Waldthurn, M
Waldthurn (PLZ 92727) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldthurn über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,77 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vohenstrauß, Pleystein und Flossenbürg an.
Immobilienpreise in Waldthurn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldthurn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldthurn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldthurn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.198 €/m² |
| 2022 | 2.426 €/m² |
| 2023 | 2.308 €/m² |
| 2024 | 2.237 €/m² |
| 2025 | 1.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldthurn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldthurn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.946 Einwohner |
| 2016 | 1.895 Einwohner |
| 2017 | 1.914 Einwohner |
| 2018 | 1.913 Einwohner |
| 2019 | 1.916 Einwohner |
| 2020 | 1.867 Einwohner |
| 2021 | 1.881 Einwohner |
| 2022 | 1.872 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldthurn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldthurn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldthurn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldthurn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldthurn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldthurn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldthurn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldthurn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vohenstrauß, St | 5,6 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Pleystein, St | 6,4 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Flossenbürg | 6,7 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Floß, M | 7,0 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Georgenberg | 7,2 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Theisseil | 7,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Bechtsrieth | 9,1 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 9,5 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Leuchtenberg, M | 9,9 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
Wo liegt Waldthurn?
Lage
Waldthurn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldthurn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.109 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6727, 12,3312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldthurn
Was kostet eine Wohnung in Waldthurn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldthurn liegt bei 10,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 719 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.109 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldthurn?
Die Bruttomietrendite in Waldthurn beträgt 5,84 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldthurn über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldthurn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Waldthurn von 6,77 € auf 4,89 € pro m² — im Mittel -5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldthurn im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Waldthurn liegt bei 5,84 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Waldthurn liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldthurn?
Waldthurn hat 1.894 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |