Leuchtenberg, M
Leuchtenberg (PLZ 92705) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.103 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leuchtenberg über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irchenrieth, Bechtsrieth und Vohenstrauß an.
Immobilienpreise in Leuchtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leuchtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,25 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2025 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leuchtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.172 Einwohner |
| 2016 | 1.159 Einwohner |
| 2017 | 1.150 Einwohner |
| 2018 | 1.155 Einwohner |
| 2019 | 1.127 Einwohner |
| 2020 | 1.129 Einwohner |
| 2021 | 1.111 Einwohner |
| 2022 | 1.133 Einwohner |
| 2023 | 1.103 Einwohner |
| 2024 | 1.103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leuchtenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leuchtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leuchtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leuchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leuchtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leuchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leuchtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irchenrieth | 3,7 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 6,3 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Vohenstrauß, St | 6,7 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Pirk | 7,9 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Trausnitz | 8,4 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Schirmitz | 8,9 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Tännesberg, M | 9,0 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Luhe-Wildenau, M | 9,3 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 9,4 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
Wo liegt Leuchtenberg?
Lage
Leuchtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leuchtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.526 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 1.103 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5974, 12,2569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leuchtenberg
Was kostet eine Wohnung in Leuchtenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leuchtenberg liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.526 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Leuchtenberg?
Die Bruttomietrendite in Leuchtenberg beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,1 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leuchtenberg über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leuchtenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leuchtenberg von 4,89 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Leuchtenberg im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Leuchtenberg liegt bei 3,33 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Leuchtenberg liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leuchtenberg?
Leuchtenberg hat 1.103 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |