Tännesberg, M
Tännesberg (PLZ 92723) liegt im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab in Bayern. Der Ort zählt 1.429 Einwohner auf 46,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 1.129 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,6 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tännesberg über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 6,66 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neustadt a.d.Waldnaab Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 151, Stärkerang 201). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gleiritsch, Trausnitz und Teunz an.
Immobilienpreise in Tännesberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tännesberg
Tännesberg im Oberpfälzer Wald zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Die Kaufpreise sind seit 2018 um rund 64 % gefallen, während die Mieten moderat gestiegen sind. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 7,92 %, die im bayerischen Vergleich zu den höchsten gehört (Perzentilrang 97,86 %). Der Kaufpreisfaktor von 12,63 liegt deutlich unter allen Vergleichswerten. Die Bevölkerung ist um 6,7 % rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,99 % jedoch niedrig. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald.
Marktüberblick
Tännesberg ist ein Markt im mittleren Oberpfälzer Wald mit 46,56 km² Fläche und rund 1.429 Einwohnern. Der Ort liegt im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald; die Gemeindeteile Tännesberg und Sankt Jodok sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die Bundesstraße 22 durchquert das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Neustadt an der Waldnaab auf Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang; Dynamikrang 151, Stärkerang 201).
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,45 €/m² für die Miete und 1.129 €/m² für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 7,92 %, der Kaufpreisfaktor 12,63. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlich hohen Rendite.
Die Zeitreihe zeigt ein klares Muster: Die Kaufpreise sind seit 2018 stark gesunken. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.863 €/m², betrug er 2025 nur noch 663 €/m² – ein Rückgang von rund 64 %. Die Mieten sind in derselben Periode moderat gestiegen, von 5,76 €/m² (2018) auf 6,66 €/m² (2026). Der aktuelle Angebotsmietwert von 7,45 €/m² liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert.
Dieser Gegensatz – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – treibt die Bruttomietrendite auf ein Niveau, das im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich ist. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt. Bei den Kaufpreisen fehlen in der vorliegenden Reihe die Jahre 2023 und 2024.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Tännesberg bei allen drei Hauptkennzahlen deutlich unter dem Mittel:
Die Angebotsmiete von 7,45 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,87 €/m², unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Der Angebotskaufpreis von 1.129 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.209 €/m², deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und unter dem deutschen Durchschnitt von 2.408 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 12,63 liegt unter dem Kreiswert von 23,77, dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem deutschen Mittelwert. Er bedeutet, dass das 12,63-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Die Bruttomietrendite von 7,92 % liegt über dem Kreiswert von 4,66 %, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 97,86 % im Bundesland gehört Tännesberg zu den Orten mit der höchsten Bruttomietrendite in Bayern.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis von 1.129 €/m² unter allen acht benachbarten Orten – Gleiritsch (1.208 €/m²), Trausnitz (1.790 €/m²), Teunz (1.631 €/m²), Leuchtenberg (2.526 €/m²), Moosbach (1.353 €/m²), Niedermurach (1.468 €/m²), Guteneck (1.900 €/m²) und Oberviechtach (2.706 €/m²). Die Miete von 7,45 €/m² liegt über allen Nachbarorten außer Oberviechtach (8,15 €/m²).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.531 Einwohnern (2015) auf 1.429 (2024), ein Verlust von 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,99 %. 27 Personen waren arbeitslos gemeldet.
Die niedrigen Kaufpreise in Tännesberg entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in der Oberpfalz mit Bevölkerungsrückgang und geringer Nachfragedynamik. Der Prognos-Stärkerang von 201 unter 400 Kreisen unterstreicht die strukturelle Schwäche der Region. Gleichzeitig ist Tännesberg staatlich anerkannter Erholungsort und als Bayerische Modellgemeinde Biodiversität bekannt, was touristische Nachfrage nach kurzfristigen Mietobjekten begründen kann. Die Wallfahrtskirche St. Jodok mit dem jährlichen Sankt-Jodok-Ritt und die Lage im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald sind touristische Anziehungspunkte. Das Pumpspeicherwerk Tanzmühle mit 25,2 MW Leistung ist ein lokaler Wirtschaftsfaktor.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten und hoher Bruttomietrendite macht Tännesberg zu einem Markt, der sich strukturell von den meisten bayerischen Immobilienmärkten unterscheidet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tännesberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tännesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 6,29 €/m² |
| 2021 | 2,67 €/m² |
| 2022 | 4,71 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tännesberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.864 €/m² |
| 2019 | 833 €/m² |
| 2020 | 1.390 €/m² |
| 2021 | 1.294 €/m² |
| 2022 | 1.478 €/m² |
| 2025 | 663 €/m² |
| 2026 | 962 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tännesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 9,73 % |
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2025 | 13,15 % |
| 2026 | 8,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tännesberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.531 Einwohner |
| 2016 | 1.492 Einwohner |
| 2017 | 1.485 Einwohner |
| 2018 | 1.487 Einwohner |
| 2019 | 1.483 Einwohner |
| 2020 | 1.465 Einwohner |
| 2021 | 1.439 Einwohner |
| 2022 | 1.457 Einwohner |
| 2023 | 1.429 Einwohner |
| 2024 | 1.429 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tännesberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 193 Rang |
| Dynamik | 151 Rang |
| Stärke | 201 Rang |
| Demografie | 89,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 319 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 188 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 124 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tännesberg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tännesberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tännesberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tännesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tännesberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Vohenstrauß | 8,10 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Leuchtenberg | 7,01 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Moosbach | 5,98 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tännesberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tännesberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Moosbach | 5,31 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Vohenstrauß | 3,77 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Leuchtenberg | 3,33 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gleiritsch | 3,6 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Trausnitz | 4,5 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Teunz | 7,0 km | 92552 | 7,23 € | 1.631 € | 5,32 % |
| Leuchtenberg, M | 9,0 km | 92705 | 7,01 € | 2.526 € | 3,33 % |
| Moosbach, M | 9,1 km | 92709 | 5,98 € | 1.353 € | 5,31 % |
| Niedermurach | 9,8 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Guteneck | 10,2 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Oberviechtach, St | 10,2 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Vohenstrauß, St | 10,4 km | 92648 | 8,10 € | 2.580 € | 3,77 % |
Wo liegt Tännesberg?
Lage
Tännesberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tännesberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.129 € |
| Bruttomietrendite | 7,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,6 |
| Einwohner | 1.429 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 46,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #193 |
| Prognos Dynamikrang | #151 |
| Prognos Stärkerang | #201 |
| Koordinaten | 49,5303, 12,3255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tännesberg
Was kostet eine Wohnung in Tännesberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.129 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,45 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.209 Euro pro m², in Bayern sogar 3.246 Euro pro m². Die Mietwerte sind mit 7,45 Euro pro m² ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tännesberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Preisentwicklung: Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 1.864 Euro pro m² und ist bis 2026 auf 962 Euro pro m² gesunken (CAGR -7,93 %). Die Mieten entwickelten sich weniger volatil, von 5,76 Euro pro m² (2018) auf 6,66 Euro pro m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 1,83 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei volatil, mit einem Tiefpunkt von 663 Euro pro m² im Jahr 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tännesberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 7,92 %, was deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Perzentilrang von 97,86 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 2 % der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,63, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,77 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Die hohe Rendite resultiert aus den niedrigen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietwerten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tännesberg?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 1.531 Einwohnern (2015) auf 1.429 (2024), ein Rückgang von 6,66 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 %, was deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie verhält sich Tännesberg zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Tännesberg mit 1.129 Euro pro m² Kaufpreis unter allen benachbarten Orten und hat damit den niedrigsten Preis im Umkreis. Die Miete von 7,45 Euro pro m² liegt über Trausnitz (4,65 €/m²) und Moosbach (5,98 €/m²), aber unter Oberviechtach (8,15 €/m²). Die Rendite von 7,92 % ist die höchste unter den Nachbarorten.
Wie schneidet Tännesberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neustadt a.d.Waldnaab, zu dem Tännesberg gehört, den Rang 193 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 319, während der Demografie-Bereich mit Rang 89 besser abschneidet. Für Tännesberg als Gemeinde gelten diese Ränge nicht direkt, sondern nur für den übergeordneten Kreis.
Woher stammen die Daten zu Tännesberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tännesberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tännesberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neustadt a.d.Waldnaab
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Püchersreuth | 92715 | 6,89 € | 900 € | 9,19 % |
| Vorbach | 95519 | 8,10 € | 1.118 € | 8,70 % |
| Schwarzenbach | 92720 | 8,38 € | 1.327 € | 7,58 % |
| Pirk | 92712 | 8,60 € | 1.626 € | 6,34 % |
| Waldthurn, M | 92727 | 10,27 € | 2.109 € | 5,84 % |
| Neustadt am Kulm, St | 95514 | 8,51 € | 1.834 € | 5,57 % |
| Kirchenthumbach, M | 91281 | 7,37 € | 1.596 € | 5,54 % |
| Georgenberg | 92697 | 6,39 € | 1.398 € | 5,49 % |