Irchenrieth
Irchenrieth (PLZ 92699) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.648 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irchenrieth über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechtsrieth, Leuchtenberg und Pirk an.
Immobilienpreise in Irchenrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irchenrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irchenrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irchenrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.682 €/m² |
| 2019 | 2.630 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 3.350 €/m² |
| 2022 | 2.961 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.333 €/m² |
| 2025 | 1.908 €/m² |
| 2026 | 2.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irchenrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 2,56 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irchenrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.365 Einwohner |
| 2016 | 1.401 Einwohner |
| 2017 | 1.429 Einwohner |
| 2018 | 1.480 Einwohner |
| 2019 | 1.519 Einwohner |
| 2020 | 1.535 Einwohner |
| 2021 | 1.577 Einwohner |
| 2022 | 1.617 Einwohner |
| 2023 | 1.648 Einwohner |
| 2024 | 1.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irchenrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 0,85 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Irchenrieth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Irchenrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irchenrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irchenrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irchenrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irchenrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irchenrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechtsrieth | 2,8 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Leuchtenberg, M | 3,7 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Pirk | 4,6 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Schirmitz | 5,3 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Luhe-Wildenau, M | 7,4 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Weiden i.d.OPf. | 7,5 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Theisseil | 7,7 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Vohenstrauß, St | 8,4 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Etzenricht | 9,3 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
Wo liegt Irchenrieth?
Lage
Irchenrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irchenrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.723 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.648 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6227, 12,2245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irchenrieth
Was kostet eine Wohnung in Irchenrieth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Irchenrieth liegt bei 8,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Irchenrieth?
Die Bruttomietrendite in Irchenrieth beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Irchenrieth über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Irchenrieth entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Irchenrieth von 5,45 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Irchenrieth im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Irchenrieth liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Irchenrieth liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Irchenrieth?
Irchenrieth hat 1.648 Einwohner bei 313 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 20,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |