Teunz
Teunz (PLZ 92552) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.839 Einwohner auf 30,7 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teunz über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 4,00 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 20,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberviechtach, Niedermurach und Gleiritsch an.
Immobilienpreise in Teunz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teunz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teunz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,00 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teunz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 605 €/m² |
| 2021 | 896 €/m² |
| 2023 | 1.693 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teunz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teunz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.844 Einwohner |
| 2016 | 1.855 Einwohner |
| 2017 | 1.841 Einwohner |
| 2018 | 1.826 Einwohner |
| 2019 | 1.815 Einwohner |
| 2020 | 1.829 Einwohner |
| 2021 | 1.839 Einwohner |
| 2022 | 1.832 Einwohner |
| 2023 | 1.839 Einwohner |
| 2024 | 1.839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teunz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teunz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teunz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teunz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teunz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teunz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altendorf | 8,62 €/m² |
| Oberviechtach | 8,15 €/m² |
| Tännesberg | 7,45 €/m² |
| Teunz | 7,23 €/m² |
| Guteneck | 7,01 €/m² |
| Dieterskirchen | 6,93 €/m² |
| Gleiritsch | 6,81 €/m² |
| Niedermurach | 6,53 €/m² |
| Winklarn | 6,01 €/m² |
| Trausnitz | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teunz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teunz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winklarn | 9,50 % |
| Altendorf | 8,79 % |
| Tännesberg | 7,92 % |
| Gleiritsch | 6,77 % |
| Niedermurach | 5,34 % |
| Teunz | 5,32 % |
| Guteneck | 4,43 % |
| Dieterskirchen | 3,92 % |
| Oberviechtach | 3,62 % |
| Trausnitz | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberviechtach, St | 3,3 km | 92526 | 8,15 € | 2.706 € | 3,62 % |
| Niedermurach | 3,6 km | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |
| Gleiritsch | 5,5 km | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Tännesberg, M | 7,0 km | 92723 | 7,45 € | 1.129 € | 7,92 % |
| Dieterskirchen | 7,7 km | 92542 | 6,93 € | 2.125 € | 3,92 % |
| Guteneck | 8,9 km | 92543 | 7,01 € | 1.900 € | 4,43 % |
| Winklarn, M | 9,3 km | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Trausnitz | 9,8 km | 92555 | 4,65 € | 1.790 € | 3,12 % |
| Altendorf | 11,3 km | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
Wo liegt Teunz?
Lage
Teunz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teunz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.631 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.839 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 30,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,4808, 12,3843 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teunz
Was kostet eine Wohnung in Teunz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teunz liegt bei 7,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 506 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.631 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Teunz?
Die Bruttomietrendite in Teunz beträgt 5,32 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teunz über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teunz entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Teunz von 4,00 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 20,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Teunz im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Teunz liegt bei 5,32 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Teunz liegt damit 0,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teunz?
Teunz hat 1.839 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |