Waldthurn, M
Waldthurn (PLZ 92727) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.894 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.109 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldthurn über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,77 € auf 4,89 € pro m², im Mittel -5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vohenstrauß, Pleystein und Flossenbürg an.
Immobilienpreise in Waldthurn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Waldthurn
Waldthurn (Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab, Bayern) zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 10,27 €/m² über dem bayerischen Durchschnitt, aber einem Kaufpreis von 2.109 €/m² deutlich unter dem Landesmittel. Die resultierende Bruttomietrendite von 5,84 % liegt im 91,8. Perzentil Bayerns. Die Preisentwicklung ist volatil mit negativen Wachstumsraten bei Miete (-5,28 %) und Kaufpreis (-5,60 %). Der aktuelle Mietwert weicht stark vom letzten Zeitreihenwert ab. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,67 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg auf 3,15 %. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld (Rang 193/400).
Marktüberblick: Hohe Miete bei moderatem Kaufpreis
Waldthurn ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab in der Oberpfalz mit 1.894 Einwohnern auf einer Fläche von 30,94 km². Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 10,27 €/m² über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.109 €/m² liegt dagegen deutlich unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m² und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Diese Diskrepanz zwischen hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,84 %. Im Landesvergleich liegt Waldthurn damit im 91,8. Perzentil — höher als 91,8 % der 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,12, was unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 6 bis 10 km hebt sich Waldthurn durch die höchste Angebotsmiete heraus (Nachbarorte: 6,28 bis 8,70 €/m²). Der Kaufpreis von 2.109 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (1.398 bis 2.992 €/m²). Die Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis resultiert in der höchsten Bruttomietrendite aller Nachbarorte (5,84 %, Nachbarn: 2,96 bis 5,49 %).
Preisentwicklung: Volatile Verläufe und abwärtsgerichtete Trends
Die Angebotspreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Mietentwicklung verläuft volatil: 2018 lag die Angebotsmiete bei 6,77 €/m², stieg 2021 auf 8,72 €/m², fiel 2022 auf 5,00 €/m², erholte sich 2023 auf 7,88 €/m² und lag 2024 bei 4,89 €/m². Der aktuelle Wert von 10,27 €/m² liegt deutlich über dem letzten Zeitreihenwert — ein Anstieg von über 100 % innerhalb eines Jahres. Diese Diskrepanz kann auf eine Veränderung der Inseratbasis (andere Wohnungsgrößen, -zustände) oder auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen, nicht repräsentativen Inseraten hindeuten.
Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Anstieg von 2.198 €/m² (2021) auf 2.426 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 2.308 €/m² (2023), 2.237 €/m² (2024) und 1.746 €/m² (2025). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei -5,28 % für die Miete und -5,60 % für den Kaufpreis.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, beruhen also auf tatsächlich erfassten Daten. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind für kleine Märkte typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichter Bevölkerungsrückgang, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Waldthurns ist seit 2015 um 2,67 % von 1.946 auf 1.894 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro km². Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Einbruch von 1.916 (2019) auf 1.867 (2020) erholte sich die Zahl leicht auf 1.894 (2023/2024). Der Rückgang zwischen 2023 und 2024 ist null, was auf eine gewisse Stabilität in jüngster Zeit hindeutet.
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,19 % (2015) auf 3,15 % (2023) und lag damit bei 37 arbeitslosen Personen. Der Anstieg ist moderat, entspricht aber dem Trend einer Verschlechterung des Arbeitsmarkts in ländlichen Räumen.
Der Bevölkerungsrückgang übt strukturell nachfrageseitig Druck auf den Immobilienmarkt aus. Die Stagnation der Bevölkerungszahl in den letzten beiden Jahren könnte erklären, warum sich der Markt bisher nicht weiter abgekühlt hat.
Standortfaktoren: Mittelplatz im Zukunftsatlas, keine Hochschule
Der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik belegt der Kreis Rang 151, im Teilindex Stärke Rang 201. Der Demografie-Index liegt mit Rang 89 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 319 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 188 schwächer abschneiden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus einem schwachen Wettbewerbs- und Innovationsindex, einem unterdurchschnittlichen Arbeitsmarkt und dem Fehlen einer Hochschule deutet auf begrenzte Zukunftschancen im Vergleich zu urbanen Zentren hin.
Der Demografie-Rang auf Platz 89 ist der einzige positive Aspekt — er spiegelt wider, dass der Bevölkerungsrückgang im Kreisvergleich moderat ausfällt. Dies steht im Einklang mit der stabilen Bevölkerungszahl in den letzten beiden Jahren (2023 und 2024 jeweils 1.894 Einwohner).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldthurn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldthurn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 8,72 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 4,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldthurn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.198 €/m² |
| 2022 | 2.426 €/m² |
| 2023 | 2.308 €/m² |
| 2024 | 2.237 €/m² |
| 2025 | 1.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldthurn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldthurn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.946 Einwohner |
| 2016 | 1.895 Einwohner |
| 2017 | 1.914 Einwohner |
| 2018 | 1.913 Einwohner |
| 2019 | 1.916 Einwohner |
| 2020 | 1.867 Einwohner |
| 2021 | 1.881 Einwohner |
| 2022 | 1.872 Einwohner |
| 2023 | 1.894 Einwohner |
| 2024 | 1.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldthurn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldthurn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldthurn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldthurn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldthurn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldthurn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldthurn | 10,27 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Floß | 7,81 €/m² |
| Pleystein | 7,01 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
| Georgenberg | 6,39 €/m² |
| Flossenbürg | 6,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldthurn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldthurn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldthurn | 5,84 % |
| Georgenberg | 5,49 % |
| Floß | 5,37 % |
| Flossenbürg | 5,30 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Pleystein | 3,58 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vohenstrauß, St | 5,6 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Pleystein, St | 6,4 km | 92714 | 7,01 € | 2.351 € | 3,58 % |
| Flossenbürg | 6,7 km | 92696 | 6,28 € | 1.422 € | 5,30 % |
| Floß, M | 7,0 km | 92685 | 7,81 € | 1.744 € | 5,37 % |
| Georgenberg | 7,2 km | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |
| Theisseil | 7,8 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Bechtsrieth | 9,1 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Irchenrieth | 9,5 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Leuchtenberg, M | 9,9 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
Wo liegt Waldthurn?
Lage
Waldthurn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldthurn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.109 € |
| Bruttomietrendite | 5,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 1.894 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6727, 12,3312 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldthurn
Was kostet eine Wohnung in Waldthurn?
Eine Wohnung in Waldthurn kostet im Angebot durchschnittlich 2.109 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 10,27 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (2.209 Euro pro m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro pro m²). Die Angebotsmiete liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (7,87 Euro pro m²) und leicht über dem Bayern-Wert (10,11 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldthurn entwickelt?
Die Immobilienpreise in Waldthurn sind in den letzten Jahren rückläufig. Die Angebotsmiete sank von 6,77 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 4,89 Euro pro m² im Jahr 2024, was einer jährlichen Veränderung von rund -5,3 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.426 Euro pro m² im Jahr 2022 auf 1.746 Euro pro m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Rückgang von etwa -5,6 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldthurn?
Waldthurn weist eine Bruttomietrendite von 5,84 Prozent auf, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (4,66 Prozent), des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 91,83 im Bundesland liegen rund 92 Prozent der bayerischen Orte bei der Rendite unter Waldthurn. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,12 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (23,77) und dem Bayern-Durchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldthurn?
Waldthurn hat aktuell 1.894 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,67 Prozent von 1.946 auf 1.894 zurückgegangen. In den letzten beiden Jahren (2023 und 2024) blieb die Einwohnerzahl mit 1.894 stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Waldthurn?
Die Arbeitslosenquote in Waldthurn lag im Jahr 2023 bei 37 Prozent und ist damit deutlich höher als der bayerische und deutsche Durchschnitt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 30 Prozent und ist seitdem auf 37 Prozent im Jahr 2023 angestiegen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab, zu dem Waldthurn gehört, den Platz 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 319 besonders schwach abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Waldthurn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldthurn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldthurn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |