Irchenrieth
Irchenrieth (PLZ 92699) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.648 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Irchenrieth über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,45 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bechtsrieth, Leuchtenberg und Pirk an.
Immobilienpreise in Irchenrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Irchenrieth
Irchenrieth ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit starkem Bevölkerungswachstum (+20,7 % seit 2015), das sich in steigenden Immobilienpreisen niederschlägt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,56 €/m² über dem Kreis-, aber unter dem Bayern- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 26,51 und die Bruttomietrendite von 3,77 % deuten auf einen angespannten Wohnungsmarkt hin. Das Heilpädagogische Zentrum ist ein bedeutender Arbeitgeber.
Marktüberblick
Irchenrieth ist eine 5,27 km² große Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit rund 1.650 Einwohnern. Die Gemeinde bildet mit nur einem Gemeindeteil eine geschlossene Siedlung und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schirmitz. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 313 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich über dem bayerischen Durchschnitt ländlicher Gemeinden.
Der Immobilienmarkt spiegelt die knappen Wohnraumverhältnisse wider: Der Kaufpreisfaktor von 26,51 liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,77). Die Angebotsmiete von 8,56 €/m² übertrifft den Kreiswert von 7,87 €/m², liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,77 % liegt damit unter allen Vergleichswerten – Kreis (4,66 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Ein Investor, der von einer Jahreskaltmiete ausgeht, müsste etwa 26,5 Jahre Miete eintreiben, um den Kaufpreis zu decken.
Die hohe Renditedifferenz zum Umland zeigt: Irchenrieth ist ein Nachfragemarkt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite niedriger als bei Pirk (6,34 %) oder Luhe-Wildenau (5,12 %), aber höher als bei Bechtsrieth (3,49 %) und Theisseil (2,96 %).
Preisentwicklung
Die Miete ist von 5,45 €/m² im Jahr 2019 auf 10,56 €/m² im Jahr 2026 um 93,7 % gestiegen – fast eine Verdopplung in sieben Jahren. Der CAGR von 9,91 % ist außergewöhnlich hoch und entspricht einem der stärksten Mietanstiege im Vergleich zu anderen Orten.
Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.682 €/m² (2018) stieg er bis 2020 auf 3.400 €/m² – ein Anstieg von über 100 % in zwei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 1.908 €/m² (2025), bevor er 2026 wieder auf 2.665 €/m² anstieg. Der CAGR von 5,92 % über den gesamten Zeitraum ist moderat, weil der starke Anstieg und der anschließende Rückgang sich teilweise ausgleichen.
Die Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreisentwicklung ist auffällig: Während die Miete kontinuierlich steigt, durchlief der Kaufpreis einen deutlichen Zyklus mit Peak 2020, Talfahrt bis 2025 und beginnender Erholung. Dies deutet darauf hin, dass der Kaufpreismarkt stärker auf konjunkturelle Faktoren reagiert als der Mietmarkt, der durch die knappe Angebotssituation gestützt wird.
Demografie und Wirtschaft
Irchenrieth verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 20,7 % – von 1.365 auf 1.648 Einwohner. Bereinigt um die Eingemeindung von Bechtsrieth (1978) und deren Loslösung (1994) ergibt sich sogar ein Anstieg von 616 Einwohnern (+71,3 %) zwischen 1995 und 2018.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,28 % (2023) deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Von den 1.324 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort pendeln 581 Personen mehr zu als weg – die Gemeinde ist Netto-Pendlerzielort. Das Heilpädagogische Zentrum mit Werkstätten, Förderschule, Kindergarten, Tagesstätte und Wohnheim ist ein bedeutender lokaler Arbeitgeber. Im verarbeitenden Gewerbe bestehen ein Betrieb, im Bauhauptgewerbe drei Betriebe, daneben sechs landwirtschaftliche Betriebe.
Das starke Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig knappem Wohnraumangebot (nur 5,27 km² Fläche) erklärt die angespannte Marktlage und die überdurchschnittlichen Kaufpreise.
Standortfaktoren
Der Landkreis Neustadt an der Waldnaab belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 193 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 151, im Index Stärke bei 201. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 124 deutlich besser ab als der Index Arbeitsmarkt (Rang 319) und Demografie (Rang 89).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Bewertung des Kreises spiegelt eine Region wider, die zwar über solide Wohlstandsstrukturen verfügt, aber in puncto Arbeitsmarkt und Dynamik Rückstand aufholt. Die niedrige Arbeitslosenquote Irchenrieths steht im Widerspruch zum schlechteren Kreisrang im Arbeitsmarkt – die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Stadt Weiden in der Oberpfalz (7,5 km) und dem Heilpädagogischen Zentrum als stabilisierendem Faktor.
Die Kombination aus starkem Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und begrenztem Wohnraumangebot macht Irchenrieth zu einem der dynamischsten Orte im ländlichen Oberpfalz, auch wenn die übergeordnete Standortbewertung des Kreises eher im Mittelfeld liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Irchenrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Irchenrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,31 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Irchenrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.682 €/m² |
| 2019 | 2.630 €/m² |
| 2020 | 3.400 €/m² |
| 2021 | 3.350 €/m² |
| 2022 | 2.961 €/m² |
| 2023 | 2.962 €/m² |
| 2024 | 2.333 €/m² |
| 2025 | 1.908 €/m² |
| 2026 | 2.665 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Irchenrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 2,56 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Irchenrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.365 Einwohner |
| 2016 | 1.401 Einwohner |
| 2017 | 1.429 Einwohner |
| 2018 | 1.480 Einwohner |
| 2019 | 1.519 Einwohner |
| 2020 | 1.535 Einwohner |
| 2021 | 1.577 Einwohner |
| 2022 | 1.617 Einwohner |
| 2023 | 1.648 Einwohner |
| 2024 | 1.648 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Irchenrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,28 % |
| 2021 | 0,85 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 1,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Irchenrieth liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Irchenrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Irchenrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Irchenrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Irchenrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Weiden i.d.OPf. | 9,73 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Etzenricht | 8,50 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Theisseil | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Irchenrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Irchenrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Etzenricht | 4,48 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Weiden i.d.OPf. | 4,20 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Theisseil | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bechtsrieth | 2,8 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Leuchtenberg, M | 3,7 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Pirk | 4,6 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Schirmitz | 5,3 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Luhe-Wildenau, M | 7,4 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Weiden i.d.OPf. | 7,5 km | 92637 | 9,73 € | 2.779 € | 4,20 % |
| Theisseil | 7,7 km | 92637 | 6,59 € | 2.670 € | 2,96 % |
| Vohenstrauß, St | 8,4 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Etzenricht | 9,3 km | 92694 | 8,50 € | 2.276 € | 4,48 % |
Wo liegt Irchenrieth?
Lage
Irchenrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Irchenrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.723 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.648 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,6227, 12,2245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Irchenrieth
Was kostet eine Wohnung in Irchenrieth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.723 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,56 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab (2.210 Euro/m² Kaufpreis, 7,87 Euro/m² Miete) liegt Irchenrieth deutlich darüber, im bayernweiten Vergleich (3.246 Euro/m² Kaufpreis, 10,11 Euro/m² Miete) darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Irchenrieth entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 10,56 Euro im Jahr 2026, mit einem deutlichen Rückgang auf 6,31 Euro im Jahr 2023. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.682 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.400 Euro im Jahr 2020, fielen dann bis 2025 auf 1.908 Euro und stiegen 2026 wieder auf 2.665 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Irchenrieth im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,51 liegt Irchenrieth leicht über dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10 und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,77. Die Bruttomietrendite beträgt 3,77 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent sowie dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 47,62 im Bundesland bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Bayern einen niedrigeren Kaufpreisfaktor haben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Irchenrieth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,66 Prozent und dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,51 ist leicht über dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10. Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Eine Aussage über die Attraktivität einer Kapitalanlage lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Irchenrieth?
Die Bevölkerung wuchs von 1.365 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.648 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 20,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 313 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte.
Woher stammen die Daten zu Irchenrieth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Irchenrieth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Irchenrieth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |