Tännesberg, M
Tännesberg (PLZ 92723) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.429 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tännesberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 6,66 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gleiritsch, Trausnitz und Teunz an.
Immobilienpreise in Tännesberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tännesberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tännesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 2,67 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tännesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.864 €/m² |
| 2019 | 833 €/m² |
| 2020 | 1.390 €/m² |
| 2021 | 1.294 €/m² |
| 2022 | 1.478 €/m² |
| 2025 | 663 €/m² |
| 2026 | 962 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tännesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 9,73 % |
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2025 | 13,15 % |
| 2026 | 8,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tännesberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.531 Einwohner |
| 2016 | 1.492 Einwohner |
| 2017 | 1.485 Einwohner |
| 2018 | 1.487 Einwohner |
| 2019 | 1.483 Einwohner |
| 2020 | 1.465 Einwohner |
| 2021 | 1.439 Einwohner |
| 2022 | 1.457 Einwohner |
| 2023 | 1.429 Einwohner |
| 2024 | 1.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tännesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tännesberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tännesberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tännesberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tännesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tännesberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tännesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tännesberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gleiritsch | 3,6 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Trausnitz | 4,5 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Teunz | 7,0 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Leuchtenberg, M | 9,0 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Moosbach, M | 9,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Niedermurach | 9,8 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Guteneck | 10,2 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Oberviechtach, St | 10,2 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Vohenstrauß, St | 10,4 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
Wo liegt Tännesberg?
Lage
Tännesberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tännesberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.129 € |
| Bruttomietrendite | 7,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 1.429 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5303, 12,3255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tännesberg
Was kostet eine Wohnung in Tännesberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tännesberg liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.129 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 79.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Tännesberg?
Die Bruttomietrendite in Tännesberg beträgt 7,92 %, der Kaufpreisfaktor 12,6 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tännesberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tännesberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tännesberg von 5,76 € auf 6,66 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Tännesberg im Vergleich zum Kreis Neustadt a.d.Waldnaab ab?
Die Bruttomietrendite in Tännesberg liegt bei 7,92 %, der Durchschnitt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab bei 4,66 %. Tännesberg liegt damit 3,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tännesberg?
Tännesberg hat 1.429 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |