Waffenbrunn
Waffenbrunn (PLZ 93494) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.060 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.764 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,1 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waffenbrunn über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 3,33 € pro m², im Mittel -7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willmering, Pemfling und Cham an.
Immobilienpreise in Waffenbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waffenbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waffenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 6,92 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
| 2026 | 3,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waffenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.908 €/m² |
| 2022 | 3.101 €/m² |
| 2023 | 3.144 €/m² |
| 2024 | 2.609 €/m² |
| 2025 | 3.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waffenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waffenbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.096 Einwohner |
| 2016 | 2.079 Einwohner |
| 2017 | 2.053 Einwohner |
| 2018 | 2.023 Einwohner |
| 2019 | 2.015 Einwohner |
| 2020 | 2.009 Einwohner |
| 2021 | 2.035 Einwohner |
| 2022 | 2.042 Einwohner |
| 2023 | 2.060 Einwohner |
| 2024 | 2.060 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waffenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waffenbrunn liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waffenbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waffenbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waffenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waffenbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Gleißenberg | 8,73 €/m² |
| Stamsried | 8,21 €/m² |
| Pemfling | 7,69 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Pösing | 7,55 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Waffenbrunn | 6,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waffenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waffenbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Stamsried | 4,07 % |
| Pemfling | 3,99 % |
| Gleißenberg | 3,98 % |
| Cham | 3,49 % |
| Pösing | 3,34 % |
| Waffenbrunn | 2,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willmering | 1,7 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Pemfling | 3,9 km | 93482 | 7,69 € | 2.314 € | 3,99 % |
| Cham, St | 4,6 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Weiding | 7,1 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Gleißenberg | 8,3 km | 93477 | 8,73 € | 2.629 € | 3,98 % |
| Runding | 8,8 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Pösing | 9,1 km | 93483 | 7,55 € | 2.716 € | 3,34 % |
| Chamerau | 9,3 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Stamsried, M | 9,8 km | 93491 | 8,21 € | 2.421 € | 4,07 % |
Wo liegt Waffenbrunn?
Lage
Waffenbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waffenbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.764 € |
| Bruttomietrendite | 2,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,1 |
| Einwohner | 2.060 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2608, 12,6655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waffenbrunn
Was kostet eine Wohnung in Waffenbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waffenbrunn liegt bei 6,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 435 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.764 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Waffenbrunn?
Die Bruttomietrendite in Waffenbrunn beträgt 2,70 %, der Kaufpreisfaktor 37,1 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waffenbrunn über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waffenbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waffenbrunn von 6,33 € auf 3,33 € pro m² — im Mittel -7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Waffenbrunn im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Waffenbrunn liegt bei 2,70 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Waffenbrunn liegt damit 2,03 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waffenbrunn?
Waffenbrunn hat 2.060 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |