Neustadt am Kulm, St
Neustadt am Kulm (PLZ 95514) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.145 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt am Kulm über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Speinshart, Kastl und Trabitz an.
Immobilienpreise in Neustadt am Kulm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt am Kulm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt am Kulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 4,21 €/m² |
| 2022 | 9,64 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt am Kulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.487 €/m² |
| 2022 | 1.237 €/m² |
| 2024 | 2.401 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt am Kulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 9,35 % |
| 2024 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt am Kulm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.125 Einwohner |
| 2016 | 1.126 Einwohner |
| 2017 | 1.118 Einwohner |
| 2018 | 1.105 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.129 Einwohner |
| 2021 | 1.130 Einwohner |
| 2022 | 1.135 Einwohner |
| 2023 | 1.145 Einwohner |
| 2024 | 1.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt am Kulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt am Kulm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt am Kulm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt am Kulm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt am Kulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt am Kulm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kemnath | 10,39 €/m² |
| Eschenbach i.d.OPf. | 9,64 €/m² |
| Speinshart | 9,45 €/m² |
| Kastl | 9,33 €/m² |
| Speichersdorf | 9,17 €/m² |
| Neustadt am Kulm | 8,51 €/m² |
| Vorbach | 8,10 €/m² |
| Trabitz | 7,44 €/m² |
| Kulmain | 6,86 €/m² |
| Schlammersdorf | 6,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt am Kulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt am Kulm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastl | 9,48 % |
| Vorbach | 8,70 % |
| Neustadt am Kulm | 5,57 % |
| Kulmain | 4,71 % |
| Speinshart | 4,45 % |
| Eschenbach i.d.OPf. | 4,29 % |
| Kemnath | 4,23 % |
| Speichersdorf | 3,94 % |
| Trabitz | 3,78 % |
| Schlammersdorf | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Speinshart | 4,3 km | 92676 | 9,45 € | 2.546 € | 4,45 % |
| Kastl | 4,5 km | 95506 | 9,33 € | 1.180 € | 9,48 % |
| Trabitz | 5,3 km | 92724 | 7,44 € | 2.361 € | 3,78 % |
| Kemnath, St | 6,2 km | 95478 | 10,39 € | 2.948 € | 4,23 % |
| Vorbach | 6,6 km | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Speichersdorf | 6,7 km | 95469 | 9,17 € | 2.796 € | 3,94 % |
| Schlammersdorf | 7,6 km | 95519 | 6,13 € | 2.539 € | 2,90 % |
| Eschenbach i.d.OPf., St | 8,1 km | 92676 | 9,64 € | 2.693 € | 4,29 % |
| Kulmain | 8,7 km | 95508 | 6,86 € | 1.748 € | 4,71 % |
Wo liegt Neustadt am Kulm?
Lage
Neustadt am Kulm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt am Kulm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.145 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,8263, 11,8345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt am Kulm
Was kostet eine Wohnung in Neustadt am Kulm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt am Kulm liegt bei 8,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.834 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt am Kulm?
Die Bruttomietrendite in Neustadt am Kulm beträgt 5,57 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt am Kulm über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt am Kulm entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt am Kulm von 5,87 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt am Kulm im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt am Kulm liegt bei 5,57 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Neustadt am Kulm liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt am Kulm?
Neustadt am Kulm hat 1.145 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |