Stamsried, M
Stamsried (PLZ 93491) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.273 Einwohner auf 43,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stamsried über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pösing, Pemfling und Neukirchen-Balbini an.
Immobilienpreise in Stamsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stamsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stamsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stamsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 987 €/m² |
| 2019 | 1.243 €/m² |
| 2020 | 1.346 €/m² |
| 2021 | 1.081 €/m² |
| 2022 | 2.976 €/m² |
| 2023 | 1.510 €/m² |
| 2024 | 2.627 €/m² |
| 2025 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stamsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 9,55 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stamsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.191 Einwohner |
| 2016 | 2.219 Einwohner |
| 2017 | 2.250 Einwohner |
| 2018 | 2.234 Einwohner |
| 2019 | 2.236 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.190 Einwohner |
| 2022 | 2.266 Einwohner |
| 2023 | 2.273 Einwohner |
| 2024 | 2.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stamsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stamsried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stamsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stamsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stamsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stamsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stamsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stamsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Roding | 3,81 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pösing | 4,4 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Pemfling | 5,9 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 7,4 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Roding, St | 8,3 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Rötz, St | 8,3 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Waffenbrunn | 9,8 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Willmering | 10,4 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Cham, St | 11,3 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Schönthal | 11,3 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
Wo liegt Stamsried?
Lage
Stamsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stamsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.273 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 43,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2674, 12,5308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stamsried
Was kostet eine Wohnung in Stamsried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stamsried liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.421 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Stamsried?
Die Bruttomietrendite in Stamsried beträgt 4,07 %, der Kaufpreisfaktor 24,6 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stamsried über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stamsried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stamsried von 4,74 € auf 7,84 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stamsried im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Stamsried liegt bei 4,07 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Stamsried liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stamsried?
Stamsried hat 2.273 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |