Zandt
Zandt (PLZ 93499) liegt im Kreis Cham in Bayern. Der Ort zählt 2.087 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zandt über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cham Rang 183 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 124, Stärkerang 194). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Miltach, Chamerau und Traitsching an.
Immobilienpreise in Zandt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zandt, Landkreis Cham
Zandt ist eine wachsende Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham mit knapp 2.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise und niedrige Mietrenditen auf, was auf die Nähe zur Kreisstadt Cham und den Standort des größten Arbeitgebers des Landkreises, der Zollner Elektronik AG, zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 12 %, die Arbeitslosigkeit liegt mit 1,48 % deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Gemeinde und Standort
Zandt liegt im Oberpfälzer Landkreis Cham auf 472 m ü. NN und umfasst 21,61 km² mit 29 Gemeindeteilen. Mit 2.087 Einwohnern auf dieser Fläche ist Zandt eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 11,96 % von 1.864 auf 2.087 gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine ländliche Gemeinde in der Oberpfalz. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,48 %, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet.
Der Ort ist geprägt durch die Zollner Elektronik AG, die ihren Sitz in Zandt hat und der größte Arbeitgeber des Landkreises Cham ist. Das Unternehmen zählt zu den weltweit führenden Systemdienstleistern für Electronics Manufacturing Services. Am Arbeitsort waren 2021 nur 56 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort jedoch 923 – ein Verhältnis, das auf eine starke Pendlerstruktur schließen lässt: Die meisten Erwerbstätigen der Gemeinde arbeiten außerhalb von Zandt.
Historisch ist Zandt durch das Schloss Zandt aus dem 16. Jahrhundert geprägt, das seit 1949 als Seniorenheim des Bayerischen Roten Kreuzes dient. Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Regensburg und ist etwa 8 Kilometer von der Kreisstadt Cham entfernt.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.569 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,31 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,75.
Im Vergleich zum Landkreis Cham (Durchschnittsmiete 7,83 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.153 Euro, Rendite 4,73 Prozent) liegt Zandt bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis deutlich darüber und bei der Rendite darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,75 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,05. Im Landesvergleich mit Bayern (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro, Rendite 4,13 Prozent) liegt Zandt bei allen drei Kennzahlen unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Rendite liegt im bayerischen Perzentilrang auf Platz 52,3 – damit im unteren Mittelfeld.
Dass der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt liegt, die Rendite aber darunter, entspricht dem Muster von Gemeinden in der Nähe von Wirtschaftszentren: Die Preise werden durch die Nachfrage nach Wohneigentum getrieben, während die Mieten als Bemessungsgrundlage für die Rendite nicht im gleichen Maße steigen.
Miet- und Kaufpreisentwicklung
Die Mietentwicklung in Zandt zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,29 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,05 Euro im Jahr 2021, fiel 2023 auf 7,01 Euro und erreichte 2024 mit 11,94 Euro einen extremen Ausreißer nach oben. 2025 korrigierte sie sich auf 7,55 Euro, 2026 liegt sie bei 8,31 Euro.
Die Kaufpreisdaten liegen nur bis 2021 vor und zeigen mit 2.466 Euro (2019), 2.690 Euro (2020) und 2.587 Euro (2021) eine vergleichsweise stabile Entwicklung. Der Jahreswachstumswert (CAGR) für Mieten beträgt 5,8 Prozent, für Kaufpreise 2,4 Prozent – beide Reihen sind nicht geschätzt.
Die Kaufpreisdaten reichen nur bis 2021, sodass die aktuelle Entwicklung seitdem nicht nachvollzogen werden kann. Die extreme Schwankung der Mietwerte ab 2022 entspricht dem Muster kleiner Märkte, in denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Einordnung im Umland
Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen zwischen 3,3 und 9,4 Kilometer Entfernung. Miltach (3,3 km) weist mit 1.041 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 10,31 Prozent aus – ein Muster, das auf ein kleineres, ländlicheres Dorf hindeutet. Chamerau (4,6 km) liegt mit 1.446 Euro und 6,34 Prozent Rendite ebenfalls deutlich unter Zandter Kaufpreisniveau.
Traitsching (5,8 km) mit 2.690 Euro Kaufpreis und 3,77 Prozent Rendite kommt Zandt am nächsten – beide Orte teilen ein ähnliches Preis-Rendite-Profil. Die Kreisstadt Cham selbst (8,1 km) liegt mit 3.269 Euro Kaufpreis und 3,49 Prozent Rendite noch darüber, was die Position von Zandt als Übergangsgemeinde zwischen ländlichem Umland und urbanem Zentrum bestätigt.
Loitzendorf (9,4 km) weist mit 2.543 Euro Kaufpreis und 3,01 Prozent Rendite ein ähnliches Kaufpreisniveau auf, aber eine noch niedrigere Rendite – ein Hinweis darauf, dass das Preis-Rendite-Verhältnis im Umland stark von der jeweiligen Größe und Struktur der Gemeinde abhängt.
Wirtschaftliche und demografische Standortfaktoren
Der Landkreis Cham rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 183 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 87 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 312 das untere Viertel einnimmt. Die Dynamik liegt mit Rang 124 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis Cham, nicht für die Gemeinde Zandt allein.
Die demografische Entwicklung ist positiv: Das Bevölkerungswachstum von 11,96 Prozent seit 2015 steht einer niedrigen Arbeitslosenquote von 1,48 Prozent gegenüber. Die Gemeinde hat keine eigene Hochschule.
Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und dem Standort des größten Arbeitgebers des Landkreises schafft eine stabile Nachfragebasis für den Immobilienmarkt. Gleichzeitig begrenzt die ländliche Lage und die Abhängigkeit von einem einzelnen Großunternehmen die wirtschaftliche Diversifikation, was sich im schwachen Prognos-Index für Wettbewerb und Innovation widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zandt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,01 €/m² |
| 2024 | 11,94 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zandt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.466 €/m² |
| 2020 | 2.690 €/m² |
| 2021 | 2.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zandt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.864 Einwohner |
| 2016 | 1.901 Einwohner |
| 2017 | 1.904 Einwohner |
| 2018 | 1.963 Einwohner |
| 2019 | 1.989 Einwohner |
| 2020 | 2.031 Einwohner |
| 2021 | 2.043 Einwohner |
| 2022 | 2.084 Einwohner |
| 2023 | 2.087 Einwohner |
| 2024 | 2.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zandt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 0,32 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 183 Rang |
| Dynamik | 124 Rang |
| Stärke | 194 Rang |
| Demografie | 158 Rang |
| Arbeitsmarkt | 142 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 312 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 87,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zandt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zandt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zandt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zandt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cham | 9,51 €/m² |
| Miltach | 8,94 €/m² |
| Traitsching | 8,45 €/m² |
| Zandt | 8,31 €/m² |
| Blaibach | 8,05 €/m² |
| Chamerau | 7,63 €/m² |
| Konzell | 7,20 €/m² |
| Runding | 7,18 €/m² |
| Rattenberg | 6,93 €/m² |
| Loitzendorf | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zandt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zandt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miltach | 10,31 % |
| Blaibach | 7,40 % |
| Chamerau | 6,34 % |
| Rattenberg | 6,09 % |
| Runding | 4,64 % |
| Zandt | 3,88 % |
| Traitsching | 3,77 % |
| Cham | 3,49 % |
| Konzell | 3,17 % |
| Loitzendorf | 3,01 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Miltach | 3,3 km | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Chamerau | 4,6 km | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Traitsching | 5,8 km | 93455 | 8,45 € | 2.690 € | 3,77 % |
| Blaibach | 6,1 km | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Runding | 7,0 km | 93486 | 7,18 € | 1.858 € | 4,64 % |
| Rattenberg | 8,0 km | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Cham, St | 8,1 km | 93413 | 9,51 € | 3.269 € | 3,49 % |
| Loitzendorf | 9,4 km | 94359 | 6,37 € | 2.543 € | 3,01 % |
| Konzell | 9,4 km | 94357 | 7,20 € | 2.728 € | 3,17 % |
Wo liegt Zandt?
Lage
Zandt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zandt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.569 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.087 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #183 |
| Prognos Dynamikrang | #124 |
| Prognos Stärkerang | #194 |
| Koordinaten | 49,1568, 12,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zandt
Was kostet eine Wohnung in Zandt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.569 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Zandt über dem Durchschnitt des Landkreises Cham (7,83 Euro Miete, 2.153 Euro Kaufpreis), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Zandt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,31 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,81 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2024 wurde mit 11,94 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben verzeichnet, bevor die Werte 2025 auf 7,55 Euro fielen und 2026 wieder auf 8,31 Euro stiegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Zandt entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur drei Datenpunkte vor: 2.466 Euro pro Quadratmeter (2019), 2.690 Euro (2020) und 2.587 Euro (2021). Die durchschnittliche jährliche Steigerung beträgt 2,42 Prozent. Die kurze Datenreihe macht eine fundierte Einschätzung der langfristigen Entwicklung schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zandt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,75. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Cham (4,73 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) sowie unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 52,29 im Bundesland bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zandt?
Die Bevölkerung ist von 1.864 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.087 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 11,96 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnet damit ein deutliches Bevölkerungswachstum.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Zandt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 Prozent. Ein direkter Vergleichswert für den Landkreis Cham oder Bayern liegt in den vorliegenden Daten nicht vor. Die hohe Quote ist ein wichtiger Faktor bei der Einschätzung der lokalen Wirtschaftsstruktur.
Woher stammen die Daten zu Zandt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zandt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zandt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cham
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miltach | 93468 | 8,94 € | 1.041 € | 10,31 % |
| Blaibach | 93476 | 8,05 € | 1.305 € | 7,40 % |
| Reichenbach | 93189 | 7,55 € | 1.419 € | 6,38 % |
| Chamerau | 93466 | 7,63 € | 1.446 € | 6,34 % |
| Rimbach | 93485 | 7,51 € | 1.448 € | 6,23 % |
| Rötz, St | 92444 | 8,98 € | 1.788 € | 6,03 % |
| Eschlkam, M | 93458 | 7,08 € | 1.412 € | 6,02 % |
| Arrach | 93474 | 7,22 € | 1.451 € | 5,97 % |