Neukirchen-Balbini, M
Neukirchen-Balbini (PLZ 92445) liegt im Kreis Schwandorf in Bayern. Der Ort zählt 1.148 Einwohner auf 48,3 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neukirchen-Balbini über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,49 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwandorf Rang 155 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 113, Stärkerang 169). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stamsried, Neunburg vorm Wald und Rötz an.
Immobilienpreise in Neukirchen-Balbini im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neukirchen-Balbini entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neukirchen-Balbini
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,49 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 4,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neukirchen-Balbini
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 1.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neukirchen-Balbini
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.130 Einwohner |
| 2016 | 1.123 Einwohner |
| 2017 | 1.131 Einwohner |
| 2018 | 1.122 Einwohner |
| 2019 | 1.116 Einwohner |
| 2020 | 1.128 Einwohner |
| 2021 | 1.130 Einwohner |
| 2022 | 1.148 Einwohner |
| 2023 | 1.148 Einwohner |
| 2024 | 1.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neukirchen-Balbini
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 0,66 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,21 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 155 Rang |
| Dynamik | 113 Rang |
| Stärke | 169 Rang |
| Demografie | 192 Rang |
| Arbeitsmarkt | 218 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 173 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 53,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neukirchen-Balbini liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neukirchen-Balbini im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neukirchen-Balbini ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Balbini ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neukirchen-Balbini
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roding | 9,33 €/m² |
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Neunburg vorm Wald | 8,75 €/m² |
| Bodenwöhr | 8,56 €/m² |
| Bruck i.d.OPf. | 8,27 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Thanstein | 7,36 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schwarzhofen | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neukirchen-Balbini ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neukirchen-Balbini
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Bruck i.d.OPf. | 4,98 % |
| Neunburg vorm Wald | 4,91 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Roding | 3,81 % |
| Thanstein | 3,35 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Bodenwöhr | 3,02 % |
| Schwarzhofen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stamsried, M | 7,4 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
| Neunburg vorm Wald, St | 7,6 km | 92431 | 8,75 € | 2.141 € | 4,91 % |
| Rötz, St | 9,0 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Bodenwöhr | 9,8 km | 92439 | 8,56 € | 3.405 € | 3,02 % |
| Thanstein | 10,1 km | 92554 | 7,36 € | 2.638 € | 3,35 % |
| Bruck i.d.OPf., M | 10,3 km | 92436 | 8,27 € | 1.995 € | 4,98 % |
| Pösing | 10,6 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Schwarzhofen, M | 11,8 km | 92447 | 6,96 € | 3.013 € | 2,77 % |
| Roding, St | 12,4 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
Wo liegt Neukirchen-Balbini?
Lage
Neukirchen-Balbini auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neukirchen-Balbini
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.269 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.148 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 48,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #155 |
| Prognos Dynamikrang | #113 |
| Prognos Stärkerang | #169 |
| Koordinaten | 49,2904, 12,4357 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neukirchen-Balbini
Was kostet eine Wohnung in Neukirchen-Balbini?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neukirchen-Balbini liegt bei 7,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 497 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Neukirchen-Balbini?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen-Balbini beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neukirchen-Balbini über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neukirchen-Balbini entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neukirchen-Balbini von 5,00 € auf 4,49 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neukirchen-Balbini im Vergleich zum Kreis Schwandorf ab?
Die Bruttomietrendite in Neukirchen-Balbini liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Schwandorf bei 4,92 %. Neukirchen-Balbini liegt damit 1,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neukirchen-Balbini?
Neukirchen-Balbini hat 1.148 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwandorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiding | 92557 | 6,40 € | 579 € | 13,26 % |
| Winklarn, M | 92559 | 6,01 € | 759 € | 9,50 % |
| Altendorf | 92540 | 8,62 € | 1.177 € | 8,79 % |
| Schönsee, St | 92539 | 7,57 € | 1.325 € | 6,85 % |
| Gleiritsch | 92723 | 6,81 € | 1.208 € | 6,77 % |
| Schwarzach b.Nabburg | 92548 | 8,30 € | 1.665 € | 5,98 % |
| Stadlern | 92549 | 7,82 € | 1.652 € | 5,68 % |
| Niedermurach | 92545 | 6,53 € | 1.468 € | 5,34 % |