Stamsried, M
Stamsried (PLZ 93491) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.273 Einwohner auf 43,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,6 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stamsried über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,74 € auf 7,84 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pösing, Pemfling und Neukirchen-Balbini an.
Immobilienpreise in Stamsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stamsried, Markt im Landkreis Cham
Stamsried ist ein ländlicher Markt im Landkreis Cham mit 2.273 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist unter Bayern- und bundesweiten Durchschnitt liegende Mieten und Kaufpreise auf, wobei die Miete über dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Landkreis Cham rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit starker sozialer Lage, aber schwächerer Wettbewerbsposition.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Stamsried liegt deutlich unter dem bayerischen und bundesweiten Niveau. Die Angebotsmiete beträgt 8,21 Euro je Quadratmeter und damit 18,8 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.421 Euro je Quadratmeter liegt 25,5 Prozent unter dem Landesmittel von 3.246 Euro. Im bundesweiten Vergleich schneidet Stamsried bei der Miete mit 8,21 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro ab, beim Kaufpreis liegt der Ort jedoch knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,59 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,1, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Stamsried mit 61,2 den mittleren Bereich.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Jahre 2018 bis 2026 zeigen für Stamsried eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,74 Euro je Quadratmeter (2018) und 8,60 Euro (2021). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 987 Euro (2018) und einem Höhepunkt von 2.976 Euro im Jahr 2022. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die jährlichen Zuwachsraten (CAGR) liegen bei 6,49 Prozent für die Miete und 9,27 Prozent für den Kaufpreis. Diese Werte sind statistisch durch die starke Schwankung verzerrt: So fiel die Miete 2020 von 5,53 auf 4,89 Euro, stieg 2021 sprunghaft auf 8,60 Euro und fiel 2022 wieder auf 5,75 Euro. Beim Kaufpreis verdreifachte sich der Wert von 2021 (1.081 Euro) auf 2022 (2.976 Euro), um 2023 auf 1.510 Euro und 2024 erneut auf 2.627 Euro anzusteigen. Die aktuellen Werte von 7,84 Euro (Miete, 2026) und 1.836 Euro (Kaufpreis, 2025) liegen jeweils in der Mitte der beobachteten Spanne. Die hohe Volatilität erschwert eine verlässliche Trendbeurteilung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cham liegt die Angebotsmiete in Stamsried mit 8,21 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro, während der Kaufpreis mit 2.421 Euro ebenfalls über dem Kreismittel von 2.153 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlichen Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete ergibt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,3 Kilometern nimmt Stamsried eine mittlere Position ein. Die Miete von 8,21 Euro liegt über den Werten in Pösing (7,55 Euro), Pemfling (7,69 Euro) und Neukirchen-Balbini (7,10 Euro), unter denen in Roding (9,33 Euro), Rötz (8,98 Euro), Willmering (9,86 Euro) und Cham (9,51 Euro). Beim Kaufpreis liegt Stamsried mit 2.421 Euro über Neukirchen-Balbini (1.269 Euro) und Rötz (1.788 Euro), unter Waffenbrunn (2.764 Euro), Willmering (2.883 Euro), Roding (2.943 Euro), Pösing (2.716 Euro) und Cham (3.269 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,07 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2,70 Prozent (Waffenbrunn) und 6,72 Prozent (Neukirchen-Balbini) streuen.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Stamsried hat 2.273 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 43,42 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,74 Prozent von 2.191 auf 2.273 gewachsen. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Rückgang von 2.250 (2017) auf 2.190 (2021) folgte ein Anstieg auf 2.266 (2022) und 2.273 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent und damit im unteren bis mittleren Bereich. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 2,8 Prozent (2018) und 5,1 Prozent (2020 und 2023). Der Wert von 5,1 Prozent entspricht dem höchsten beobachteten Niveau der Reihe.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Landkreis Cham, dem Stamsried angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 183 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang in Dynamik liegt mit Platz 124 im oberen Drittel. Die Stärke des Kreises liegt mit Platz 194 im unteren Mittelfeld. Bei Wettbewerb und Innovation belegt der Landkreis Platz 312 von 400, was im unteren Bereich liegt. Die soziale Lage und der Wohlstand werden mit Platz 87 besonders gut bewertet. Der Demografie-Rang liegt bei Platz 158. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Stamsried selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stamsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stamsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,74 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 8,60 €/m² |
| 2022 | 5,75 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 7,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stamsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 987 €/m² |
| 2019 | 1.243 €/m² |
| 2020 | 1.346 €/m² |
| 2021 | 1.081 €/m² |
| 2022 | 2.976 €/m² |
| 2023 | 1.510 €/m² |
| 2024 | 2.627 €/m² |
| 2025 | 1.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stamsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2019 | 5,34 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 9,55 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stamsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.191 Einwohner |
| 2016 | 2.219 Einwohner |
| 2017 | 2.250 Einwohner |
| 2018 | 2.234 Einwohner |
| 2019 | 2.236 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.190 Einwohner |
| 2022 | 2.266 Einwohner |
| 2023 | 2.273 Einwohner |
| 2024 | 2.273 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stamsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stamsried liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stamsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stamsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stamsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stamsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Roding | 9,33 €/m² |
| Rötz | 8,98 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Neukirchen-Balbini | 7,10 €/m² |
| Schönthal | 6,91 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stamsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stamsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukirchen-Balbini | 6,72 % |
| Rötz | 6,03 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Roding | 3,81 % |
| Schönthal | 3,80 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pösing | 4,4 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Pemfling | 5,9 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Neukirchen-Balbini, M | 7,4 km | 92445 | 7,10 € | 1.269 € | 6,72 % |
| Roding, St | 8,3 km | 93426 | 9,33 € | 2.943 € | 3,81 % |
| Rötz, St | 8,3 km | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Waffenbrunn | 9,8 km | 93494 | 6,21 € | 2.764 € | 2,70 % |
| Willmering | 10,4 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Cham, St | 11,3 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Schönthal | 11,3 km | 93488 | 6,91 € | 2.180 € | 3,80 % |
Wo liegt Stamsried?
Lage
Stamsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stamsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,6 |
| Einwohner | 2.273 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 43,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2674, 12,5308 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stamsried
Was kostet eine Wohnung in Stamsried?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stamsried liegt bei 8,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.421 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro bzw. 2.153 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stamsried entwickelt?
In den letzten Jahren sind die Preise in Stamsried deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 4,74 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 bereits 7,84 Euro – ein Anstieg von rund 65 Prozent. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich fast: Von 987 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.836 Euro im Jahr 2025.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Stamsried?
Die Bruttomietrendite in Stamsried beträgt 4,07 Prozent. Damit liegt sie knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Cham (4,73 Prozent) ist die Rendite ebenfalls niedriger. Im Perzentilrang von Bayern liegt Stamsried bei 61,24, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,59.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stamsried?
Die Bevölkerung in Stamsried ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.191 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.273 im Jahr 2024, einem Plus von 3,74 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 52 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Stamsried?
Die Arbeitslosenquote in Stamsried lag 2023 bei 5,1 Prozent. Im Jahr 2015 betrug sie noch 3,3 Prozent. Der Anstieg spiegelt sich auch in den Standortfaktoren wider: Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Cham im Index Arbeitsmarkt auf Rang 142 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Stamsried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stamsried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stamsried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |