 114, Stärkerang 219). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Püchersreuth, Flossenbürg und Floß an.
Immobilienpreise in Plößberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plößberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plößberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 6,91 €/m² |
| 2020 | 4,06 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plößberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.341 €/m² |
| 2021 | 1.314 €/m² |
| 2022 | 2.841 €/m² |
| 2023 | 2.410 €/m² |
| 2024 | 1.522 €/m² |
| 2025 | 4.184 €/m² |
| 2026 | 4.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plößberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2021 | 5,86 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 1,87 % |
| 2026 | 1,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plößberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.294 Einwohner |
| 2016 | 3.276 Einwohner |
| 2017 | 3.260 Einwohner |
| 2018 | 3.250 Einwohner |
| 2019 | 3.220 Einwohner |
| 2020 | 3.205 Einwohner |
| 2021 | 3.167 Einwohner |
| 2022 | 3.136 Einwohner |
| 2023 | 3.127 Einwohner |
| 2024 | 3.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plößberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 199 Rang |
| Dynamik | 114 Rang |
| Stärke | 219 Rang |
| Demografie | 237 Rang |
| Arbeitsmarkt | 250 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 193 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 148 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Plößberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Plößberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plößberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plößberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plößberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neustadt a.d.Waldnaab | 8,53 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Windischeschenbach | 7,65 €/m² |
| Tirschenreuth | 7,48 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
| Falkenberg | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plößberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plößberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Bärnau | 9,00 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Tirschenreuth | 3,88 % |
| Windischeschenbach | 3,71 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab | 3,53 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 6,3 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Flossenbürg | 6,4 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Floß, M | 7,1 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Bärnau, St | 9,1 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Störnstein | 9,2 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Falkenberg, M | 10,3 km | 95685 | 4,93 € | 1.968 € | 3,01 % |
| Tirschenreuth, St | 10,7 km | 95643 | 7,48 € | 2.314 € | 3,88 % |
| Neustadt a.d.Waldnaab, St | 11,2 km | 92660 | 8,53 € | 2.895 € | 3,53 % |
| Windischeschenbach, St | 11,3 km | 92670 | 7,65 € | 2.476 € | 3,71 % |
Wo liegt Plößberg?
Lage
Plößberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plößberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.673 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 3.127 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 74,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #199 |
| Prognos Dynamikrang | #114 |
| Prognos Stärkerang | #219 |
| Koordinaten | 49,7837, 12,3094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plößberg
Was kostet eine Wohnung in Plößberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plößberg liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Plößberg?
Die Bruttomietrendite in Plößberg beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plößberg über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plößberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plößberg von 5,83 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Plößberg im Vergleich zum Kreis Tirschenreuth ab?
Die Bruttomietrendite in Plößberg liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Tirschenreuth bei 5,51 %. Plößberg liegt damit 2,04 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plößberg?
Plößberg hat 3.127 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Tirschenreuth
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Konnersreuth, M | 95692 | 8,93 € | 844 € | 12,70 % |
| Kastl | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Bärnau, St | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Fuchsmühl, M | 95689 | 7,64 € | 1.203 € | 7,62 % |
| Pechbrunn | 95701 | 5,58 € | 916 € | 7,31 % |
| Wiesau, M | 95676 | 6,66 € | 1.186 € | 6,74 % |
| Brand | 95682 | 8,42 € | 1.533 € | 6,59 % |
| Immenreuth | 95505 | 7,57 € | 1.447 € | 6,28 % |