Flossenbürg
Flossenbürg (PLZ 92696) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.474 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flossenbürg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,07 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Floß, Georgenberg und Plößberg an.
Immobilienpreise in Flossenbürg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flossenbürg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flossenbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,07 €/m² |
| 2020 | 4,44 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 3,72 €/m² |
| 2023 | 4,64 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flossenbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.663 €/m² |
| 2022 | 1.745 €/m² |
| 2023 | 1.536 €/m² |
| 2024 | 1.556 €/m² |
| 2026 | 1.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flossenbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,21 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2026 | 5,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flossenbürg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.582 Einwohner |
| 2016 | 1.559 Einwohner |
| 2017 | 1.525 Einwohner |
| 2018 | 1.482 Einwohner |
| 2019 | 1.485 Einwohner |
| 2020 | 1.473 Einwohner |
| 2021 | 1.465 Einwohner |
| 2022 | 1.460 Einwohner |
| 2023 | 1.474 Einwohner |
| 2024 | 1.474 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flossenbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Flossenbürg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Flossenbürg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flossenbürg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flossenbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flossenbürg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Störnstein | 7,90 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Püchersreuth | 6,89 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flossenbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flossenbürg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Püchersreuth | 9,19 % |
| Bärnau | 9,00 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Störnstein | 5,27 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Floß, M | 5,2 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Georgenberg | 6,2 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Plößberg, M | 6,4 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Waldthurn, M | 6,7 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Püchersreuth | 8,5 km | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Theisseil | 9,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Störnstein | 10,1 km | 92721 | 7,90 € | 1.797 € | 5,27 % |
| Bärnau, St | 10,5 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Pleystein, St | 10,6 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
Wo liegt Flossenbürg?
Lage
Flossenbürg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flossenbürg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.422 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.474 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7318, 12,3473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flossenbürg
Was kostet eine Wohnung in Flossenbürg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flossenbürg liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Flossenbürg?
Die Bruttomietrendite in Flossenbürg beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flossenbürg über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flossenbürg entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flossenbürg von 5,07 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Flossenbürg im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Flossenbürg liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Flossenbürg liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flossenbürg?
Flossenbürg hat 1.474 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |