Leuchtenberg, M
Leuchtenberg (PLZ 92705) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.103 Einwohner auf 32,4 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.526 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,1 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leuchtenberg über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,89 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irchenrieth, Bechtsrieth und Vohenstrauß an.
Immobilienpreise in Leuchtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leuchtenberg, M
Leuchtenberg ist ein kleiner Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit 1.103 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 30,05. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,33% nahe dem unteren Ende aller Nachbarorte. Bevölkerungsrückgang und schwacher Prognos-Rang deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, während die Burgruine und der historische Ortskern (Europa-Nostra-Preis 1992) als Standortvorteile wirken.
Standort und Struktur
Leuchtenberg ist ein Markt im Norden der Oberpfalz, eingebettet in den Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald. Auf einer Fläche von 32,36 km² leben 1.103 Einwohner (2024), was einer Dichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Weiden und ist über die Bundesstraßen 14 und 22 sowie in der Nähe der Autobahn 6 an das überregionale Straßennetz angebunden. Leuchtenberg ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Tännesberg und gliedert sich in 18 Gemeindeteile. Der historische Ortskern wurde 1992 mit dem Europa-Nostra-Preis für seine Sanierung ausgezeichnet. Die Burgruine Leuchtenberg ist die größte und am besten erhaltene Burgruine der Oberpfalz und die meistbesuchte Freilichtbühne der Region.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.526 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,01 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,05, die Bruttomietrendite 3,33 Prozent. Zum Vergleich: Im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt der Kaufpreisdurchschnitt bei 2.210 Euro pro Quadratmeter bei einem Faktor von 23,77 und einer Rendite von 4,66 Prozent. Leuchtenbergs Kaufpreis liegt damit 14,4 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 7,01 Euro unter dem Kreiswert von 7,87 Euro liegt. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Kreis. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 7,01 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.526 Euro liegt knapp über dem deutschen Mittel von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,05 übertrifft den deutschen Durchschnitt von 26,10 um rund 15 Prozent. In Bayern liegt Leuchtenberg bei der Mietrendite im unteren Viertel (Perzentilrang 25,2 von 2.056 Orten).
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 3,96 Prozent pro Jahr zugelegt (CAGR). Der Zeitreihenwert von 6,67 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt dabei unter dem aktuellen Angebotsmietenwert von 7,01 Euro — die Zeitreihe bildet damit einen leicht konservativeren Verlauf ab. Der Kaufpreis ist noch dynamischer: Zwischen 2019 und 2025 legten er um durchschnittlich 9,83 Prozent pro Jahr zu, von 1.482 auf 2.601 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung ist überdurchschnittlich stark und hat den Kaufpreisfaktor auf 30,05 getrieben. Die Miete hinkt der Kaufpreisentwicklung deutlich hinterher: Während der Kaufpreis in sechs Jahren um 75,5 Prozent stieg, legte die Miete in acht Jahren um 36,4 Prozent zu. Die Bruttomietrendite ist damit strukturell unter Druck geraten. Im Zeitverlauf zeigt die Miete Schwankungen: Nach einem Tiefpunkt 2020 bei 4,69 Euro folgte ein Anstieg auf 7,25 Euro (2024), bevor sie 2025 und 2026 wieder leicht sank. Der Kaufpreis verläuft dagegen durchgehend steigend.
