Georgenberg
Georgenberg (PLZ 92697) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.298 Einwohner auf 36,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Georgenberg über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,61 € auf 5,50 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 105,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flossenbürg, Pleystein und Waldthurn an.
Immobilienpreise in Georgenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Georgenberg
Georgenberg im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab ist ein kleiner Ort der Oberpfalz mit niedrigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kaufpreis ist zwischen 2023 und 2024 nahezu verdoppelt, während die Mieten stabil blieben. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit liegt jedoch niedrig.
Marktüberblick
Georgenberg bietet mit einer Angebotsmiete von 6,39 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.398 Euro pro Quadratmeter ein Preismilieu, das deutlich unter den Werten für den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab (Miete: 7,87 Euro, Kaufpreis: 2.209 Euro) und Bayern (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,23 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,77 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,49 Prozent über dem Kreiswert von 4,66 Prozent und dem Landeswert von 4,13 Prozent. Im bayrischen Vergleich belegt Georgenberg damit das 88. Perzentil — die Rendite ist höher als bei 88 Prozent der 2.056 betrachteten bayrischen Orte. Das Preis-Rendite-Verhältnis macht Georgenberg für ertragsorientierte Anleger attraktiv, wobei zu beachten ist, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Georgenberg zeigt zwischen 2023 und 2024 eine außergewöhnliche Dynamik: Der Angebotskaufpreis stieg von 908 Euro pro Quadratmeter auf 1.867 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg von über 105 Prozent in einem Jahr. Dieser Anstieg ist nicht mit der Mietentwicklung verknüpft: Die Angebotsmiete bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 5,32 und 5,88 Euro pro Quadratmeter und veränderte sich damit kaum. Der Kaufpreisfaktor von 18,23 resultiert aus der Kombination eines relativ niedrigen Mietniveaus mit einem Kaufpreis, der im historischen Vergleich stark gestiegen ist. Die hohe Kaufpreissteigerung bei gleichzeitig stabiler Miete hat die Bruttomietrendite strukturell verändert — der aktuelle Wert von 5,49 Prozent spiegelt die aktuelle Marktsituation wider, ist aber nicht mehr mit dem Vorjahrespreis korreliert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Georgenbergs ist seit 2015 um 3,5 Prozent von 1.345 auf 1.298 Einwohner im Jahr 2024 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einem der dünn besiedelten Gebiete Bayerns macht. Der Rückgang ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Oberpfalz. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,62 Prozent. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.300 Einwohnern weist Georgenberg einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt auf. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der für den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab im Indikator Arbeitsmarkt den Rang 319 von rund 400 deutschen Kreisen ausweist — ein Hinweis darauf, dass die aktuelle Quote nicht repräsentativ für die strukturelle Arbeitsmarktschwäche des Kreises sein kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Georgenberg preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Nachbarort Bärnau (11,9 km) weist mit 749 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,0 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf — ein Muster, das auf ein besonders niedriges Preisniveau in diesem Teil der Region hindeutet. Pleystein (6,4 km) liegt mit 2.351 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 3,58 Prozent Rendite im oberen Preissegment. Georgenberg positioniert sich dazwischen mit einem Kaufpreis, der nahe an dem von Flossenbürg (1.422 Euro, 6,2 km) liegt. Die Miete von 6,39 Euro pro Quadratmeter ist unter dem Durchschnitt der Nachbarorte, was den niedrigen Kaufpreisfaktor erklärt. Das Preisniveau Georgenbergs entspricht damit dem regionalen Muster kleinerer Gemeinden in der Oberpfalz, die deutlich unter den bayrischen Durchschnittswerten liegen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab mit dem Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen — eine mittlere Position ohne herausragende Stärken oder Schwächen. Besonders auffällig ist der Rang im Indikator Arbeitsmarkt mit Platz 319, der auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist. Der Demografie-Indikator mit Rang 89 ist dagegen positiv besetzt, was auf eine vergleichsweise stabile demografische Lage im Kreis hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Mietmarkt auf Familien und Singles mit lokalem oder pendelndem Arbeitsbezug beschränkt. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater demografischer Entwicklung und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen definiert den Charakter des Georgenberger Immobilienmarkts als einen eher ruhigen, ertragsorientierten Markt ohne spekulative Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Georgenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Georgenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,61 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² |
| 2025 | 5,32 €/m² |
| 2026 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Georgenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 908 €/m² |
| 2024 | 1.867 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Georgenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,41 % |
| 2024 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Georgenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.345 Einwohner |
| 2016 | 1.332 Einwohner |
| 2017 | 1.352 Einwohner |
| 2018 | 1.333 Einwohner |
| 2019 | 1.318 Einwohner |
| 2020 | 1.307 Einwohner |
| 2021 | 1.309 Einwohner |
| 2022 | 1.313 Einwohner |
| 2023 | 1.298 Einwohner |
| 2024 | 1.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Georgenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Georgenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Georgenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Georgenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Georgenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Georgenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Plößberg | 7,72 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Waidhaus | 5,96 €/m² |
| Bärnau | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Georgenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Georgenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärnau | 9,00 % |
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Plößberg | 3,47 % |
| Waidhaus | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flossenbürg | 6,2 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Pleystein, St | 6,4 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Waldthurn, M | 7,2 km | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Waidhaus, M | 8,6 km | 92726 | 5,96 € | 2.788 € | 2,56 % |
| Vohenstrauß, St | 10,5 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Floß, M | 10,7 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Bärnau, St | 11,9 km | 95671 | 5,62 € | 749 € | 9,00 % |
| Plößberg, M | 12,0 km | 95703 | 7,72 € | 2.673 € | 3,47 % |
| Moosbach, M | 12,4 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
Wo liegt Georgenberg?
Lage
Georgenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Georgenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.398 € |
| Bruttomietrendite | 5,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.298 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 36,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,7025, 12,4205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Georgenberg
Was kostet eine Wohnung in Georgenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.398 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,39 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (2.209 Euro bzw. 7,87 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Georgenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,32 und 5,88 Euro pro Quadratmeter (2023: 5,61, 2024: 5,88, 2025: 5,32, 2026: 5,50 Euro). Der Angebotskaufpreis stieg von 908 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 1.867 Euro (2024) — ein Anstieg von über 100 Prozent. Diese starke Zunahme ist ungewöhnlich und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Georgenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,49 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,66 Prozent), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 88,76 im Bundesland liegt Georgenberg bei der Rendite deutlich über dem Durchschnitt — 89 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,23, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Georgenberg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 18 Prozent (2018 und 2019) und 32 Prozent (2015). Die aktuelle Quote von 22 Prozent ist im historischen Vergleich im mittleren Bereich, bleibt aber deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Georgenberg?
Georgenberg hat aktuell 1.298 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,49 Prozent zurückgegangen (von 1.345 auf 1.298 Einwohner). Die Einwohnerzahl ist damit seit 2015 leicht rückläufig.
Woher stammen die Daten zu Georgenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Georgenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Georgenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |