Georgenberg
Georgenberg (PLZ 92697) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.298 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 5,50 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 105,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flossenbürg, Pleystein und Waldthurn an.
Immobilienpreise in Georgenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,61 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 5,32 €/m² |
| 2026 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 908 €/m² |
| 2024 | 1.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,41 % |
| 2024 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.345 Einwohner |
| 2016 | 1.332 Einwohner |
| 2017 | 1.352 Einwohner |
| 2018 | 1.333 Einwohner |
| 2019 | 1.318 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.309 Einwohner |
| 2022 | 1.313 Einwohner |
| 2023 | 1.298 Einwohner |
| 2024 | 1.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Georgenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Georgenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärnau | 9,00 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flossenbürg | 6,2 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Pleystein, St | 6,4 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Waldthurn, M | 7,2 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Waidhaus, M | 8,6 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Vohenstrauß, St | 10,5 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Floß, M | 10,7 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Bärnau, St | 11,9 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Plößberg, M | 12,0 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Moosbach, M | 12,4 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
Wo liegt Georgenberg?
Lage
Georgenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.398 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.298 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7025, 12,4205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgenberg
Was kostet eine Wohnung in Georgenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Georgenberg liegt bei 6,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.398 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Georgenberg?
Die Bruttomietrendite in Georgenberg beträgt 5,49 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Georgenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Georgenberg entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Georgenberg von 5,61 € auf 5,50 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 105,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Georgenberg im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Georgenberg liegt bei 5,49 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Georgenberg liegt damit 0,83 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Georgenberg?
Georgenberg hat 1.298 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |