Runding
Runding (PLZ 93486) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.275 Einwohner auf 20,9 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Runding über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Chamerau, Weiding und Blaibach an.
Immobilienpreise in Runding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Runding
Runding ist eine dörfliche Gemeinde im Landkreis Cham mit 2.275 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,18 €/m² und Kaufpreise von 1.858 €/m². Die Miet- und Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, mit einer besonderen Dynamik 2021/2022. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 2,9 % niedrig. Im regionalen Vergleich liegt Runding mittig bei den Preisen und Renditen der Nachbargemeinden.
Der Ort
Runding ist eine dörflich geprägte Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham mit rund 2.275 Einwohnern auf einer Fläche von 20,94 km². Die Gemeinde liegt in der Cham-Further Senke am Rand des Naturparks Oberer Bayerischer Wald, sechs Kilometer von der Kreisstadt Cham entfernt. Mit 109 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde dünn besiedelt und umfasst 21 Gemeindeteile, darunter drei Dörfer (Runding, Niederrunding, Raindorf), mehrere Weiler und Einöden.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.858 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,56, die Bruttomietrendite 4,64 Prozent. Damit liegt Runding sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (Miete: 7,83 €/m², Kaufpreis: 2.153 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,56 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,05 und dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 4,73 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Runding Platz 77,3 — das bedeutet, dass 77,3 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreis im Vergleich zu den größeren Städten in Bayern führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite, was für Kapitalanleger interessant sein kann.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt: Von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 9,00 Euro im Jahr 2026. Besonders markant war der Anstieg von 4,80 Euro im Jahr 2021 auf 7,44 Euro im Jahr 2022 — ein Sprung um fast 55 Prozent in einem Jahr. Dieser Anstieg ist außergewöhnlich und spiegelt den bundesweiten Mietpreisanstieg der Jahre 2021/2022 wider. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 6,25 Euro, bevor die Preise wieder stiegen. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 932 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 1.952 Euro, fielen 2023 auf 1.621 Euro, stiegen 2024 erneut auf 2.366 Euro und lagen 2025 bei 1.226 Euro. Die hohen CAGR-Werte von 7,84 Prozent für die Miete und 7,08 Prozent für den Kaufpreis zeigen die dynamische Entwicklung, sind aber durch die Volatilität der einzelnen Jahre geprägt. Die aktuellen Werte von 7,18 €/m² Miete und 1.858 €/m² Kaufpreis liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe und deuten auf eine gewisse Stabilisierung hin.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Rundings ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 2.295 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.275 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp unter einem Prozent. Der Rückgang beschleunigte sich 2023, als die Einwohnerzahl von 2.312 auf 2.275 fiel und seitdem stabil blieb. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und gehörte damit zu den niedrigsten Werten im Landkreis Cham. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cham den Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik (124) ist deutlich besser als der im Teilindex Stärke (194), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar dynamische Impulse setzt, aber bei der wirtschaftlichen Stärke und dem Wettbewerb hinterherhinkt. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (87) ist der beste Wert, während der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (312) am schwächsten ist. Runding selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf den lokalen Bedarf beschränkt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Runding bei den Mietpreisen knapp unter dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen ebenfalls. Die Nachbargemeinde Chamerau (2,4 km entfernt) weist mit 6,34 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf als Runding (4,64 Prozent), was vor allem am niedrigeren Kaufpreis von 1.446 €/m² liegt. Blaibach (6 km) erreicht mit 7,4 Prozent eine noch höhere Rendite bei einem Kaufpreis von nur 1.305 €/m². Miltach (6,3 km) weist mit 10,31 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte auf, bei einem Kaufpreis von nur 1.041 €/m². Diese hohen Renditen in den kleineren Nachbargemeinden stehen im Kontrast zu den niedrigeren Renditen in Cham (3,49 %) und Zandt (3,88 %), wo die Kaufpreise deutlich höher liegen. Runding positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld — weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer soliden Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Runding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Runding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 7,58 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Runding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 932 €/m² |
| 2022 | 1.952 €/m² |
| 2023 | 1.621 €/m² |
| 2024 | 2.366 €/m² |
| 2025 | 1.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Runding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 7,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Runding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.295 Einwohner |
| 2016 | 2.305 Einwohner |
| 2017 | 2.313 Einwohner |
| 2018 | 2.317 Einwohner |
| 2019 | 2.303 Einwohner |
| 2020 | 2.303 Einwohner |
| 2021 | 2.308 Einwohner |
| 2022 | 2.312 Einwohner |
| 2023 | 2.275 Einwohner |
| 2024 | 2.275 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Runding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Runding liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Runding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Runding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Runding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Runding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Willmering | 9,86 €/m² |
| Cham | 9,51 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Bad Kötzting | 7,96 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Arnschwang | 7,27 €/m² |
| Weiding | 7,23 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Runding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Runding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Weiding | 5,20 % |
| Arnschwang | 4,71 % |
| Runding | 4,64 % |
| Willmering | 4,10 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Cham | 3,49 % |
| Bad Kötzting | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Chamerau | 2,4 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Weiding | 5,2 km | 93495 | 7,23 € | 1.667 € | 5,20 % |
| Blaibach | 6,0 km | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Miltach | 6,3 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Zandt | 7,0 km | 93499 | 8,31 € | 2.569 € | 3,88 % |
| Cham, St | 7,0 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Arnschwang | 7,5 km | 93473 | 7,27 € | 1.852 € | 4,71 % |
| Willmering | 7,6 km | 93497 | 9,86 € | 2.883 € | 4,10 % |
| Bad Kötzting, St | 8,0 km | 93444 | 7,96 € | 2.909 € | 3,28 % |
Wo liegt Runding?
Lage
Runding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Runding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.858 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.275 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 20,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,2146, 12,7637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Runding
Was kostet eine Wohnung in Runding?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Runding liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.858 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro bzw. 2.153 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Runding entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 4,92 auf 9,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,84 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 932 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.366 Euro (2024), fielen dann aber 2025 auf 1.226 Euro zurück. Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei 7,08 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Runding?
Runding bietet eine Bruttomietrendite von 4,64 Prozent. Damit liegt die Rendite knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent, aber über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 77,29 im Bundesland bedeutet, dass Runding bei der Rendite besser abschneidet als rund 77 Prozent der anderen bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,56 und liegt damit unter dem Kreis- (23,05) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie hat sich die Bevölkerung in Runding entwickelt?
Die Einwohnerzahl Runding ist von 2.295 im Jahr 2015 auf 2.275 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von 0,87 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Runding im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Cham, zu dem Runding gehört, Platz 183 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Der Rang im Bereich Dynamik ist mit 124 deutlich besser als im Bereich Stärke mit Platz 194. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 87 besonders gut ab. Keine der Hochschulen befindet sich in Runding selbst.
Woher stammen die Daten zu Runding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Runding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Runding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |