Grafenwiesen
Grafenwiesen (PLZ 93479) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 1.552 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grafenwiesen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,87 € auf 7,01 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimbach, Bad Kötzting und Hohenwarth an.
Immobilienpreise in Grafenwiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grafenwiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grafenwiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 6,42 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grafenwiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 626 €/m² |
| 2019 | 866 €/m² |
| 2020 | 738 €/m² |
| 2021 | 1.038 €/m² |
| 2022 | 2.104 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 2.026 €/m² |
| 2025 | 1.047 €/m² |
| 2026 | 1.748 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grafenwiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 7,40 % |
| 2025 | 7,27 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grafenwiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.522 Einwohner |
| 2016 | 1.538 Einwohner |
| 2017 | 1.531 Einwohner |
| 2018 | 1.519 Einwohner |
| 2019 | 1.503 Einwohner |
| 2020 | 1.502 Einwohner |
| 2021 | 1.467 Einwohner |
| 2022 | 1.465 Einwohner |
| 2023 | 1.552 Einwohner |
| 2024 | 1.552 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grafenwiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grafenwiesen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grafenwiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grafenwiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grafenwiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grafenwiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Grafenwiesen | 7,70 €/m² |
| Rimbach | 7,51 €/m² |
| Arnschwang | 7,27 €/m² |
| Arrach | 7,22 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 7,09 €/m² |
| Hohenwarth | 6,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grafenwiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grafenwiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Rimbach | 6,23 % |
| Arrach | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut | 5,74 % |
| Grafenwiesen | 5,11 % |
| Hohenwarth | 5,01 % |
| Arnschwang | 4,71 % |
| Runding | 4,64 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimbach | 2,8 km | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Bad Kötzting, St | 3,5 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
| Hohenwarth | 4,0 km | 93480 | 6,73 € | 1.611 € | 5,01 % |
| Blaibach | 6,5 km | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Runding | 8,6 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Arrach | 8,9 km | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |
| Neukirchen b.Hl.Blut, M | 9,1 km | 93453 | 7,09 € | 1.482 € | 5,74 % |
| Arnschwang | 9,2 km | 93473 | 7,27 € | 1.852 € | 4,71 % |
| Miltach | 9,4 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
Wo liegt Grafenwiesen?
Lage
Grafenwiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grafenwiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.808 € |
| Bruttomietrendite | 5,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.552 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2017, 12,8802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grafenwiesen
Was kostet eine Wohnung in Grafenwiesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grafenwiesen liegt bei 7,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 539 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Grafenwiesen?
Die Bruttomietrendite in Grafenwiesen beträgt 5,11 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grafenwiesen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grafenwiesen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grafenwiesen von 4,87 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Grafenwiesen im Vergleich zum Kreis Cham ab?
Die Bruttomietrendite in Grafenwiesen liegt bei 5,11 %, der Durchschnitt im Kreis Cham bei 4,73 %. Grafenwiesen liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grafenwiesen?
Grafenwiesen hat 1.552 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |