Rimbach

Marktüberblick

Rimbach liegt im Oberpfälzer Landkreis Cham und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite auszeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.448 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,51 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,23 % – ein Wert, der deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 16,06 ist ebenfalls niedrig: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu erreichen. Ein Faktor von 16 bedeutet, dass der Preis dem 16-Fachen der Jahresmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landkreis Cham bei 23,05 und Bayern bei 26,10. Das zeigt, dass Immobilien in Rimbach preislich unter dem regionalen und bayernweiten Niveau liegen.

Die niedrige Rendite in den größeren Städten Bayerns und der hohe Faktor drücken die Attraktivität für rein renditeorientierte Investoren. In Rimbach verhält es sich umgekehrt: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten erzeugen eine strukturell höhere Rendite. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die typisch für Angebotswerte auf einem kleinen Markt ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,67 Euro je Quadratmeter (2021) und 8,29 Euro (2023), der Angebotskaufpreis zwischen 1.286 Euro (2023) und 2.467 Euro (2021). Der langfristige Trend zeigt einen leichten Anstieg der Miete (jährlich durchschnittlich +2,0 %) und einen Rückgang der Kaufpreise (jährlich durchschnittlich -2,6 %).

Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.467 Euro je Quadratmeter einen deutlichen Höhepunkt, bevor er bis 2023 auf 1.286 Euro sank – ein Rückgang von rund 48 %. Seither erholte er sich leicht auf 1.371 Euro (2026). Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, bei dem die Immobilienpreise nach dem Boom 2021/22 korrigiert wurden. In Rimbach fiel die Korrektur besonders ausgeprägt, was auf den kleinen Markt und die geringere Nachfrage zurückzuführen ist.

Die Miete entwickelte sich weniger stabil: Nach einem Tief von 5,67 Euro im Jahr 2021 folgte 2023 ein Sprung auf 8,29 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 6,04 Euro fiel. Diese starken Schwankungen deuten auf ein kleines Angebotsvolumen hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Rimbach liegt in allen relevanten Kennzahlen unter dem Niveau des Landkreises Cham und des Freistaats Bayern. Die Angebotsmiete von 7,51 Euro je Quadratmeter ist 4,1 % unter dem Kreisdurchschnitt von 7,83 Euro und 25,7 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 1.448 Euro liegt 32,8 % unter dem Kreiswert von 2.153 Euro und 55,4 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Rimbach mit 6,23 % Bruttomietrendite die zweithöchste Rendite auf. Blaibach liegt mit 7,40 % vorn, gefolgt von Eschlkam (6,02 %) und Neukirchen beim Heiligen Blut (5,74 %). Die niedrigeren Renditen der anderen Nachbarn resultieren aus höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten. Bad Kötzting weist mit 3,28 % die niedrigste Rendite auf – hier liegen die Kaufpreise mit 2.909 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Niveau von Rimbach.

Der Kreis Cham insgesamt liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,73 % deutlich unter dem Rimbacher Wert. Das Perzentil von 93,8 % im Bundesland bedeutet, dass Rimbach von allen 2.056 verglichenen Orten in Bayern in Bezug auf die Bruttomietrendite zu den besten 6 % gehört. Diese hohe Platzierung ist jedoch kein Zeichen besonderer Dynamik, sondern spiegelt primär die niedrigen Kaufpreise wider.

Standortfaktoren und Demografie

Rimbach hat 1.818 Einwohner auf 24,72 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 2,0 % gesunken (von 1.855 auf 1.818). Der Rückgang ist moderat, entspricht aber dem Muster ländlicher Gemeinden in der Oberpfalz.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,8 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 2,8 % und 3,4 % und zeigt eine stabile, niedrige Arbeitslosigkeit. Allerdings ist die Gemeinde stark von Auspendlern geprägt: Von 770 erwerbstätigen Einwohnern standen 2017 nur 252 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde zur Verfügung. Das bedeutet, dass rund 67 % der Erwerbstätigen außerhalb von Rimbach arbeiten.

Der Landkreis Cham wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 312), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 87 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 124 im mittleren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Abhängigkeit von größeren Städten wie Regensburg oder Cham für höhere Bildung und Fachkräfte verstärkt.

Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt: 25 Betriebe bewirtschaften 684 Hektar landwirtschaftliche Fläche, was rund 28 % der Gemeindefläche entspricht. Der ehemalige NATO-Horchposten am Hohen Bogen wurde 2004 stillgelegt und ist heute nur noch als Sendeanlage und Aussichtsplattform erhalten.