Demografie und Standortfaktoren
Leuchtenberg hat seit 2015 69 Einwohner verloren, was einem Rückgang von 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist durchgängig negativ, mit kurzen Phasen relativer Stabilität (2020–2021 und 2023–2024 jeweils ohne Veränderung). Die Arbeitslosenquote stieg von 1,79 Prozent (2015) auf 2,49 Prozent (2023) und bleibt in absoluten Zahlen mit 19 arbeitslosen Personen niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 188, während der Demografie-Index mit Rang 89 besser abschneidet. Der Stärke-Index liegt mit Rang 201 knapp über der Mitte. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometer Entfernung zeigt Leuchtenberg ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreisfaktor von 30,05 ist der zweithöchste aller verglichenen Orte — nur Trausnitz liegt mit einem berechneten Faktor von rund 32,1 darüber. Die Bruttomietrendite von 3,33 Prozent liegt nahe dem unteren Ende des Vergleichs — nur Trausnitz (3,12 %) liegt darunter. Bei den absoluten Kaufpreisen liegt Leuchtenberg mit 2.526 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld: höher als Pirk (1.626), Tännesberg (1.129) und Trausnitz (1.790), aber niedriger als Bechtsrieth (2.992), Schirmitz (2.898) und Irchenrieth (2.723). Die Angebotsmiete von 7,01 Euro liegt unter allen Nachbarorten außer Trausnitz (4,65 Euro). Leuchtenberg weist damit im Vergleich zu seinen Nachbarn eine der ungünstigsten Preis-Miet-Relationen der Region auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leuchtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,38 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.482 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.601 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,25 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2025 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leuchtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.172 Einwohner |
| 2016 | 1.159 Einwohner |
| 2017 | 1.150 Einwohner |
| 2018 | 1.155 Einwohner |
| 2019 | 1.127 Einwohner |
| 2020 | 1.129 Einwohner |
| 2021 | 1.111 Einwohner |
| 2022 | 1.133 Einwohner |
| 2023 | 1.103 Einwohner |
| 2024 | 1.103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leuchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leuchtenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leuchtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leuchtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leuchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leuchtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schirmitz | 10,54 €/m² |
| Wernberg-Köblitz | 9,92 €/m² |
| Bechtsrieth | 8,70 €/m² |
| Pirk | 8,60 €/m² |
| Irchenrieth | 8,56 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Luhe-Wildenau | 7,58 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leuchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leuchtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Pirk | 6,34 % |
| Luhe-Wildenau | 5,12 % |
| Wernberg-Köblitz | 4,83 % |
| Schirmitz | 4,36 % |
| Irchenrieth | 3,77 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 3,49 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irchenrieth | 3,7 km | 92699 | 8,56 € | 2.723 € | 3,77 % |
| Bechtsrieth | 6,3 km | 92699 | 8,70 € | 2.992 € | 3,49 % |
| Vohenstrauß, St | 6,7 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
| Pirk | 7,9 km | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Trausnitz | 8,4 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Schirmitz | 8,9 km | 92718 | 10,54 € | 2.898 € | 4,36 % |
| Tännesberg, M | 9,0 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Luhe-Wildenau, M | 9,3 km | 92706 | 7,58 € | 1.779 € | 5,12 % |
| Wernberg-Köblitz, M | 9,4 km | 92533 | 9,92 € | 2.465 € | 4,83 % |
Wo liegt Leuchtenberg?
Lage
Leuchtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leuchtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.526 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,1 |
| Einwohner | 1.103 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 32,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5974, 12,2569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leuchtenberg
Was kostet eine Wohnung in Leuchtenberg aktuell?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Leuchtenberg liegt bei 7,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.526 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Neustadt a.d.Waldnaab (7,87 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt (2.210 Euro) und leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Leuchtenberg entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 4,89 auf 6,67 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis kletterte von 1.482 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.601 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt, weisen aber unterschiedliche Lücken auf: Die Mietreihe ist lückenlos, während beim Kaufpreis nur die Jahre 2019, 2021, 2022 und 2025 vorliegen.
Wie schneidet Leuchtenberg im Vergleich zum Landkreis und Bayern ab?
Leuchtenberg hat einen Kaufpreisfaktor von 30,05, was bedeutet, dass die Bruttomiete rund 30 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,8) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Die Bruttomietrendite beträgt 3,33 Prozent und liegt damit unter dem Kreiswert von 4,66 Prozent sowie dem Bayerndurchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 25,2 im Landesvergleich liegt Leuchtenberg im unteren Viertel der bayerischen Orte bei der Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leuchtenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 1.172 im Jahr 2015 auf 1.103 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent, was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Leuchtenberg erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,33 Prozent. Im Vergleich dazu erzielt man im Landkreis Neustadt a.d.Waldnaab durchschnittlich 4,66 Prozent und in Bayern insgesamt 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,05 ist ebenfalls über dem Kreis- (23,8) und Landesdurchschnitt (26,1). Die Rendite von Leuchtenberg liegt mit einem Perzentilrang von 25,2 im unteren Viertel der bayerischen Orte.
Woher stammen die Daten zu Leuchtenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leuchtenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leuchtenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Tännesberg, M | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |